房屋專項維修基金是怎么回事

『壹』 房屋專項維修基金怎么了？

   {哈爾濱抄襲房屋維修基金}:這種收費合理合法嗎？我現在住在父母家里，沒有房子，但是現在房子是我的住房費，不能讓父母承擔。今天通貨膨脹的工資不漲，政府還亂收費。這是受歡迎的嗎？單位收我的房屋基金，但還是買不起房子，房管所收我的房屋維修物業費；但是房子破了，我從來沒有修過；哈爾濱怎么會有房屋維修基金？我可以保證這筆錢對我們窮人沒有實質意義。我感嘆政府的稅收制度；重復收費也對憲法感到困惑。

『貳』 交房時為什么要交住宅專項維修基金？

   住宅專項維修資金是指專項用于住宅公共用設施設備保修期滿后的專項維修、更新和改造資金。
《西安市物業管理條例》第七十九條規定，商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期專項維修資金足額存入專項維修資金賬戶。建設單位和物業服務企業不得代收專項維修資金。

『叁』 為什么要交維修基金，怎么算？

   你好，房屋維修基金怎么算？

商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

如何繳納房屋維修基金？

業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。

一、如何繳納售后公房維修基金

維修基金由買方和賣方按房款比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房款收入支付。
支付標準:首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據市政府發布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計劃:計算公式＝建筑面積每平方米成本價×比例×面積。比例為多層:購房者支付1．5％，出售人付6％；高層：購房者付1．5％，出售人付12％。2001年計劃規定：∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣方:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積每平方米143．76元。

二、如何繳納新建商品房維修基金

一期維修基金的繳費、賬戶的建立、繳費期限的規定一般按照以下標準執行:

1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照以下標準繳納首期維修基金:配備電梯的房屋，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％付款；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3％付款。對于配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的3％付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應當開立專用賬戶，以物業管理區為單位，按照每個住宅建筑開立賬戶，并對每個住宅建筑單位進行分戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按照門號開立賬戶，并對每個住宅單位進行分戶。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納首期維修基金:
(一)房地產開發企業在辦理新建商品房所有權初始登記前，應當將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
（2）購房者在辦理房地產權變更登記前，應當按照標準將購買的商品房維修基金存入專戶銀行（3）業主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產開發企業應當自業主委員會成立之日起15日內，按照標準繳納維修基金，并存入專戶銀行。

什么時候交房屋維修基金？

房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
希望采納謝謝

『肆』 交房專項維修資金是什么意思？為什么要交這個？

   山東省出臺了住宅專項維資金管理辦法

2014年月11日

屋頂漏雨，外墻滲水，電梯故障，管道失修……目前，住房質量問題層出不窮，住房維修資金的使用已成為千家萬戶關注的焦點話題。近日，針對住房專項維修資金的使用，山東省住房和城鄉建設廳發布了《山東省住房專項維修資金管理辦法》，明確維修資金實行本地化管理制度，規定7種情況可啟動應急維修程序。

根據現行方法，使用維修資金時，采用雙三分之二的決策方法，即維修、更新、改造方案應當經有利害關系、入住面積、入住戶數比例達到三分之二以上的業主書面同意，方可使用維修資金。在實踐中，有些業主不住在社區，有些業主認為與自己無關，物業或業主委員會挨家挨戶收集簽名是一件非常麻煩的事情。最后，大多數維修資金不能使用，房屋維修不得不擱置。

為進一步盤活維修資金，草案允許業主在采用雙三分之二做法的同時，通過異議投票的方式管理維修資金。記者了解到，所謂異議投票，是指持有不同意見的業主的專有部分占建筑物總面積和總數的不到三分之一，視為投票通過。

在此基礎上，草案還提出，維修資金的投票方式不限于書面同意。維修資金管理機構應當建立公共電話和網站，開發和使用維修資金業務網絡平臺、業主投票系統和移動終端APP接受社會投訴監督等信息媒體，提高維修資金管理效率。

此外，草案明確規定，根據業主共同管理規定，維修資金的年度使用計劃不得超過連續三年投票。

維修資金是指專門用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。商品房和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入維修資金，每平方米建筑面積存入的首期維修資金金金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5%至8%。

草案規定，商品房業主在辦理住宅交付手續前，應當一次性足額繳納首期維修資金。截至統一交付期限尚未售出的房屋，建設單位應當繳納首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應繳納的維修資金可以從監管的預售資金中轉移。未按照本辦法規定繳納首期維修資金的，建設單位不得將房屋交付給業主，產權登記部門不予受理產權登記申請。房屋賬戶中住宅專項維修資金余額不足首期存款金額30%的，維修資金管理機構或其委托的專戶管理銀行應當向相關業主發出續保通知，相關業主接到通知后應及時續保，續保后的分賬余額達到首期存款金額時停止續保。

據了解，在現行方法中，維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。其中，應急維護不能采取雙三分之二程序。但應急維護僅指出危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、設施設備進行維護、更新和改造。

草案進一步界定了應急維護。草案規定，物業管理區屋面、外墻防水嚴重損壞、電梯故障或停運、消防系統故障、建筑立面裝飾、公共高空構件嚴重脫落松動、玻璃幕墻爆裂、排水管爆裂等可能造成人身安全事故的緊急情況，可啟動應急維護程序。

草案還規定，物業服務企業在需要緊急維修時，應當向業主委員會報告相關情況，經現場檢查確認后立即組織維修。未聘用物業服務企業或者物業服務企業不履行組織維修責任的，有關業主應當將有關情況報業主委員會確認后組織維修。業主委員會未選舉的，由社區居委會代表業主委員會負責。

草案還對維修資金存款利率提出了明確要求。提到，銀行實行利率市場化后，維修資金管理機構應當選擇同等條件下高利率的銀行作為維修資金存款銀行，或者在國家允許的利率浮動范圍內與維修資金存款銀行約定維修資金的綜合存款收入。維修資金管理機構管理的維修資金存款利息收入不得低于中國人民銀行同期規定的兩年期定期存款利率。

草案進一步明確了物業管理區域內的公共收入，主要包括：利用物業管理區域內的公共部分和公共設施設備進行生產、經營和租賃所產生的收入；物業管理區域內公共設施設備報廢后的回收殘值；保修期滿后，建設單位因注銷、違法被責令終止業務活動或重復維修未能解決相關物業公共部位、公共設施設備質量缺陷等原因無法退還的物業質量保修金。公共收入扣除業主委員會辦公室和業主大會同意的其他資金后，其余用于存放維修資金。具體存款比例由業主大會決定，但不得低于公共收入總額的60%。

此外，草案最大的亮點是調整了維修資金管理模式的職能劃分。

現行辦法規定，三分之二業主同意的基本條件滿足后，必須通過鑒定、價格審查、數據整理、數據關聯、維護、竣工驗收、申請、審批、支付九個步驟獲得申請資金。

新草案明確規定，維修資金實行本地化統一管理。山東省設區的市、縣物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內維修資金的指導和監督。物業主管部門設立的維修資金管理機構負責維修資金的日常管理。出售公共住房的維修資金，經核實后，由財政部門或者其他管理部門轉移到當地物業主管部門進行統一管理。

業內人士認為，管理權從市級下放到區級后，維修資金的利用率將大大提高。

『伍』 房屋專項維修資金怎么了？

   房屋專項維修資金，對于房屋專項維修資金，在辦理房屋資金時需要支付。房屋專項維修資金的使用需要房屋業主70%的通過，基本上是大修。

『陸』 住宅專項維修資金 為什么業主出錢？

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定繳納住宅專項維修資金：
(一)住宅，但業主所有，與其他物業無共用部位、設施設備的除外；
(二)住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規定繳納住房專項維修資金。

『柒』 交房時必須繳納住宅專項維修資金嗎？

   是的，每個地區的支付標準也不同。Xi安房屋維修資金支付標準如下: 1。商品房(經濟適用房、集資建房)維修資金支付標準為:多層住宅(7層以下，不配電梯):60元/平方米；多層住宅(配電梯):90元/平方米；

『捌』 房產證要交住宅專項維修資金嗎？

   房產證一般在交房后，交房時求交房專項維修資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
出售公有住房的業主應當在辦理住房入住手續前，將首期住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。
公有住房銷售單位應當自收到銷售款之日起30日內，將提取的住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。

『玖』 房屋維修基金是

   房屋維修基金是指在商品房和公共住房出售后設立的專項基金，用于設施設備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
維修基金(maintenancefund)又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維修事項。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。
使用條件
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
基金繳納
維修購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓的專項維修基金支付流程圖，收取維修基金的比例

專項維修基金支付流程圖
根據總房價的2%~3%的比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。
使用范圍
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。

『拾』為什么要用房屋維修基金收取物業費？

   物業費是針對日常維護和小維護的，不能滿足大型建筑和電梯的維護和更新。使用該基金需要通過法定程序公布使用情況。