物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么用

『壹』 如何使用日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

   實(shí)施物業(yè)管理并成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)對維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意并予以公示；物業(yè)管理實(shí)施但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意并予以公示；未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在地區(qū)居民委員會(huì)組織對維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意并予以公示。上述物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示5天后方可實(shí)施。

『貳』 物業(yè)收維修基金能開發(fā)票嗎？

   物業(yè)費(fèi)屬于物業(yè)公司的經(jīng)營范圍，應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票。公共維修基金由銀行進(jìn)行維修不能開具發(fā)票。

『叁』如何在網(wǎng)上打印物業(yè)管理企業(yè)注冊申請表

   您需要登錄維修費(fèi)官網(wǎng)，網(wǎng)站上有打印申請表的區(qū)域，需要打印出來，讓物業(yè)填寫。

『肆』 房屋維修基金的錢是直接給物業(yè)的嗎？

   商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買方應(yīng)按內(nèi)部購房款2－3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金將轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)

『伍』 物業(yè)公司如何使用住宅專項(xiàng)維修資金？

   房屋專項(xiàng)維修資金使用申請材料:1。業(yè)主委托物業(yè)公司申請維修資金征求專項(xiàng)意見表；
2、維修及更新，屬于改造方案業(yè)主書面表決明細(xì)表；
3、維修工程預(yù)算書、圖紙等；
4、施工承接單位資質(zhì)資料；
5.工程合同。
6、合格的中介工程造價(jià)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的工程決算書；
7、維修更新、改造工程驗(yàn)收單；
8.維修更新、改造工程及審計(jì)費(fèi)用發(fā)票(核對原件復(fù)印件)。
辦理流程:一、制定方案:用戶制定維修方案并在社區(qū)公布
二、備案:持材料到管理中心備案
三、檢查現(xiàn)場:管理中心工作人員檢查現(xiàn)場
四、預(yù)撥:向用戶專戶撥付首次工程款
5、竣工驗(yàn)收：竣工后，業(yè)主及相關(guān)單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收
六、余額撥付:持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)
七、分?jǐn)偅和ㄟ^維修資金信息系統(tǒng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偟綐I(yè)主分戶明細(xì)賬。

『陸』如何打印維修資金程序中業(yè)主自交通知書

   如果物業(yè)想打印維修基金程序，業(yè)主需要在電腦上連接打印機(jī)，然后選擇維修基金程序中需要打印的內(nèi)容，選擇打印。

『柒』 如何支付公共維修基金？

與物業(yè)管理費(fèi)不同，本基金僅用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
《關(guān)于收集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，"本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的買受人應(yīng)當(dāng)繳納公共住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金。辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購房款的2%足額繳納。"《通知》還規(guī)定，本基金由市、區(qū)、縣社區(qū)管理辦公室支付，由其管理。社區(qū)管理委員會(huì)成立后，社區(qū)辦公室應(yīng)當(dāng)移交管理委員會(huì)或者經(jīng)管理委員會(huì)同意，移交物業(yè)企業(yè)管理。管理委員會(huì)成立前，開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提出基金使用計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)局審核后分配；管理委員會(huì)成立后，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。
維修基金可以由業(yè)主自己支付，業(yè)主也可以委托開發(fā)企業(yè)收取。為什么有些開發(fā)商在入住前必須強(qiáng)行收取基金？
因?yàn)橛行┵彿空卟患庇谵k理產(chǎn)權(quán)證，所以也不急于繳納基金。這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要大修、更新、改造時(shí)，未繳納基金的業(yè)主就會(huì)"沾"已交基金業(yè)主"便宜"，這是不公平的。當(dāng)然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能性。
建議：
繳納資金后，市、區(qū)、縣社區(qū)辦公室將當(dāng)場開具財(cái)政局專用發(fā)票，并開始計(jì)算活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，入住前收取是合理的。

『捌』 無物業(yè)管理社區(qū)如何申請公共維修資金

   昨天，住在武昌區(qū)鐵機(jī)攻擊路社區(qū)的索女士問：社區(qū)沒有物業(yè)管理，也沒有業(yè)主委員會(huì)。近年來，社區(qū)住房老化、下水道破裂、泄漏等問題日益出現(xiàn)。不久前，四樓一名居民的下水道漏水，因?yàn)樗恢廊绾紊暾埞簿S修資金，樓上的鄰居不得不分擔(dān)下水道維修費(fèi)用。無物業(yè)社區(qū)應(yīng)如何申請公共維修資金？答：湖北律師事務(wù)所高級房地產(chǎn)律師傅軍認(rèn)為，業(yè)主可以先到街道辦事處出具相關(guān)證明，證明社區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)。社區(qū)居民必須要求社區(qū)居民委員會(huì)代表業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)。其次，社區(qū)居民委員會(huì)必須取得業(yè)主書面同意，相關(guān)建筑面積超過三分之二，占相關(guān)人數(shù)的三分之二以上。最后，居民需要聯(lián)系物業(yè)公司，幫助社區(qū)完成維修基金申請程序。

『玖』如何申請維修基金？

   1.交房前，應(yīng)繳納房屋維修基金
房屋專項(xiàng)維修資金的第一階段，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將提交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金的專用賬戶。
2.房屋維修基金還包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金
住房公共設(shè)施專用基金，簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)公司為主體提出使用建議；業(yè)主大會(huì)或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；向房屋安全設(shè)備管理部門申請；審核通過后，維修基金轉(zhuǎn)入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過三分之二的業(yè)主通過。此外，自區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)或房屋管理局批準(zhǔn)之日起24小時(shí)內(nèi)（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項(xiàng)目。
所謂公共部位，是指物業(yè)主體的承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋皇彝鈮Α㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。
根據(jù)建設(shè)部的管理辦法，維修資金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
此外，根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷資格證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

『拾』 住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)

完善現(xiàn)有住宅質(zhì)量保證體系

IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)是近年來國內(nèi)工程保險(xiǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新質(zhì)量保險(xiǎn)，是國家利用保險(xiǎn)機(jī)制補(bǔ)充和完善現(xiàn)有住宅質(zhì)量保證體系的重要嘗試和探索，可以有效防范和解決各種住宅質(zhì)量潛在缺陷的風(fēng)險(xiǎn)。到目前為止，IDI保險(xiǎn)已在北京、上海、深圳、廣州等十多個(gè)重點(diǎn)省市開展試點(diǎn)工作。

IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)

是指在保修范圍和保修期內(nèi)，因潛在質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)造成的建筑物損壞、維護(hù)、重建和重置費(fèi)用而發(fā)生的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)由開發(fā)商投保，保險(xiǎn)公司將在賠償責(zé)任范圍內(nèi)履行保險(xiǎn)標(biāo)的物的物質(zhì)損失賠償義務(wù)。

作為一種全新的工程質(zhì)量保險(xiǎn)，IDI保險(xiǎn)在保險(xiǎn)期限、保障范圍和風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)方面具有保險(xiǎn)特點(diǎn)，使其在實(shí)際住宅質(zhì)量缺陷中發(fā)揮重要作用。

一、保障范圍和保險(xiǎn)期限

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，住宅主體工程維修期為50年，屋面防水、保溫、保冷工程為5年；電氣排水管道和設(shè)備裝修工程為2年。根據(jù)上海市建筑科學(xué)院相關(guān)檢測數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，國內(nèi)學(xué)者得出結(jié)論，住宅缺陷維修費(fèi)用的時(shí)間分布主要集中在完工后10年內(nèi)，10年內(nèi)相關(guān)質(zhì)量缺陷數(shù)量基本呈逐年下降趨勢。

IDI保溫防水工程保險(xiǎn)期為5年，裝修工程保險(xiǎn)期為2年，基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)工程保險(xiǎn)期為10年。保障范圍和保險(xiǎn)期可以有效滿足業(yè)主對住房質(zhì)量缺陷的保障需求。

此外，通過保險(xiǎn)索賠機(jī)制，業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后可以直接向保險(xiǎn)公司提出索賠，由保險(xiǎn)公司核實(shí)，屬于保險(xiǎn)賠償范圍，可以直接賠償，縮短維護(hù)過程；避免資金申請過程多、速度慢，避免責(zé)任推諉，減少糾紛。也有利于物業(yè)管理公司與業(yè)主建立新的合作關(guān)系。

二、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理

從質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)的角度來看，與住宅專項(xiàng)維修資金的事后補(bǔ)救處理原則相比，IDI保險(xiǎn)更注重防患于未然，即引進(jìn)專業(yè)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)參與工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理。通過覆蓋建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)生命周期的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，IDI保險(xiǎn)能有效防范和應(yīng)對各種質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)現(xiàn)有工程質(zhì)量保證體系，有效保障工程質(zhì)量安全，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

綜上所述，針對國內(nèi)住房領(lǐng)域存在的各種質(zhì)量缺陷，住房專項(xiàng)維修資金制度存在一些缺陷，無法及時(shí)有效地解決業(yè)主面臨的實(shí)際住房質(zhì)量問題。IDI保險(xiǎn)的出現(xiàn)為現(xiàn)有住宅質(zhì)量保證體系提供了新的解決方案和優(yōu)化機(jī)會(huì)。

今年兩會(huì)期間，全國政協(xié)委員、內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長揭新民提出對于新建住宅項(xiàng)目，逐步實(shí)施保險(xiǎn)IDI保險(xiǎn)。對于已交付使用并繳納維修資金的住宅工程，維修資金轉(zhuǎn)為IDI保費(fèi)。IDI進(jìn)一步擴(kuò)大了工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的市場應(yīng)用，其保險(xiǎn)保障作用將更加明顯。IDI保險(xiǎn)技術(shù)和管理服務(wù)也將更加完善，從而不斷優(yōu)化和完善現(xiàn)有住宅質(zhì)量保證體系。