契稅和維修基金需要帶什么手續(xù)去哪辦理

1. 買房交的維修基金和契稅是在一個地方交的嗎？

   不是。維修基金是房管部門，契稅是地方稅務(wù)局。

2. 房屋維修基金和契稅在哪里？

   維修基金一般由開發(fā)商在交付房屋時(shí)收取，然后開具維修基金管理中心的回發(fā)票。契稅要看，有的開發(fā)回答者也代收，有的不代收，交付后十個工作日內(nèi)到地稅局繳納。
   
   商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買方應(yīng)按購房款2－3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。一期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金什么時(shí)候交？業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付第一期房屋專項(xiàng)維修資金。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

3. 哪里交契稅維修基金？

   契稅在地稅局，維修基金是物業(yè)收取
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
維修基金也叫"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

4. 契稅和維修基金需要辦理哪些手續(xù)？

   繳納契稅需要攜帶的信息和手續(xù):
在房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳地稅窗口繳納備案合同、銷售房地產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、身份證；
支付維修基金所需的信息和程序：
備案合同、房地產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票、2-4聯(lián)房屋維修基金支付通知，到房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金收款網(wǎng)點(diǎn)支付。市交易中心要求房屋所有人繳納契稅和維修基金。

5. 如何支付契稅 維修基金

       

• 契稅征收機(jī)關(guān)： 為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或地方稅務(wù)機(jī)關(guān).省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定具體征收機(jī)關(guān).土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅. (一般為當(dāng)?shù)胤抗芫只虻囟惒块T)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

以昆山為例介紹：

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減1.5%的稅率征收契稅。

2.個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

(另外:1999年8月1日至2008年12月31日，個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規(guī)定，我市享受優(yōu)惠政策的普通商品房必須同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率為1.0以上，單套建筑面積小于144平方米，實(shí)際交易價(jià)格低于同級土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。

資料來源：昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注： 各地實(shí)際情況不同，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關(guān)條例》：契稅納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明之日。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。

       

• 房屋維修基金征收機(jī)關(guān)： 市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(房管局、住建局)

   

房屋維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

6. 房屋契稅和維修基金在哪里？

   購房合同到房管局備案時(shí)繳納契稅，交房時(shí)繳納維修基金。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；獲得業(yè)主2/3以上相關(guān)收入同意。

7.如何繳納契稅和維修基金？

   商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納(一般為合同第15頁日期)，逾期收取的違約金為萬分之五。維修基金要求購房者按照購房者和銷售單位簽訂相關(guān)房屋維修基金交付協(xié)議，按照購房款2－3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。

1、契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
二、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

8. 契稅，維修基金，如何支付房屋維修基金和契稅

   契稅征收機(jī)關(guān): 土地、房屋所在地財(cái)政機(jī)關(guān)或地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅. (一般為當(dāng)?shù)胤抗芫只虻囟惒块T)。

9.維修基金和契稅怎么交？

   根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契版稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號):
一、首套房繳費(fèi)規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%執(zhí)行；
2.戶型面積90-144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實(shí)際稅率1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率按3%征收。
二、二套房繳費(fèi)規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等。)按3%的稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。