房屋交付使用多長時間可以動用公共維修基金

㈠ 買房后什么時候可以用維修基金？

   可用于維修基金的條件:源(一)屋頂防水隔熱層損壞或滲漏；(二)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內(nèi)表面浸濕；(三)地下室滲漏積水；(四)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標準規(guī)范的規(guī)定值；(五)建筑保溫 層損壞或脫落，或建筑保溫不良導(dǎo)致外墻內(nèi)表面潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或發(fā)霉；(六)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開裂、銹漬、起泡、翹曲、脫落、污染；(七)公共區(qū)域窗臺、門廊檐口、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等。；(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍損壞。

㈡ 什么時候可以使用業(yè)主的維修基金？

   你好
使用公有住房專項維修資金的；(六)專戶管理銀行將所需住房專項維修資金轉(zhuǎn)入維修單位和改造項目，提出使用建議；(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主組織實施使用計劃，由縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案，使用公有住房專項維修資金的，按照下列程序辦理；(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用計劃、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律；其中，需要使用住房專項維修資金的項目，應(yīng)當(dāng)報直轄市，向當(dāng)?shù)刂陛犑泻唾M用預(yù)算；使用公有住房專項維修資金的；(五)業(yè)主委員會根據(jù)使用計劃審查同意和支出范圍；其中；(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會提出支出支出住房專項維修資金，市住房專項維修資金管理辦法明確規(guī)定 未設(shè)立業(yè)主委員會、危及住房安全等臨時使用資金的；(五)按下列程序辦理按照以下程序辦理
希望采納，謝謝

㈢ 房屋交付使用多久可以使用公共維修基金

   公共維修基金使用
首先，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司申請維修，物業(yè)公司應(yīng)直接或與業(yè)主委員會（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請。然后，專門的工程師會同物業(yè)和業(yè)主委員會（業(yè)主）進行現(xiàn)場調(diào)查，以確認是否需要使用公共維修基金。一旦符合規(guī)定，應(yīng)立即安排維修。維修后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司、業(yè)主或業(yè)主代表進行調(diào)查驗收。最后，維修費用的結(jié)算由維修單位（一般為物業(yè)管理公司）制作。經(jīng)業(yè)主委員會蓋章批準，考慮到業(yè)主委員會沒有專業(yè)知識，基金管理中心還將審查價格，最終確定費用，然后從相關(guān)業(yè)主的公共維修基金賬戶中扣除資金。一般公共部位由業(yè)主委員會監(jiān)督簽字，單戶由業(yè)主監(jiān)督簽字。
望采納

㈣ 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部件和設(shè)施損壞后的維修和更換。房屋主體報內(nèi)外墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取９膊糠职ㄍ鈮Α翘蓍g、走廊通道等。公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般來說，在沒有業(yè)主委員會的社區(qū)，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請程序非常復(fù)雜。如果屋維修基金，你應(yīng)該遵循雙2/3的原則，尤其是大多數(shù)原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主只有在討論通過后才能申請。未設(shè)立業(yè)主委員會的社區(qū)，由物業(yè)辦理申請手續(xù)。如果沒有物業(yè)，社區(qū)可以申請。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。

㈤在什么情況下使用緊急維修基金？

   專項維修基金全額收集到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；共用部件、共用設(shè)施專用設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部件、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造涉及一棟樓業(yè)主的，申請人已事先征得2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專用部分占建筑總面積2/3以上占總數(shù)2/3以上的業(yè)主批準。維修基金的使用范圍:維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備。具體來說，公共部件是指單個住宅或單個住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部件，包括住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施和設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性體育設(shè)施和共用設(shè)施。.

㈥什么情況下住房可以使用維修基金？

   住宅專項維修資金用于公共部件和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部件是指主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。住房專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便、快捷、開放、透明、受益人和負擔(dān)人一致的原則。

㈦ 物業(yè)在什么情況下使用維修基金？

   物業(yè)只有在需要維修的情況下才能使用維修基金。
所謂共用設(shè)施設(shè)備，是指上下水管道、落水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。
物業(yè)維修基金是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用房）和公共住房售后共用部位和設(shè)施設(shè)備維修的專項資金。

㈧ 房屋維修基金一般入住多久？

   超過商品房保修期后，可申請房地產(chǎn)公共部分損壞，一般5年后

㈨ 使用維修基金的條件和流程是什么？

   法律分析:住宅專項維修資金應(yīng)專項用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述條件才能使用住宅專項維修資金。使用住宅專項維修基金的使用程序因住宅專項維修基金是否由業(yè)主管理而異。
   法律依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二條住宅專項維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
(二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支；其中，使用公有住房專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門申請列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項維修資金的通知；
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條住宅專項維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方式；
(二)業(yè)主大會依法通過使用方案；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（5）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照使用計劃審批，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；使用公共住房專項維修資金的，經(jīng)負責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計劃的，責(zé)令改正；
（6）業(yè)主委員會、負責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項維修資金的通知；
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。