房屋契稅和維修基金怎么算?

① 我需要繳納多少新房契稅和維修基金？

   

   1.房屋維修基金:根據《國家住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品房版業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5%至8%。
   2.契稅；房屋建筑面積90㎡以下是第一次購房；契稅按房價的1%繳納；房屋建筑面積90%㎡-140㎡是的，按房價1.5%繳納契稅；房屋建筑面積140㎡以上；按房價3%繳納契稅；
   3.房屋首付與房屋維修基金和契稅無關。與房屋無關。㎡與售價有關。

   

② 購房契稅和維修基金多少，125平方米

   

   一、契稅
1.首套或第二套改良住宅總價低于90平方米：*1%，
第一次買房90-144平方米(套內120):總價*1.5%
第二套90套住宅-144平方米(套內120):總價*2%
5.144平方米以上(套內120)或非普通住宅或三套以上:總價*3%、
5、商品房或公司產權：總價：*3%
二、大修基金
大修基金的收取標準因地而異，一般為80元/平方米。

   

③ 135平方應繳納多少契稅

   

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂有關維修基金的約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

內銷商品房應建立房屋維修基金，并按規定籌集：

   

(1)房屋出售人應按多層建筑面積成本價的3%和高層建筑面積成本價的4%一次性繳納房屋維修基金。

   

(2)購房人應按第一階段進行多層住宅(多層住宅是指高于10米、低于或等于24米的建筑。多層住宅一般為4-8層)建筑面積成本價2.5%、高層住宅建設面積成本價的3%(按照我國住宅設計規范，高層住宅為10層及以上建筑)繳納房屋維修基金。

   

(三)開發單位自用或者出租的房屋，按照本款第(1)項、第(2)項的規定，按照自用或者出租房屋的建筑面積繳納。

   

財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契稅 營業稅優惠政策的通知 (財稅〔2016〕23號）：

   

一、契稅政策

   

(一)個人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶、未成年子女，下同)，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

   

(二)個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

   

第二套改善性住房是指已經擁有住房的家庭購買的第二套住房。

   

④ 123平方米的房屋契稅和維修基金需要多少錢？

   

   規定維修基金為2%，
契稅規定是購買第一套商品房90平方米以上契稅1.5%，
如果買兩套商品房，契稅90平方米以上2%，
三套以上契稅3%

   

⑤ 一般商品房的契稅和維修基金是多少？

   

   商品房契稅根據房屋面積收取的比例不同，約為1%-4%不等；
維修基金以購房合同簽訂時間為基礎，按時間收取存款標準，僅供參考(各地區收費不同):
1)2008年11月1日前，住宅維修基金按2%標準存款；非住宅維修基金按1%標準存款。
2)自2008年11月1日起，商品房維修基金存款標準為:磚混結構住宅49元/平方米；無電梯框架結構住宅55元/平方米；電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米；電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。
具體來說，樓主可以到當地政府相關職能部門查詢。

   

⑥如何計算房屋契稅和維修基金？

   

   

   

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為版收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

⑦ 房屋契稅和房屋維修基金是多少？

   

   1.2016年政策抄襲，個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
2、2015年政策，購買二套房：契稅稅率為3%。
3.維修基金只涉及新房，購房款2%或3%。

   

⑧ 新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

新契稅政策已經實施了很長一段時間辦理房地產轉讓的購房者可以知道新的契稅征收標準嗎？新的契稅政策降低了面積大于平方米的普通住房的契稅標準。最新的契稅征收標準是什么？此外，新房維修基金的收費標準是多少？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

新房契稅最新征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房地產交易價格的3%。但有減免，新房和二手房均按以下規定執行:

   

1.如果買第一套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1%.5%。

   

2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數:無論房屋面積大小，契稅稅率都是3%，沒有減免。

   

如果你不理解上述描述，或者想看看新契稅政策中契稅征收標準的變化，可以看看下圖的詳細比較:

   

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向銷售單位(開發商)支付維修基金。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢。

   

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程。

   

①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；

   

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

(以上答案于2017年發布-08-14.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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⑨ 2套房123平方米需要繳納契稅 維修基金多少錢

   

財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契稅 營業稅優惠政策的通知 (財稅〔2016〕23號）：

   

一、契稅政策

   

(一)個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶、未成年子女，下同)，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減1.5%的稅率征收契稅。

   

(二)個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

   

第二套改善性住房是指已經擁有住房的家庭購買的第二套住房。

   

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，建設部、財政部165號令：

   

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%.

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金金金額，并根據當地情況合理確定和公布適時調整。

   

出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：

   

（一）業主根據所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房改成本價的2%。

   

(二)銷售單位應當按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

⑩ 我買的房子是123平方米交多少契稅和維修基金？

   

   如果是第一套住宅，按1.5%繳納契稅。維修基金各地不同，每平方米多少錢，少十幾元一平，多幾百元
一平。