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① 物業管理公共維護的范圍是什么？
物權法中有專有權和共有權的劃分，物業公司可以根據這個定義區分公共維護。
公共維護還應區分什么是物業管理必須承擔的項目維護？業主分配的公共維護是什么？什么是申請大修資金進行維護？
這部分維修占工程的1%，由物業公司出資并組織實施。
2.大修資金不能使用，不在物業公司承擔的范圍內。開發商和建設單位質量保證期滿，物業公司組織召開業主代表或業主大會(行業委員會)，約定出資和維修方式，類似于大修資金的續期。
物業公司負責實施或監督批準的大修項目，并向行業委員會和大修辦公室報告。
② 物業維修項目包括哪些？
物業維修項目包括上下水管道、落水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線回流、供電線路、照明、鍋爐、供暖線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。
③ 物業管理中公共部位的維護是指什么？
園區門 路燈 綠化 監控 健身器材 兒童娛樂設施 單元門對講系統 電梯 消防設施 外墻 屋頂防水等。 小修屬于物業維修 中大修啟動維修資金維修
④ 物業維修范圍包括哪些內容？
我不再快樂，
一直呆在沒有陽光的角落里。
⑤ 物業應急維修的范圍是什么？
物業應對五種情況進行緊急維護
1.電梯運行系統涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知；
2.給排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患或故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書；
3.消防系統涉及的設施設備存在安全隱患或故障，消防部門出具整改通知書；
4.屋頂、屋頂、外墻滲漏，地下室積水，嚴重影響業主房屋的正常使用。房屋管理部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具的證明；
5.房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，由專業房屋質量檢驗單位出具。
如果社區存在電梯安全隱患等五種情況，物業應進行緊急維修。
⑥ 社區物業目前的維護內容包括什么？
社區物業管理服務包括哪些？
綜合管理
社區規劃紅線范圍內，涉及共享財產和公共事務管理
負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；
2.每年對房屋、設施、設備進行一次安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；
3.白天有專職管理員接待居民，處理服務范圍內的公共事務，接受居民的咨詢和投訴；晚上有人值班，半小時內到達現場處理急需維修、水電等急需維修；
協助召開業主大會并配合其運作；
5、管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案齊全；
與業主簽訂物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準；
7、應用計算機系統管理業主及房產檔案、物業管理服務及收費；
8、全體員工統一著裝，佩戴相片胸卡，持證上崗；
9.每年對物業管理服務滿意度進行一次調查，促進管理服務工作的改進和完善，征求意見的用戶總數不低于80%。
10.建立處理各類公共突發事件的機制和計劃，包括組織、人員和具體措施。一旦發生，它可以隨時投入運行。
二、房屋及社區共用部位共用設施設備的日常維護
共用部位共用設施設備一般應包括以內容為準；不包括電梯、水泵、供暖等單獨收費的設備設施，以確保共用設施設備和基本市政設施的正常使用和維護，包括：
1、建筑物及社區共用部位共用設施設備的日常維護和小修，實行《建筑物及其設備小修服務標準》；
2、保證護欄、圍墻、素描、桌椅、走廊燈、綠化設施等公共設施設備的正常使用；道路、甬路、步道、活動場地基本平整，邊溝涵洞暢通；
3、確保雨水、污水管道暢通，定期清洗化糞池、雨水井，相關設施無損壞；
4、負責社區智能設施的日常運行和維護；
定期清潔外墻。
三、綠化社區規劃紅線范圍內的中心綠地、房屋前后、道路兩側綠地
按照園林局規定的《二級養護標準》進行養護。
四、保潔
社區規劃紅線內，業主門外維護和保持服務范圍內的清潔衛生，包括：
1、有健全的清潔制度，清潔衛生責任制，分工明確，責任范圍明確；
2.設置垃圾收集地點，每天將服務范圍內的垃圾收集到垃圾樓、站，管理垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶、垃圾；
3.每天清潔清潔服務范圍內的區域，使服務范圍內無廢棄物；
4.每周清潔一次樓梯間、門廳、電梯間、走廊等門窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁；
5、按照政府有關規定向服務范圍內噴灑滅鼠劑、消毒劑、除蟲劑；
6.雨雪天氣應及時清理區內主干道積水積雪。
7.發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業共用部位的共用設施和設備進行通風、清潔和消毒，加強業主宣傳，維護正常生活秩序。
維護公共秩序
社區規劃紅線內，業主戶外公共區域的秩序維護和公共財產的監管，包括：
1.相對封閉:確保社區主要出入口日夜有專人值班，危及人身安全的地方有明顯標志和防范措施；
2.維護交通秩序:包括管理機動車和非機動車的行駛方向、速度和臨時停車位置，保持車輛暢通；
3、看管公共財產：包括樓內門窗、消防器材及社區表井蓋、雨箅、小品、花草、樹木、果實等；
4.夜間對服務范圍內的關鍵部位和道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；
5.有治安案件、刑事案件、交通事故處置方案；發生時應立即采取措施，并及時報警配合公安部門處理。
停車管理
1、有健全的機動車、非機動車庫存管理制度和管理方案；
2.登記發放進入社區的機動車憑證，發放出門憑證；
確保停車有序，24小時設專人看管；有緊急情況計劃；
長期存放的，應當簽訂停車管理服務協議，明確雙方的權利和義務。
七、消防管理
1、建立健全的消防管理制度，建立消防責任制和消防預案；
2.消防設施有明顯標志，定期檢查、檢查和維護消防設施；
定期進行消防訓練，確保相關人員掌握消防基本技能。
發生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救援人員等。
八、高壓供水維護、運行、維護
1證居民正常生活用水；有停水處理方案；
2.鎖上水箱蓋，定期清洗消毒，確保水質合格；
3、維修服務標準執行北京房地修字[1998]第799號文件規定。
4.發生突發公共衛生事件時，應加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓泵房，靠近高水箱。
九、電梯維護、運行、維護
1、主梯6：00-24:00連續運行，0:00-6:00呼叫運行，電梯工夜間值班，在候梯廳公布呼叫電話或房號。樓層設有電梯門的，必須打開載客；
2.高峰期6點有高峰梯的，-8點、17點-19點與主梯同時運行；
3.主梯維修時，有備用梯的，用備用梯操作。如果沒有備用梯，應在30分鐘內完成緊急維修，其他維修應在23:00至次日5:00內完成；緊急情況下有處置計劃； 維修服務標準執行北京房地產維修字[1998]第799號文件。
4.電梯停電時，應迅速組織救援。
十、裝修管理
1、裝修管理服務體系健全；
2、檢查業主裝修方案，與業主、施工單位簽訂裝修管理協議，告知業主裝修注意事項；
3.裝修期間，對裝修現場進行檢查，嚴格管理治安、消防和房屋安全；對進出小區的裝修車輛和裝修人員實行出入證管理，調解裝修引發的鄰里糾紛；
4.業主裝修后應進行檢查。違反裝修協議的，應當處理，問題嚴重的，報行政部門；
5、及時清理裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。
⑦ 小區物業管理系統業主報修什么？
根據實際情況，易 維修 許多物業使用維修系統，業主直接維修，物業可以收到業主維修 ，在指定技術人員上門維修，維修業主也可以評估技術人員 使用很好，語音和照片功能 可以讓維修 設備維修問題更直觀清晰，讓技術人員看到
⑧ 社區物業維修做什么？
1. 熟悉住宅區各類房屋的分布情況、房屋內外結構、附屬設施各水、電、消防系統的管道方向、分布情況、管道主控位置、設備性能和使用情況。
2、 加強學習業務知識，能夠閱讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖和管道的一般系統圖，可以清晰正確地在圖紙上標記故障位置。3、維修人員必須具備熟練的施工技能。在熟練專業的基礎上，學習水、電、土建等基礎知識，規范操作，努力實現一人多能，滿足居民區維修工作的需要。
4、 經常檢查居民區，掌握公共設施的運行和完好狀況。如發現損壞、隱患或其他異常情況，應及時組織人員進行搶修。確保公共設施完好，設備正常運行。5、經常檢查居民區，確保污水管道暢通。按照規章制度的要求，每通一次雨水井和管道，確保居民區污水不溢出。
6、維修人員在維修地板時，必須首先準確找出泄漏和滲水的真正原因，一次性維修，少維修或不維修。7、 電工必須持證上崗，嚴格遵守安全生產規程和操作規程。佩戴工作卡、工作服、絕緣鞋等安全防護設施。
8. 維修給水管道時，必須關閉總閥時，應提前通知居民做好蓄水準備。9. 愛護工具，每次使用后，必須檢查工具的性能、機械配件是否完好。10. 向居民提供免費或有償服務時，要求如下:1。 急修不能過夜，小修要限時完成。
2. 上門維修佩戴工作卡，態度熱情，服務周到。3. 按照管理處制定收費標準收費，上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100-500元。4. 不得向居民要小費或好處，或者收費不開收據，更不用說多、少、不收費了。
違者按應收金額的10倍處罰。5.未經同意，不得擅自改變管道，即搭配顏色。6. 不得在居民家中亂翻東西。如有盜竊行為，一經發現，應立即送派出所處理，管理處予以辭退。
7.維修家用電器時，不得以次充好地竊取或更換配件。讓居民遭受損失，一經發現，除責令賠償相應損失外，管理處予以辭退，情節嚴重的，送公安機關處理。11. 完成主管交代的其他任務。
⑨如何明確物業維修范圍
第一:其實這主要是在物業服務合同中規定的。換句話說，物業服務企業在物業服務合同中規定的義務是物業服務企業必須履行的法律義務；這絕對沒有錯，這也是唯一的依據；因為物業服務企業是按照物業服務合同工作的；
第二：一般大家都會這么認為，也就是公共區域的設施設備，所有公共區域的維護都要由物業服務企業來維護，這是一個意義廣泛的物業維護范圍。
