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① 公共維修基金，如何向房地產(chǎn)局申請(qǐng)，辦理什么手續(xù)？
根據(jù)住宅供應(yīng)部位和公共設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，社區(qū)公共設(shè)施損壞后，相關(guān)業(yè)主向行業(yè)委員會(huì)提出申請(qǐng)權(quán)，行業(yè)委員會(huì)經(jīng)社區(qū)三分之二以上業(yè)主同意后申請(qǐng)使用。通過(guò)房地產(chǎn)行政部門審核后，會(huì)同專業(yè)工程師和物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查認(rèn)證，符合規(guī)定后安排維修。維修后，由基金管理中心、物業(yè)和業(yè)主代表檢查驗(yàn)收，維修單位報(bào)告費(fèi)用明細(xì)。基金管理中心經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，公共維修基金最終可以使用。
② 申請(qǐng)公共維修基金共維修基金公式期后七天撥款
公示后，業(yè)主委員會(huì)代表簽字后方可撥款。
③ 申請(qǐng)維修基金需要多少業(yè)主簽字？
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
第二十一條
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。
第二十二條
住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
(二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)列支；其中，使用公有住房專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十三條
住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置方式；
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；
（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審批，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；使用公共住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十四條
危及房屋安全等緊急情況，需要立即維修、更新、改造住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的，按照下列規(guī)定列出住宅專項(xiàng)維修資金:
(一)住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；
(二)住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
前款發(fā)生后，未按規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專項(xiàng)維修資金中列出。
④ 房屋維修基金申請(qǐng)流程
維修資金使用的處理流程:
一、制定方案:用戶制定維修方案并在社區(qū)公布
二、備案:持材料到管理中心備案
三、檢查現(xiàn)場(chǎng):管理中心工作人員檢查現(xiàn)場(chǎng)
四、預(yù)撥:向用戶專戶撥付首次工程款
5、竣工驗(yàn)收：竣工后，業(yè)主及相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收
六、余額撥付:持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)
七、分?jǐn)偅和ㄟ^(guò)維修資金信息系統(tǒng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偟綐I(yè)主分戶明細(xì)賬
⑤ 房屋公共維修基金如何申請(qǐng)？
維修基金專門用于住宅(商業(yè)也有)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，除日常運(yùn)行維修范圍外的中修、大修、改造、更新項(xiàng)目。使用該專項(xiàng)資金一般由區(qū)業(yè)主委員會(huì)向當(dāng)?shù)鼐S修基金監(jiān)管部門(各地可能不同)提出申請(qǐng)，應(yīng)包括申請(qǐng)目的、使用計(jì)劃、施工單位資質(zhì)、施工方案等。個(gè)人不能申請(qǐng)。如何使用請(qǐng)參考以下詳細(xì)介紹(各城市與以下條款基本相似):
第一條根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部的規(guī)定，為加強(qiáng)住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，確保住宅的正常維修和使用，〈住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉通知(建房[1998]213號(hào))和市房地產(chǎn)局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于收集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金的通知》(北京市房地產(chǎn)字[1999]第1088號(hào))制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于收集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》等規(guī)定收集的住宅公共維修基金的使用和管理。
第三條 市國(guó)土資源和住房管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土住房管理局）負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)公共維修基金的使用和管理。
市財(cái)政局負(fù)責(zé)監(jiān)督公共維修基金的使用和管理。
維修基金管理按照專戶存儲(chǔ)、專款專用、按建筑設(shè)賬、核算到戶的原則進(jìn)行管理。
第四條 維修基金專門用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅建筑或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)人或者部分產(chǎn)權(quán)人共同所有和使用的房屋的相關(guān)部分和設(shè)施設(shè)備。共用部分共用設(shè)施的項(xiàng)目，按照本市住宅公共建筑面積分?jǐn)傇瓌t，在《物業(yè)管理公約》中約定。沒(méi)有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修工程是指除日常運(yùn)行維修范圍外的中修、大修、改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國(guó)土房管局等部門頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。
第五條 物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管理委員會(huì)）成立后，管理委員會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主向市國(guó)土房管局指定的銀行開(kāi)立賬戶。管理委員會(huì)申請(qǐng)開(kāi)戶時(shí)，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會(huì)維修基金開(kāi)戶申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件2），并提交以下材料：
1．開(kāi)戶申請(qǐng)；
2．管委會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；
3．產(chǎn)權(quán)人分戶清單；
4．管委會(huì)主任私章及管委會(huì)印章；
5．物業(yè)管理服務(wù)委托合同。
管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶手續(xù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面委托書(shū)。
第六條維修基金原則上不得在管委會(huì)成立前(即維修基金托管期間)使用。確需使用的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
1．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額對(duì)維修項(xiàng)目的必要性和費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估和核算；
2．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，方可進(jìn)行維修工程。
維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。
4．物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票和中介機(jī)構(gòu)出具的證明向代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛【S修資金。
第七條 管理委員會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年初制定房屋和社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)（包括大修、中間維護(hù)、更新、改造）計(jì)劃和資金預(yù)算，報(bào)管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)持管理委員會(huì)批準(zhǔn)的維修基金支取證書(shū)到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)竣工決算分配維修基金，并計(jì)入業(yè)主的詳細(xì)賬戶。
有下列情形之一的，除經(jīng)管委會(huì)同意外，還應(yīng)報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案；
1．一次性維修基金10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下；
2．一年內(nèi)支取兩次維修基金的；
有下列情形之一的，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出支出決議后，報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：
1．維修基金一次支出50萬(wàn)元以上；
2．維修基金一年三次以上的；
3．維修基金支取金額占維修基金總額的30%以上。
物業(yè)管理企業(yè)向銀行支取費(fèi)用時(shí)，必須憑管委會(huì)印章和區(qū)縣國(guó)土房管局備案證明。
第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備必須進(jìn)行維修工程的，人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金；
不能確定責(zé)任人的，按照受益人的原則分?jǐn)偅?br>1．除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理的部分外，物業(yè)管理區(qū)除由專業(yè)管理部門維修管理外，其余部分由全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偅?br>2．住宅樓共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由住宅樓全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偅?br>3．如果一棟房子有兩個(gè)或兩個(gè)以上的單元門，屬于一個(gè)單元的所有業(yè)主使用的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由該單元門內(nèi)所有業(yè)主按其建筑面積的比例分?jǐn)偅辉谝粭澐孔永铮粚臃孔永锼袠I(yè)主使用的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由該層房子里所有業(yè)主按其建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>根據(jù)上述原則，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用。
第九條 如果一棟建筑的維修基金使用后不足首次收集金額的10%，管理委員會(huì)應(yīng)提議續(xù)簽。續(xù)簽標(biāo)準(zhǔn)和方法由管理委員會(huì)決定。續(xù)簽金額一般由業(yè)主按其建筑面積分?jǐn)偂＠m(xù)簽基金匯總后，應(yīng)及時(shí)存入代理單位，計(jì)入管理委員會(huì)賬戶和業(yè)主明細(xì)賬戶。
利用產(chǎn)權(quán)人共有部分共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的凈收入，應(yīng)存入維修基金專戶，分?jǐn)偤笥?jì)入物業(yè)管理區(qū)域產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶，用于物業(yè)管理區(qū)域共有設(shè)施的維修工程。
第十條管委會(huì)合并、分立或者撤銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)證明和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬單，到管委會(huì)辦理合并、分立或者撤銷管委會(huì)賬戶手續(xù)。
產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或者變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持轉(zhuǎn)讓合同和雙方身份證到管委會(huì)登記變更，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)酱韱挝晦k理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬戶變更手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)賬戶余額結(jié)算。
產(chǎn)權(quán)人因拆遷或者其他原因造成原房屋損失的，可以辦理銷戶手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，按照維修基金明細(xì)賬面余額提取代理單位。其中，屬于公有住房售后維修基金的，按賣方和個(gè)人累計(jì)繳納的比例退還。
第十一條 代理單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)建立維修基金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)維修基金明細(xì)賬戶的查詢。
管委會(huì)應(yīng)在每年年底公布維修基金的收支和余額，包括：（1）維修基金的使用和分?jǐn)偅ňS修項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維修總費(fèi)用和各業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用（2）維修基金總賬余額（3）維修基金明細(xì)賬余額。
第十二條維修基金閑置時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會(huì)可以購(gòu)買國(guó)債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。
第十三條1999年1月1日前未設(shè)立公共維修基金的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)每月補(bǔ)建維修基金.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。業(yè)主繳納的房屋大、中修費(fèi)(扣除已用于維修的費(fèi)用)，物業(yè)管理啟動(dòng)資金應(yīng)納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計(jì)入業(yè)主明細(xì)賬。
第十四條 物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立公共維修基金管理制度，自覺(jué)接受財(cái)政主管部門的監(jiān)督。
第十五條 本辦法由市國(guó)土資源和住房管理局、市住房制度改革辦公室、市財(cái)政局按各自職責(zé)解釋。
第十六條 本辦法自2002年7月1日起實(shí)施。原有關(guān)政策法規(guī)與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括范圍
附件二:管委會(huì)開(kāi)戶申請(qǐng)表(略)
附件三:維修基金使用申請(qǐng)表(略)
附件一: 共用設(shè)施設(shè)備
房屋承重結(jié)構(gòu)(包括住宅基礎(chǔ)、承重墻、梁柱、建筑等）、非承重結(jié)構(gòu)外墻、屋頂、屋頂、大堂、公共大廳、走廊、走廊、走廊、走廊、樓梯井、化糞池、垃圾通道、污水管、雨管、公共照明燈、避雷裝置、供電部門與房屋業(yè)主分界點(diǎn)至家庭表盤（收費(fèi)表除外）之間的供電線路。
共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)外圍護(hù)欄及圍墻；
⑥ 如何計(jì)算安徽淮南維修基金？
高層嗎？你是二套房，合理
⑦ 公共維修基金 可以申請(qǐng)多少天？
1
如何申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金？
根據(jù)《武漢市商品房專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者繳納的公共維修資金全部到位，使用前由社區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員統(tǒng)一決策。
2
申請(qǐng)程序?yàn)椋簶I(yè)主委員會(huì)在社區(qū)公布維修項(xiàng)目和預(yù)算。經(jīng)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票同意后，向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)通過(guò)后，預(yù)算總額的80%分配；項(xiàng)目竣工后，與業(yè)主大會(huì)結(jié)算，按戶分配。維修電梯、內(nèi)外墻、公共走廊等社區(qū)共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，可申請(qǐng)使用維修基金。
⑧ 如何申請(qǐng)物業(yè)維修基金？審批流程有時(shí)間限制嗎？
沒(méi)有。維修基金是房屋的養(yǎng)老金，是業(yè)主入住時(shí)按房屋比例支付的資金。用于公共部件和公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、運(yùn)行和維護(hù)。
⑨如何申請(qǐng)房屋維修基金
為解決已售公房維修問(wèn)題，協(xié)助售房單位建立維修資金明細(xì)賬戶，濟(jì)南市房管局從去年上半年開(kāi)始，充分發(fā)揮房管優(yōu)勢(shì)，通過(guò)整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務(wù)隊(duì)伍和便捷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。這6支隊(duì)伍分別是天橋房管局長(zhǎng)河熱線維修隊(duì)、市房管局寶印熱線維修隊(duì)、歷下房管局安居熱線維修隊(duì)、淮陰房管局王平熱線維修隊(duì)、市公房管局建國(guó)熱線維修隊(duì)、市房建集團(tuán)同盛房屋維修熱線維修隊(duì)。維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)均為勞動(dòng)模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務(wù)。
同時(shí)，各區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立房屋維修便利服務(wù)站，接受業(yè)主委托，協(xié)助業(yè)主制定維修更新改造方案，開(kāi)展便利維修服務(wù)，解決老社區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修難的實(shí)際問(wèn)題。
王平熱線維修團(tuán)隊(duì)是第一個(gè)成立的。一名工作人員告訴記者，維修團(tuán)隊(duì)的維修工作包括銷售直接管理公共住房公共部分的維修、工廠、礦山企業(yè)事業(yè)單位職工住宅公共部分的維修和辦公樓的日常維修，以及支付公共部分維修資金的商品房公共部分的維修。
在維修服務(wù)過(guò)程中，房屋管理系統(tǒng)以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒(méi)有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財(cái)務(wù)部和生計(jì)部調(diào)動(dòng)了一名工作人員，組成了一個(gè)臨時(shí)的協(xié)助會(huì)計(jì)小組。這種行為不僅聯(lián)系了感情，而且解決了實(shí)際問(wèn)題，而且有效地占領(lǐng)了公共部位的維修市場(chǎng)。
今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時(shí)經(jīng)常中途斷電，空氣開(kāi)關(guān)不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請(qǐng)后，立即向他們說(shuō)明了申請(qǐng)程序，并幫助居民一起辦理了申請(qǐng)手續(xù)。現(xiàn)在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。
據(jù)房管局工作人員介紹，山東省6支維修隊(duì)伍的成立是第一個(gè)【簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)】。我們的維修團(tuán)隊(duì)既熟悉業(yè)務(wù)，又熟悉房管政策和工作流程。在實(shí)際工作中，不僅可以幫助未建賬的單位建賬，還可以為居民辦理維修手續(xù)，保證維修質(zhì)量。居民想修房子，就打電話。剩下的問(wèn)題我們來(lái)解決，很方便。
【加強(qiáng)法律意識(shí)】方便人，方便自己
房管人員分析了目前維修資金利用率低，發(fā)現(xiàn)業(yè)主公共管理意識(shí)薄弱、法律意識(shí)薄弱是一個(gè)重要原因。
例如，一些社區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，這是因?yàn)橐恍I(yè)主沒(méi)有意識(shí)到參與社區(qū)公共管理，參與自治組織的自我管理和服務(wù)尚未成為迫切需要。只要住宅社區(qū)一般成立業(yè)主委員會(huì)，就可以使更多的社區(qū)業(yè)主合法有效地利用維護(hù)資金。
同時(shí)，部分業(yè)主不積極履行相關(guān)義務(wù)。維修資金的使用是業(yè)主決策和履行相關(guān)義務(wù)的過(guò)程。《辦法》中業(yè)主分擔(dān)維修責(zé)任的有關(guān)規(guī)定明確了住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、單棟房屋業(yè)主、單位業(yè)主共有的共用部位、設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)業(yè)主按面積的比例共同承擔(dān)。維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系、占交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后，方可辦理維修資金支付申請(qǐng)或備案手續(xù)。但在實(shí)際操作中，業(yè)主冷漠，不配合履行義務(wù)，導(dǎo)致維修資金使用受阻。
由于法律意識(shí)不足，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或業(yè)主等相關(guān)單位或個(gè)人對(duì)維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過(guò)程中，導(dǎo)致重復(fù)勞動(dòng)，認(rèn)為相關(guān)程序過(guò)于繁瑣，甚至設(shè)置障礙。
事實(shí)并非如此。維修資金制度建立至今，經(jīng)過(guò)十多年的探索和改進(jìn)，其根本任務(wù)是確保資金的安全、正常、長(zhǎng)期使用，只會(huì)越來(lái)越方便，不會(huì)越來(lái)越復(fù)雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數(shù)業(yè)主在使用房屋維修資金時(shí)應(yīng)該有所有權(quán)意識(shí)，不能與自己無(wú)關(guān)，而是積極參與，這樣房子就很容易修復(fù)。
維修資金使用五步走
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)同意），提出住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)明顯位置公布。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托有關(guān)單位或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便利服務(wù)站制定維修、更新、改造方案。
維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意，占交付房屋面積和戶數(shù)的三分之二以上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支付申請(qǐng)或者備案手續(xù)。
維修資金管理機(jī)構(gòu)審批后，通知專戶管理銀行將項(xiàng)目預(yù)算資金的70%轉(zhuǎn)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位；業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專戶的，業(yè)主委員會(huì)通知專戶開(kāi)戶銀行。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并審查項(xiàng)目決算。
維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審查
核實(shí)證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專戶的，業(yè)主委員會(huì)通知專戶開(kāi)戶銀行。
⑩ 住房維修基金有什么條件可以申請(qǐng)使用？
維修基金使用條件復(fù)件：
1.維修基金制只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
