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『壹』如何申請維修基金？
1.交房前，應繳納房屋維修基金
房屋專項維修資金的第一階段，業主可以直接存入房屋專項維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產開發企業提交。委托房地產開發企業提交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金的專用賬戶。
2.房屋維修基金還包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金
住房公共設施專用基金，簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關業主、業主大會或物業公司為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全設備管理部門申請；審核通過后，維修基金轉入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過三分之二的業主通過。此外，自區縣建設委員會或房屋管理局批準之日起24小時內（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。
所謂公共部位，是指物業主體的承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）；室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備的房屋。
根據建設部的管理辦法，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
此外，根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。
『貳』買房時交的維修基金怎么用？
關于維修基金問題，建設部和財政部于1999年1月1日聯合發布了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（以下簡稱本辦法），明確規定所有商品房和公共住房銷售后應設立維修基金，專門用于住宅共用部位和共用設施設備的大修、更新和改造。
因此，首先可以明確你有義務支付維修基金，但不一定按購房款的3%支付，因為該辦法規定支付比例為購房款的2%-3%。同時，開發公司的做法也有一些缺點，因為該辦法規定，商品房銷售時，銷售單位和購房者應簽訂相關的維修基金支付協議。當然，這種協議包括支付比例的協議。作為業主，我們不知道這個規定是正常的，而開發公司作為房地產開發的專業機構，似乎沒有理由不知道這個規定。開發公司更合適的方法是在簽訂購房合同時與購房者就維修基金的支付和比例達成協議，以避免業主產生這樣的想法：這是不是亂收費。開發公司顯然不是亂收費。只要他們談論清楚，他們就可以避免不必要的誤解。
我們還需要明確的是，物業公司只收取和管理維修基金，其所有權屬于所有業主。維修基金必須存放在專用賬戶中，專門用于共用部件和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。嚴禁挪作他用。業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準后實施。業主委員會有權對維修基金的使用和管理進行檢查和監督。業主轉讓房屋所有權時，維修基金與房屋所有權同時轉讓。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金應當按照業主的繳費比例退還給業主。
『叁』如何繳納住房維修基金？
各市規定的租賃維修基金價格不同，有的按高層、底層、建筑結構繳納，有的按購房總額的百分比繳納。可以詳細查詢當地市房管局關于租賃維修基金紅頭文件的規定。
『肆』 如何交付房屋維修基金？
業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
第五條
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款的2%支付-3%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
(4)如何操作維修基金支付擴展閱讀:
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
第六條
售后公有住房維修基金來自兩部分：
1.售房單位按一定比例從售房款中提取。原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬于售房單位。
2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。
第七條
維修基金應存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。
第八條
維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金凈利息收入轉入維修基金使用管理。
第九條
業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當地房地產行政主管部門。
第十條
業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交物業管理企業管理。物業管理企業管理的維修基金應當定期接受業主委員會的檢查和監督。
第十一條
業主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后分配。
業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準后實施。
維修基金使用不足時，由當地房地產行政主管部門或業主委員會決定，按業主占住宅建設面積的比例向業主續簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。
第十二條
物業管理企業發生變更時，維修基金賬戶經業主委員會審核后，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。
『伍』 如何繳納房屋維修基金？
各地房屋維修資金抄襲存款標準不同。比如Xi安專項維修資金存款標準如下:多層住宅(7層以下，不配電梯):60元/平方米；多層住宅(配電梯):90元/平方米；小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。
『陸』 付款后如何使用房屋維修基金？
房屋維修基金，即大修基金，如電梯壞了可以使用，墻磚掉了可以申請使用。
『柒』 如何支付契稅 維修基金
契稅征收機關： 為土地、房屋所在地的財政機關或地方稅務機關.省、自治區、直轄市人民政府確定具體征收機關.土地管理部門、房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，協助契稅征收機關依法征收契稅. (一般為當地房管局或地稅部門)。
資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條
http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=
契稅繳納標準：
以昆山為例介紹：
1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減1.5%的稅率征收契稅。
2.個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。
(另外:1999年8月1日至2008年12月31日，個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。
注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，我市享受優惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.0以上，單套建筑面積小于144平方米，實際交易價格低于同級土地上住房平均交易價格1.44倍以內。
資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx
注： 各地實際情況不同，參考當地標準
《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關條例》：契稅納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。
房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)
房屋維修基金繳存標準：
根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:
商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的首期金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數額，并及時調整。
擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK
『捌』 物業維修基金，一般物業公司如何經營？
(一)支付維修基金。
1.維修基金的支付人。《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第五十四條明確規定:住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單棟住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修
2.維修基金的支付時間。事實上，專項維修資金可以一次性支付，也可以隨物業管理費用按月收取專項賬戶存儲，也可以隨時向業主收取維修、更新和改造費用。這些做法在不同國家分別實施。但考慮到我國法制不完善，業主責任意識不到位，部分地方物業管理費拖欠嚴重。目前，我國專項維修資金的制度設計應主要在購房時一次性支付業使用到一定年限，維修資金不足時，應向業主續費。
3.維修資金的支付金額。收取維修基金時，一般情況下，物業使用一定年限內所需的資金量可以考慮為購房款的2～3%，或物業單體建筑安裝成本的一定比例。
（2）維修基金的管理現狀。在收取維修基金時，通常在辦理入住手續時，開發公司強制收取房屋維修基金、辦理產權和支付維修基金的捆綁方式，往往容易造成房屋維修基金的損失或挪用，使業主的權利得不到有效保障。可以想象，如此大量的資金掌握在開發商手中，其安全性令人擔憂。開發商可以利用自己的權利，很容易侵占房屋維修基金。在管理維修基金時，雖然法律法規明確規定業主大會行使監督權，但對如何監督沒有明確的說法。在客觀條件下，一些業主委員會成員利用法律漏洞挪用甚至挪用巨額房屋維修基金。更重要的是，一些開發商經常成立項目開發公司。一旦項目開發和銷售完成，項目公司就不存在了，業主支付的維修基金也無法追回。個別管理公司將維修基金據為已；一些管理公司濫用維修基金，挪用甚至挪用巨額房屋維修基金。更重要的是，
(三)維修基金亂用問題。
『玖』 支付房屋維修基金
一般情況下，房屋維修基金是提前支付的。如果你不支付，你就不會支付房子。物業將收取。
