房屋租賃中房屋維修包括哪些資料

1. 我是房客，出租屋里的東西壞了。誰(shuí)負(fù)責(zé)？

   

自然老化的應(yīng)該由房東出錢(qián)，人為破壞的租客出錢(qián)。

   

租賃合同法律規(guī)定：

   

第二百一十三條租賃合同包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限、方式、租賃物的維護(hù)等條款。

   

第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

   

第二百二十一條承租人可以要求出租人在合理可以要求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物因保管不當(dāng)造成租賃物損壞或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

   

   

資料擴(kuò)展：

   

《商品房租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括以下內(nèi)容：

   

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(姓名)及住所；

   

(二)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家電等室內(nèi)設(shè)施；

   

(三)租金、押金金額、支付方式；

   

(四)租賃用途及房屋使用要求；

   

(五)房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

   

(六)租賃期限；

   

(七)房屋維修責(zé)任；

   

(八)支付物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用；

   

(九)爭(zhēng)議解決辦法及違約責(zé)任；

   

(十)其他協(xié)議。

   

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征用或者拆遷時(shí)的處理辦法。

   

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選擇

   

2. 房屋租賃中的房屋維修包括哪些材料？

   

   1.租賃房屋的維護(hù)費(fèi)根據(jù)房屋的使用情況計(jì)入管理費(fèi)或銷售費(fèi)。會(huì)計(jì)分錄:專屬
借:管理費(fèi)或銷售費(fèi)用
貸款：銀行存款等
二、說(shuō)明：
1.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，企業(yè)生產(chǎn)車間(部門(mén))和行政部門(mén)發(fā)生的固定資產(chǎn)日常維修費(fèi)用，借記管理費(fèi)用科目，借記銀行存款科目:企業(yè)設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)發(fā)生的固定資產(chǎn)日常維修費(fèi)用，借記銷售費(fèi)用科目，借記銀行存款等科目。雖然租賃房屋不是企業(yè)的固定資產(chǎn)，但其維修費(fèi)用也是為了保持房屋的正常使用而發(fā)生的。可參照上述處理原則計(jì)入相關(guān)費(fèi)用。
2.租賃房屋的維修費(fèi)與租賃房屋租賃時(shí)的裝修費(fèi)不同。一般來(lái)說(shuō)，成本不是很大，而且經(jīng)常發(fā)生。因此，租賃期內(nèi)不需要包括長(zhǎng)期攤銷費(fèi)，然后攤銷。

   

3. 房屋出租人的維修義務(wù)是什么？

   

   出租人
維修義務(wù)為：
承租人
在
租賃物
需要維修時(shí)，出租人可以在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。
維修租賃
如果物品影響承租人的使用，租金應(yīng)相應(yīng)減少或延長(zhǎng)。

   

4. 一般房屋維修包括哪些項(xiàng)目？

   

   住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
住宅公共部位包括住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門(mén)廳、樓梯間、走廊等。
共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性問(wèn)題設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。

   

5. 租賃合同中的正常房屋大修和日常房屋維修是指哪些方面

   

   你看不清楚嗎？其實(shí)房東的意思是正常的房屋大修有甲乙維修！應(yīng)該說(shuō)的是甲方，也就是房東的維修！也就是說(shuō)，主體工程的大部分！甲乙雙方的日常房屋維修應(yīng)指乙方，即租戶的維修！可能是一些易損配件！

   

6. 租賃期間，哪些維修應(yīng)由房東承擔(dān)，哪些應(yīng)由房東承擔(dān)

   

   

   

及時(shí)檢查和維修出租房屋是出租人的法律義務(wù)。除非雙方同意承租人在合同中承擔(dān)版本維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查和維修房屋，以確保房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增加的附屬設(shè)備，雙方也可以同意誰(shuí)負(fù)責(zé)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)房屋，未履行檢查和維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋倒塌或其他破壞性事故，給承租人人身財(cái)產(chǎn)造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

   

7. 我想問(wèn)一下租賃合同中的日常房屋維修包括什么

   

   
租賃房屋維修責(zé)任是最常見(jiàn)的問(wèn)題，也是租賃合同中最常見(jiàn)的條款。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃雙方約定的，按照約定辦理租賃房屋的維修；但租賃合同中未約定房屋維修的，一般由房東承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用也由房東承擔(dān)。

此外，應(yīng)注意的是，如果房東未能按照合同或法律的規(guī)定及時(shí)修復(fù)出租房屋，或拒絕修復(fù)，造成房屋破壞性事故，造成租戶財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，房東也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

   

8. 租賃房屋的維修責(zé)任是什么？

   

出租人有維修義務(wù)。

   

《中華人民共和國(guó)合同法》明確規(guī)定，第二版百一十六條規(guī)定：出租人權(quán)應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付給承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百二十條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

   

二、出租人維修義務(wù)的履行方式：

   

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)租賃物需要維修時(shí)，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，租金相應(yīng)減少或者延長(zhǎng)。

   

需要注意的是，當(dāng)房屋明顯不可能修復(fù)時(shí)，承租人可以通過(guò)要求解除租賃合同等方式進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)。

   

三、出租人的維修義務(wù)是建立在承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的前提下。

   

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

   

也就是說(shuō)，承租人故意損壞租賃物或者對(duì)租賃物有過(guò)錯(cuò)，不僅無(wú)權(quán)要求出租人修復(fù)，還可以賠償出租人的損失。

   

9. 租房期間房東修的是什么？

   

   根據(jù)《中國(guó)合同法》第二百二十條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。一般出租屋的維修，雙方在租賃合同中也需要明確約定。
一般租賃房屋及配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由房東承擔(dān)，可以要求房東維修，也可以協(xié)商先由承租人支付，然后根據(jù)維修賬單向房東支付。但是，如果承租人使用造成損壞，承租人也有義務(wù)賠償維修。