買房要交維修基金嗎?

『壹』 買新房一次交房維修費是合法的嗎？

   新商品房需要繳納契稅、住房維修基金、印花稅、手續費，修基金、印花稅、手續費，憑完稅證明和付款證明辦理您的產權證明，逾期不繳納，按每天萬分之五計算滯納金，不繳納上述稅費，不能辦理您的產權證明。

『貳』 現在買房要交房屋維修費嗎？

   大修基金又稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍有自己的規定，但都是根據建設部和財政部下屬于2008年2月頒布的《住宅專項維修基金管理辦法》制定的詳細規定。您所在地區的大修基金管理辦法通常是維修基金的使用范圍和時間:1。公共設施保修期后的維修；2.公共設備保修期后的維修；什么是公共？顧名思義，除了你自己的專屬部分和其他業主的專屬部分，所有的公共設施和設備都有廣泛的應用，如電梯、發電機、消防設備等。:1。物業服務企業提出使用方案；2.業主委員會提交通過；3.宣傳。如無異議，下一步；4.向維修基金管理單位提交申請；5.物業服務企業組織具體實施.當然，物業管理費也包括一個公共部分的維護費用必須詳細了解，維護和維護差別很大，維護是設施設備完好的維護手段，以達到使用時間更長的目的，如電梯公司維護費，屬于物業管理費支付的范圍！

『叁』 買房要交維修基金嗎？

   房屋維修基金必須交嗎？
1.根據建設部、財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同繳納。一般由房地產主管部門管理。業主委員會成立后，房屋維修基金將轉入行業委員會，行業委員會行使管理權。
2、業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代為支付首期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代為支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將代為支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新業主。
房屋維修基金多少錢？
售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同收取，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元／平方米，多層(含別墅)50元／平方米。商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3％將房屋維修基金支付給賣方。
具體規定：一期維修基金由開發建設單位和購房人按以下比例按購房總額繳存：
(一)配備電梯的商品房，開發建設單位按1．5％、購房人按1％存入維修基金。
(二)不配備電梯的商品房，開發建設單位和購房者按1％維修基金的存款；

『肆』 什么時候交維修基金，買房要求交，不交

   交房時支付維修基金。
根據住房和城鄉建設部與財政部聯合發布的《住房共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

『伍』買房后退維修基金多久？

   維修基金不退，用于房屋維修等。

『陸』買房需要多長時間？

   購房合同到房管局備案時繳納契稅，交版房時繳納維修基金。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

『柒』 一般繳納契稅和維修基金多久開始償還抵押貸款？–買房

   首付后契稅和維修基金一般在90天內收取：
在收到房屋后90天內，憑購房合同和付款票據、身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋管理咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可辦理房產證；
可委托開發商代替支付，看您簽訂的銷售合同是否約定；
建議自己交，因為開發商會用你的錢作為免息貸款2年，然后交稅申請房產證。

『捌』 買房后要交維修費才能拿到房產證

   [b]維修基金應該交給開發商嗎[/b]

事實上，記者在采訪中聽到了另一種不滿。我買房的時候，開發商以辦理房產證為由向我們收取了代理費和維修基金。但是今天，不僅沒有拿到產權證，還不知道交的錢去哪里了。一位業主告訴記者。

據記者了解，目前開發商以辦理房產證為由向業主收取維修資金的情況比比皆是。現實情況是，在產權證延期的情況下，大部分維修資金都處于不知何去何從的狀態，這筆錢也不是小數目。以榮豐為例，記者打電話給榮豐作為買家，詢問剩多少，入住率是多少。答案是入住率99%，平均價格從8000元到8200元/平方米不等，沒有折扣。根據這個計算，榮豐一期共計9萬平方米，以每平方米8000元的最低銷售價格計算。如果考慮到榮豐開盤較早，有些房子可能賣不到每平方米8000元，以每平方米7000元為基礎更現實，總房價也會達到6000元.3億。根據辦理房產證時支付總購房款的2%作為維修基金計算，榮豐向一期業主收取的維修基金費用將達到1260萬元。在接下來的兩到三年里，在沒有辦理房產證的前提下，這筆錢一直掌握在開發商手中。

在這方面，一位業內人士告訴記者，由于開發商、物業管理公司、政府職能部門、銀行和業主之間的關系，目前維修基金的管理相對混亂，許多社區存在維修基金被開發商挪用的情況。這種資本管理領域的缺失不僅侵犯了業主的知情權，而且形成了潛在的金融風險。簡單地計算賬戶，業主在辦理產權證書時，需要支付總購房款的2%作為維修基金，以100萬元的價格計算，需要支付約2萬元的維修基金。根據這個計算，開發商收取的維修基金數量并不少，在為業主辦理產權證書期間，大部分資金都掌握在開發商手中，作為營運資金。這樣，業主的利益真的很難保護。