四平市住房維修基金怎么計(jì)算

①維修基金怎么算？

購房者應(yīng)復(fù)制購房款制度的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

② 如何計(jì)算房屋維修基金，交多少 怎么交

房屋維修基金的計(jì)算方法：

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令：

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

2.出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期數(shù)額為當(dāng)?shù)刈》扛脑斐杀緝r(jià)的2%。售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

房屋維修基金支付方式：

根據(jù)《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(市政府)126號(hào)令:

物業(yè)專項(xiàng)維修資金可由業(yè)主或業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位交付。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法存放、專戶存放、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主存放的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

(2)四平市住房維修基金如何計(jì)算擴(kuò)展閱讀

2018年2月1日實(shí)施的《成都市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》(成都市人民政府令第195號(hào))和《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市人民政府令第103號(hào)》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法暫行辦法》(成都市人民政府令第103號(hào))及《成都市人民政府令第103號(hào))及《成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定：

103號(hào)令和實(shí)施細(xì)則規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在辦理初始所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標(biāo)準(zhǔn)存款；業(yè)主在辦理所有權(quán)分戶登記前，應(yīng)按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.標(biāo)準(zhǔn)繳存4元/平方米。

195號(hào)令和實(shí)施細(xì)則規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)標(biāo)準(zhǔn)存款；

業(yè)主在開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)按照(有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標(biāo)準(zhǔn)存款。

2018年2月1日前，開發(fā)建設(shè)單位未申請(qǐng)初始所有權(quán)登記，未按103號(hào)令和實(shí)施細(xì)則向?qū)翥y行繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位于2018年2月1日后申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記。

參考資料來源：網(wǎng)絡(luò)-房屋維修基金

參考資料來源：人民網(wǎng)-住房維修基金的繳納問題

參考資料來源:西寧政府官網(wǎng)-【人民網(wǎng)】房屋維修基金咨詢

③ 如何計(jì)算房屋維修基金？㎡需要交多少

商品房是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米為當(dāng)?shù)刈》扛脑斐杀镜?%。

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條的規(guī)定：

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：

（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)爻杀緝r(jià)的2%。

(二)銷售單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

二、2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

(3)四平市住房維修基金如何計(jì)算擴(kuò)展閱讀:

杭州物業(yè)維修基金管理中心相關(guān)工作人員表示，一般來說，只要社區(qū)向我們報(bào)告三分之二業(yè)主通過的申請(qǐng)表和資金預(yù)算計(jì)劃，我們就會(huì)通過。最終被卡主要是因?yàn)檫@個(gè)三分之二業(yè)主通過的規(guī)定。

某小區(qū)物業(yè)管理處表示，小區(qū)已交付18年，但維修基金僅使用4次。長(zhǎng)慶街新華坊社區(qū)工作人員告訴記者，由于是老小區(qū)，房屋經(jīng)常出現(xiàn)小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

而在2013年~2014年，維修基金僅使用不到5次，費(fèi)用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約幾千元。

④ 如何計(jì)算商品房維修基金？

購房者應(yīng)按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主的共同所有權(quán)，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

⑤ 如何計(jì)算住房維修基金？

   以前是按總價(jià)的2%收的，現(xiàn)在是按每平米多少錢收的。比如80元/平米，100平米的房子，交8000元的公共維修基金，詳見當(dāng)?shù)卣摺?/p>    

⑥ 如何計(jì)算維修基金，一平方多少錢？

   根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：

1.商品回房銷售時(shí)，買受人與答銷單位應(yīng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)按購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

⑦ 如何計(jì)算房屋維修基金？

   維修基金按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本5計(jì)劃-8%約120元/平方米，其中開發(fā)商承擔(dān)60%，購房者承擔(dān)40%。房?jī)r(jià)相對(duì)較低的四線城市也可以按房?jī)r(jià)的2%計(jì)算維修基金。

⑧如何計(jì)算住房維修基金？

購房者應(yīng)按購房款的2%購房-5.2%的比例向銷售單位支付維修基金。銷售單位收取的內(nèi)部維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

⑨如何計(jì)算維修基金？

   您好，目前房屋維修基金主要有兩種算法；1.按購房總價(jià)計(jì)算：房屋總價(jià)的2%；2.按建筑面積計(jì)算；每平方米多少元？具體價(jià)格與城市有關(guān)。
商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者按購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。一期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。