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        在什么情況下可以動用房屋維修基金

        發(fā)布日期: 2022-01-15 06:08 瀏覽:127
        核心摘要:維修公司報價后那一維修合同申請人看后沒問題可以簽名,管理處審核簽名拿到房管局資金費用審核,合理則簽名,之后到維修基金處查所在單元或小區(qū)看有沒有不交基金的維修公司報價后那一維修合同申請人看后沒問題可以簽名,管理處審核簽名拿到房管局資金費用審核,合理則簽名,之后到維修基金處查所在單元或小區(qū)看有沒有不交基金的

        『壹』 什么情況下可以使用房屋維修基金?

           

           房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部件和設(shè)施損壞后的維修和更換。房屋主體報內(nèi)外墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取9膊糠职ㄍ鈮Α翘蓍g、走廊通道等。公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫等。
        一般來說,在沒有業(yè)主委員會的社區(qū),房屋維修基金由房屋管理局管理,但申請程序非常復(fù)雜。如果屋維修基金,你應(yīng)該遵循雙2/3的原則,尤其是大多數(shù)原則",也就是說,占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主只有在討論通過后才能申請。未設(shè)立業(yè)主委員會的社區(qū),由物業(yè)辦理申請手續(xù)。如果沒有物業(yè),社區(qū)可以申請。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥資金后,方可使用房屋維修基金。

           

        『貳』 哪些情況可以使用房屋維修基金?

           

           購房5年后可使用.申請步驟:1.到房屋開發(fā)商那里領(lǐng)取質(zhì)量驗收報告復(fù)印件.2.寫房屋地址和維修部位,然后找兩三個戶主簽名,小區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會簽名蓋章.3到建設(shè)局物業(yè)管理處簽字.之后,找到合格的維修公司和管理辦公室對維修區(qū)域進行現(xiàn)場調(diào)查記錄.4.維修公司報價后,維修合同申請人可以在沒有問題的情況下簽字。管理處審核簽字,取得房管局資金費用審核,合理簽字,然后到維修基金處檢查所在單位或社區(qū)是否沒有支付基金.不交的督促他交,如果都交了,讓所在單或者小區(qū)戶主簽字留電話.手續(xù)齊全后交建設(shè)局管理處.維修公司可以施工。施工結(jié)束后,管理辦公室、維修公司和申請人將查看維修部位。如果沒有問題,他們將簽署驗收資格證書. 寫作有點籠統(tǒng)。我希望你能理解.記得加分啊.

           

        『叁』 物業(yè)在什么情況下可以使用維修基金?

           

        維修基金只能在需要維修的情況下使用。

           

        『肆』 什么情況下可以使用房屋維修基金?

           

           房屋維修基金是公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和專項改造項目。
        公共部分是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。

           

        『伍』 房屋維修基金在什么情況下可以使用,是否需要使用

           

           根據(jù)國務(wù)院2003年頒布的《物業(yè)管理條例》第十二條,專項維修基金使用和續(xù)期計劃的決定必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主持有的2/3以上的投票權(quán)通過。根據(jù)《條例》,業(yè)主意見的形式可以集體討論,也可以書面征求意見。在一些特殊情況下,如果2/3以上的業(yè)主不能在短時間內(nèi)征求意見,房屋急需維修,維修項目確實屬于維修基金的使用范圍,也可以以公示等形式在維修基金中列出維修費用

           

        『陸』 什么情況下可以使用房屋維修基金?

           

           維修基金的使用條件:
        1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共專用設(shè)施和設(shè)備進行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。
        2.維修基金閑置時,除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
        3、特殊使用:
        (1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
        (二)房屋需要大修或者專項維修、更新的,可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款,但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
        (三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個月活動資金的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。

           

        『柒』 如何申請房屋維修基金?

           

           購房5年后可使用.申請步驟:1.向房屋開發(fā)商收到質(zhì)量驗收報告復(fù)印件.2.寫下房屋地址和維修部位,然后找兩三個戶主簽名,小區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會簽名蓋章.3到建設(shè)局物業(yè)管理處簽字.之后,找到合格的維修公司和管理辦公室對維修區(qū)域進行現(xiàn)場調(diào)查記錄.4.維修公司報價后,維修合同申請人可以在沒有問題的情況下簽字。管理處審核簽字,取得房管局資金費用審核,合理簽字,然后到維修基金處檢查所在單位或社區(qū)是否沒有支付基金.不交的督促他交,如果都交了,讓所在單或者小區(qū)戶主簽字留電話.手續(xù)齊全后交建設(shè)局管理處.維修公司可以施工。施工結(jié)束后,管理辦公室、維修公司和申請人將查看維修部位。如果沒有問題,他們將簽署驗收資格證書. 寫作有點籠統(tǒng)。我希望你能理解.記得加分啊.

           

        『捌』 什么情況下可以使用房屋維修基金?

           

           房屋維修基金是公共部件和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。)、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。房屋漏水屬于小修,應(yīng)包括在物業(yè)費中。維修基金屬大修不易申請。

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