簽訂購(gòu)房合同后什么時(shí)候交物業(yè)維修基金

   簽訂購(gòu)房合同后何時(shí)交付物業(yè)維修基金？

   交房拿鑰匙時(shí)交

   貸款買房的房款沒(méi)有還清契稅和維修基金也沒(méi)有交滯納金嗎？

   維修基金未繳納滯納金，但無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；契稅未繳納的，從滯納稅款之日起，每增加滯納稅額萬(wàn)分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；獲得業(yè)主2/3以上相關(guān)收入同意。

   為什么買新房交首付時(shí)要交維修基金？

   房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金權(quán)，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房子走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。

按照新的維修資金管理辦法，購(gòu)買新房必須支付。 有的交給開(kāi)發(fā)公司，有的交給物業(yè)公司。據(jù)說(shuō)有的交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心的專用賬戶，一般是房?jī)r(jià)的1% -2% 開(kāi)發(fā)商也要交這筆錢，但是至于交不交， 天知道有些地方政策不一樣。 建議網(wǎng)絡(luò)下的地方管理辦法。

   貸款買房時(shí)什么時(shí)候交物業(yè)維修基金和契稅？

   每個(gè)地方的契稅繳納都不一樣。一般貸款審批要交契稅，交房時(shí)要交維修基金。

   買房需要先交維修基金嗎？

   根據(jù)新的維修資金管理措施 ，購(gòu)買新房子必須支付這筆錢，有些交給開(kāi)發(fā)公司，有些是物業(yè)公司收集 ，有些地方政策不同。維修基金在哪里，維修基金只能在保修期滿后維修和更新物業(yè)公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
閑置維修資金時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)管理范圍外，禁止挪作他用。資金支付:維修資金的收取比例按購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)總房?jī)r(jià)的2%計(jì)算~3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)支付給物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

   買房地產(chǎn)維修基金，契稅晚交可以嗎？

   維修基金最遲在買房簽合同時(shí)支付，契稅最遲在辦理房產(chǎn)證時(shí)支付。

物業(yè)維修基金是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）和公共住房售后共用部位和設(shè)施設(shè)備維修的專項(xiàng)資金。

契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。

   現(xiàn)在買房必須先交維修基金嗎？

   按照新的維修資金管理辦法 ，買新房一定要交這筆錢，有的交給開(kāi)發(fā)公司，有的交給物業(yè)公司，有的地方政策不一樣。
維修基金的使用條件：
維修資金只能在保修期滿后維修更新物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；
閑置維修資金時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)管理范圍外，禁止挪作他用。資金支付:維修資金的收取比例按購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)總房?jī)r(jià)的2%計(jì)算~3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)支付給物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

希望能幫到你，希望采納，謝謝

   什么時(shí)候交維修基金，買房要求交，不交

   交房時(shí)支付維修基金。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   買房時(shí)交的維修基金還要交房產(chǎn)證嗎？

   需要交。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   買房的時(shí)候已經(jīng)交了維修基金十年后，物業(yè)要我叫維修基金不交嗎？

   如果原來(lái)的維修基金已經(jīng)用完，可以在業(yè)主同意后支付，但不是物業(yè)，如果沒(méi)有用完，就不需要支付。