公共維修基金和契稅怎么算?

1. 房屋契稅和公共維修基金是一回事嗎？

   二回事。
根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證必須繳納契稅和首期專項(xiàng)維修資金。契稅是國(guó)稅，是房地產(chǎn)交易稅。房屋按房屋交易總價(jià)1-3%一次性繳納給國(guó)稅局，第一期專項(xiàng)維修資金按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門公布的成本，由業(yè)主房屋成套建筑面積支付的總價(jià)交給建設(shè)銀行辦理房產(chǎn)證。
契稅是國(guó)家一次性征收的房地產(chǎn)交易稅，專項(xiàng)維修資金是物業(yè)超過(guò)保修期后用于物業(yè)維修、更新和改造的資金。

2. 買房的契稅發(fā)票和公共維修基金一樣嗎？

契稅是完稅證

公共設(shè)施維修基金收據(jù)

兩者不是單位收費(fèi)，也不是同類收費(fèi)，不同！

3. 如何計(jì)算公共維修基金和契稅？

   您好，兩者都是根據(jù)房產(chǎn)的金額和面積來(lái)計(jì)算的。如果是第一套房，維修基金高層120元/平方米，多層小高層75元/平方米。
契稅總價(jià)低于90%，大于90%.5%。
希望對(duì)你有用，希望采納！

4. 契稅和公共維修基金是多少？

       

• 契稅按照規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房家庭唯一住房的，購(gòu)買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實(shí)際稅率為2%；購(gòu)買的房屋面積在144平方米以上的，契稅稅率按3%征收。

   

購(gòu)買非普通住房、兩套以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等。)按3%的稅率征稅。

       

• 維修基金，各地不同，可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

   

5.如何繳納契稅和公共維修基金？

   購(gòu)買期房時(shí)，購(gòu)房合同到房管局備案時(shí)繳納契稅，交房時(shí)繳納維修基金。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；獲得業(yè)主2/3以上相關(guān)收入同意。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

6.什么是購(gòu)房契稅和維修基金？

   一、契稅稅率規(guī)定為3%-5%，一般取3%。為支持房地產(chǎn)行業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征稅，對(duì)商品房和別墅房產(chǎn)減半征稅。(超過(guò)地方政府規(guī)定的單價(jià)和容積率的房地產(chǎn)契稅按3%征收)注:房地產(chǎn)單價(jià)規(guī)定復(fù)雜，請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心，如深圳福田區(qū)房地產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，龍崗區(qū)規(guī)定11830元/㎡只征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫降至1%；個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免印花稅；個(gè)人銷售住房暫免土地增值稅。地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
二、維修基金是指商品房和公共住房出售后專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

7. 如何計(jì)算新房公共維修基金和契稅？

   不同地方的標(biāo)準(zhǔn)不同，可以給你一些參考:
公共維修基金一般按平方收費(fèi)，一套房子只交一次，一般多層約20元/平方米，高層40元-每平方80元不等；暫按每平方米20元計(jì)算，約2580元。
契稅與面積和總價(jià)有關(guān)。一般面積在90平方米以下的，按總房的1%收取，90平方米-按總房款144平方米的14平方米.5%收取，面積大于144平方米的按3%收取。所以你的面積是1.5%，約12750元。
其他費(fèi)用包括天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)(如果沒有這些配套設(shè)施，就不需要支付，一般在3300左右)。
房產(chǎn)證一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)辦理。
僅供參考，希望采納。

8. 契稅和公共維修基金

   契稅一般在辦理許可證時(shí)收取，但開發(fā)商通常會(huì)提前收取，一起辦理很方便。事實(shí)上，他們可以要求在他們想做的時(shí)候通知你。契稅普通住宅1.5%
非普通住宅為3%，(即豪宅:標(biāo)準(zhǔn)為，1，面積大于或等于144平方米，2，容積率小于1.0的，）
房屋維修基金是房?jī)r(jià)的2%，房管局預(yù)收40元，其余房屋分期付款，交2%就不用交了。

9. 契稅和公共維修基金不交有什么影響？

   契稅和公共維修基金不交房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理流程：
（1）買賣雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持有房屋買賣合同等證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣轉(zhuǎn)讓登記。登記需攜帶身份證、戶口簿、商品房銷售合同等證件和資料。
（2）買賣雙方收到交易所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、印章等，并在繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易所將向買方發(fā)放房地產(chǎn)銷售契約。原則上，房地產(chǎn)證明應(yīng)由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。
（3）買受人辦理銷售轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房地產(chǎn)銷售契約，在三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的市、區(qū)（縣）房屋土地管理局申請(qǐng)登記。申請(qǐng)所需的證件和資料包括：賣方所有整棟樓的房屋所有權(quán)證、商品房購(gòu)銷合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表、墻界表、面積計(jì)算表。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。