1. 社區改造使用維修基金，找到合格的承包商，但甲方簽訂承包合同，是物業管理還是業主。
物業管理是為業主服務的單位，無權作為甲方簽訂合同。根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》[2]，公共維修資金由全體業主支付，由全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理，業主委員會成立后，公共維修資金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
因此，應該是業委會。
2. 維修資金，選擇施工單位，需要投標嗎？
雖然是維修，但也是工程。根據國家規定，超過一定規模的是招標
3. 房屋專項維修資金選擇施工單位需要投標嗎？
需要根據具體項目情況和預算確定是否投標。
根據《招標投標法》第九條的規定，招標項目需要按照國家有關規定辦理項目審批手續的，應當先辦理審批手續，取得批準。招標人應當有相應的資金或者資金來源已經實施。即項目審批手續和資金來源的履行是招標項目招標前必須具備的兩個基本條件。
根據《招標投標法實施條例》第七條的規定，依照國家有關規定需要履行項目審批程序的，招標范圍、招標方式、招標組織形式應當報項目審批、審批部門審批。項目審批部門應當及時向有關行政監督部門報告批準確定的招標范圍、招標方式和招標組織形式。
(一)依法招標項目招標的基本條件
1)需要辦理項目審批手續的，應當先辦理審批手續，取得批準。依法必須對招標項目進行審批的規定包括兩個方面:
①建設項目本身是否按照現行項目審批管理制度辦理審批、審批或備案手續，取得批準；
關于現行項目審批管理制度，自2004年《國務院關于投資體制改革的決定》發布以來，國家對原項目審批管理制度進行了重大改革。國家發改委制定并發布了《國家發改委關于改進和完善報國務院批準或批準的投資項目管理辦法》、《企業投資項目審批暫行辦法》、《外商投資項目審批暫行管理辦法》、《國家發改委關于實施企業投資項目備案制度指導意見的通知》、《國家發改委關于審批地方政府投資項目的有關規定》等一系列文件。
②招標項目是否按規定申報了招標項目的審批程序，并取得了批準。
招標項目需要申報招標事項的審批程序，應當按照《招標投標法實施條例》、《國務院辦公廳關于印發國務院有關部門關于實施招標投標活動行政監督職責分工意見的通知》、《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和批準招標事項暫行規定》、《工程建設項目自行招標試行辦法》的規定進行。依法必須招標的工程建設項目，按照工程建設項目審批管理規定，應當報項目審批部門審批的，必須在項目可行性報告中增加以下四項:
A.勘察、設計、施工、監理、重要設備、材料等采購活動的具體范圍(全部或部分招標)；
B.擬招標的組織形式(委托招標或自行招標)；擬自行招標的，應當按照《工程建設項目自行招標試行辦法》的規定提交書面材料；
C.擬采用的招標方式(公開招標或邀請招標)，擬邀請招標的，應當說明原因；
D.其他相關內容。
提交國家發展改革委員會和國務院批準的建設項目，由國家發展改革委員會批準；國務院行業主管部門批準的建設項目，由省、自治區、直轄市政府發展改革部門批準。
2)資金或資金來源已經實施。招標人應有相應的資金或資金來源進行招標項目，并在招標文件中如實說明。其中，資金來源已經實施，這意味著雖然資金不到位，但資金來源已經實施。比如銀行承諾貸款，在招標文件中如實說明是為了讓投標人了解和掌握這方面的真實情況，作為是否參與投標的決策依據。
(2)工程建設項目施工招標條件
根據《工程建設項目招標投標辦法》第八條，依法必須招標的工程建設項目，應當具備下列條件：
1)招標人已依法成立；
二、初步設計和概算應當辦理審批手續的，已經批準；
3)招標范圍、招標方式、招標組織形式應當辦理批準手續的，已經批準；
4)相應的資金或資金來源已經落實；
5)有招標所需的設計圖紙和技術資料。
(3)工程建設項目貨物招標條件
根據《工程建設項目貨物招標投標辦法》第八條，依法必須招標的工程建設項目，應當具備下列條件：
1)招標人已依法成立；
2)按照國家有關規定辦理項目審批、批準或備案手續的，已經批準、批準或備案；
3)已實施相應的資金或資金來源；
能夠提出貨物的使用和技術要求。
4. 專項房屋維修資金選擇施工單位需要投標嗎？
雖然是維修，但也是工程。根據國家規定，如果超過一定規模，就要招標
5. 小區消防整改應急使用維修資金如何確定施工單位
如果要使用維修基金進行整改，需要業委會同意。
6. 如何計算房屋公共維修基金？
購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為收回的維修基金由全體業主共同回答，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
7. 建設單位存入專項維修資金的依據是什么？
根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第七條，商品房業主和非住宅業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。第十三條未按照本辦法規定存入住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公共住房銷售單位不得將房屋交付給買受人。你需要支付規定。
原因也很簡單。房屋出售前，建設單位實際上是相應房屋的所有者，即業主。當然，在出售房屋之前，您需要支付相應的住宅專項維修資金。
8. 如何計算公共維修基金？
購房者應復制購房款的2%-5.2%的比例制向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
9. 物業維修基金能否直接轉入施工單位？
根據一般規定，商品房維修基金的支付以房屋總價為基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房者和開發商按以下比例：
1.無電梯房屋:購房者2%，開發商3%。假設房屋總價100萬元，個人2萬元，開發商3萬元，共計5萬元，計入房屋維修基金賬戶，用于未來房屋及社區公共部位和設施的維修。如果維修基金在幾年后用完，社區業主委員會可以通過業主大會確定第二次收取維修基金。
2.有電梯的房子:買家3%，開發商4%。
以上規定為一般規定(多數)，具體比例因地而異。
答案僅供您參考。
10. 維修基金的錢是給施工單位還是業委會？
如果使用維修基金，需要開立委員會賬戶，使用時資金會到行業委員會賬戶。按照維修合同和進度支付給施工單位。