房屋維修基金是用來(lái)干嘛的

A. 房屋維修基金用于什么？

   根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，屬于全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金將轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)將行使管理權(quán)。住房維修基金的管理將遵循統(tǒng)一存款、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督五個(gè)原則。住房維修基金(住房維修基金)實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也會(huì)轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

B. 住宅維修基金用于什么？

用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取?/p>    

公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指上下水道、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。

主委會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。

使用房屋維修基金的條件：

維修基金可用于住宅共用部位、住宅共用設(shè)施的維修和更新。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊考侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。

公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的復(fù)雜。

以上內(nèi)容參考網(wǎng)絡(luò)-房屋維修基金

C. 買房時(shí)交的維修基金是用來(lái)做什么的？

   1.維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

D. 買房交的維修基金是什么？

房屋維修資金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>    

公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指上下水道、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。

主委會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。

(4)什么是維修資金擴(kuò)展閱讀:

單個(gè)業(yè)主可以憑維修資金發(fā)票到開(kāi)戶銀行查詢其名下維修資金的使用和保留情況。因拆遷造成物業(yè)損失的，業(yè)主可以持有關(guān)證明向銀行提取分戶賬戶余額。

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

E. 房屋維修基金的作用是什么？

   維修基金是指商品房和公共住房出售后設(shè)立的專項(xiàng)基金，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。1.維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3.特殊使用 (1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修和更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。維修基金收取比例按照開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋和辦理產(chǎn)權(quán)的20?0?2%的專項(xiàng)維修流程圖~3%的比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

F. 什么是個(gè)人維修資金？

   我們通常所說(shuō)的維修資金是指物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由政府指定機(jī)構(gòu)在購(gòu)買商品房時(shí)支付，專門用于物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。
早在幾年前，實(shí)物分房，即房改時(shí)，單位和個(gè)人分別支付10%、1%或20%和2%的房改心維修資金，用途與目前的物業(yè)專項(xiàng)維修資金相同。目前，房改維修資金納入維修資金管理。

G. 住宅專項(xiàng)維修資金用于什么？

   用于維修房屋公共部分。
例如，修理屋頂、墻面保溫等！