小區(qū)公共維修基金賬目不清楚,業(yè)主有權(quán)查看嗎走怎樣的程序

   社區(qū)公共維修基金賬戶不清楚，業(yè)主有權(quán)檢查什么程序？

   1.個人無權(quán)檢查。
大多數(shù)人沒有權(quán)利查看
3.檢查賬目，需要成立行業(yè)委員會，行業(yè)委員會審查賬目。如需向全體業(yè)主說明，應(yīng)公布賬目審核情況。

鑒于財(cái)務(wù)賬戶的專業(yè)性，非會計(jì)和審計(jì)人員可能無法理解，因此一般來說，業(yè)主大會委托行業(yè)委員會聘請專業(yè)會計(jì)師事務(wù)所對賬戶進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報告。審計(jì)報告可以向所有業(yè)主公布。

   業(yè)主支付的維修基金由哪個部門管理

   各地的情況似乎不一致。
相對規(guī)范的是建立維修資金的兩級賬戶管理體系。即地方內(nèi)容政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋管理局下設(shè)的物業(yè)管理辦公室在承辦銀行開立一級專用賬戶，售房單位和業(yè)主委員會在一級賬戶下開立二級專用賬戶。二級賬戶管理單位可以定期查詢對賬，核對所轄維修資金的會計(jì)情況。同時，財(cái)政局等部門每年定期審計(jì)檢查維修資金管理情況。業(yè)主存入的維修資金按銀行同期活期利率計(jì)算利息，每年向業(yè)主結(jié)算一次利息，結(jié)算利息存入業(yè)主維修資金本金賬戶。

   如何收集公共維修基金，存款人在哪里，誰來管理，如何使用？

   一般每戶按照復(fù)總房價的制度收取2%。我不知道你在哪里。北京的做法是按照《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》移交光大銀行。申請人除提交相關(guān)紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在北京市專項(xiàng)維修資金管理網(wǎng)上進(jìn)行相應(yīng)操作。業(yè)主可以登錄網(wǎng)站查詢個人維修資金的支付、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹褂煤陀囝~。

有指定銀行，在業(yè)主入住前繳納。

2、由公共維修基金基金會管理，業(yè)主委員會可申請自行管理。

3.資金使用需要申請。各地做法不一致。

   什么部門監(jiān)管物業(yè)維修基金？

   各級房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。
《住宅共用設(shè)施設(shè)備版維修基金管理辦法》第十五條規(guī)定
各級房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督維修基金的管理和使用。市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃審批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度、業(yè)主查詢對賬制度。

   業(yè)主可以查看自己的維修基金嗎？

   維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

   業(yè)主如何處理維修基金超支部分？

   專項(xiàng)維修基金全額收集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；共用內(nèi)部和設(shè)施設(shè)備的保修期屆滿；房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造涉及一棟樓業(yè)主的，申請人已事先征得2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總數(shù)2/3以上的業(yè)主批準(zhǔn)。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)的公共部分、公共設(shè)施和設(shè)備。具體來說，公共部分是指由單個住宅業(yè)主或單個住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主共同部分，包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施和設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備。.

   業(yè)主不支付維修基金維修基金單位有權(quán)處罰建設(shè)單位嗎？

   不交維修資金不能入住

根據(jù)草案，維修資金是指專門用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。商品房和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入維修資金，每平方米建筑面積存入的首期維修資金金金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。商品房業(yè)主在辦理住宅交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性全額存入首期維修資金。尚未統(tǒng)一交付的房屋，由建設(shè)單位存入首期維修資金。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納的維修資金可以從監(jiān)管的預(yù)售資金中轉(zhuǎn)移。未按照本辦法規(guī)定存入首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。房屋賬戶中住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期存款金額30%的，維修資金管理機(jī)構(gòu)或者委托的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)向有關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)保通知，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)保，續(xù)保額達(dá)到首期存款金額后停止續(xù)保。

使用維修金可以異議表決

草案提出，維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。根據(jù)現(xiàn)行管理辦法，維修資金的使用采用雙三分之二的投票方式，即維修、更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，入住面積和入住戶人數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上，使用維修資金。新辦法草案修改了舊辦法的相關(guān)條款，可以按照舊辦法投票，也可以采用異議投票的方式，即持有不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積，占總?cè)藬?shù)不足三分之一的，視為投票通過。

   業(yè)主是否有權(quán)了解和監(jiān)督物業(yè)維修資金

   公共維修基金

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理專項(xiàng)辦法》，公共維修基金由業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會成立前，由當(dāng)?shù)毓簿S修基金管理中心管理，待業(yè)委員會成立后移交行業(yè)委員會。

任何業(yè)主都可以去業(yè)委會查詢公共維修基金的使用情況。
公共維修基金的使用或投資必須經(jīng)業(yè)主大會決議批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

   房屋維修基金，由該部門管理，如何檢查

   維修資金，又稱公共維修資金和住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理單位使用的資金。

   如何管理和使用房屋維修基金？

   維修基金，又稱公共維修基金或?qū)ｍ?xiàng)維修基金，是指業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部件和設(shè)備保修期滿后支付的維修、維護(hù)和改造資金。《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》對維修基金的使用范圍和程序有相關(guān)規(guī)定。