房屋質(zhì)量問題維修后,保修期怎樣計(jì)算

①維修房屋質(zhì)量問題后，如何計(jì)算保修期？

   根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。保修期自交付之日起計(jì)算；商品房保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用壽命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
(3)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)供熱期、供冷期；
（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為2年。
此外，建設(shè)部在《商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定》中還詳細(xì)規(guī)定了部分房屋各部位、部件的保修期，主要包括:墻面、天花板抹灰層脫落一年；地面 空鼓開裂，大面積起砂一年；門窗翹曲，五金損壞一年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具一年；燈具和電氣開關(guān)6個(gè)月；其他部件和部件的保修期由開發(fā)商和用戶自行約定。
此外，上述期限是指建筑商對(duì)開發(fā)商的保修期，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。但是，當(dāng)房屋出售給業(yè)主時(shí)，上述規(guī)定的保修期可能已經(jīng)過去了一半以上。因此，該期限短于上述規(guī)定的保修期。業(yè)主在訂立購房合同時(shí)，必須注意《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件，看到上述承諾的保修時(shí)間和計(jì)算時(shí)間。如果 覺得保修時(shí)間太短，可以補(bǔ)充協(xié)議，保護(hù)自己的權(quán)益。
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② 房屋維修后，保修期何時(shí)計(jì)算？

   自維修竣工之日起（經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收確認(rèn)）計(jì)算，保修期按國家建設(shè)委員會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

③ 維修產(chǎn)品如何計(jì)算三包保修期？

對(duì)于維修后的產(chǎn)品，首先，維修人員應(yīng)提供維修保質(zhì)期，即對(duì)維修服務(wù)的質(zhì)量屬性承擔(dān)一定期限的保證。國家新三包規(guī)定對(duì)該期限的規(guī)定是３０ 日，產(chǎn)品經(jīng)營者在實(shí)踐中一般將此期限設(shè)定為１ 個(gè)月至３ 一個(gè)月。也就是說，如果產(chǎn)品經(jīng)過維修，在１ 如果在幾個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)同樣的故障，則應(yīng)視為上次維護(hù)的延續(xù)。如果第一次維修申請?jiān)诋a(chǎn)品保修期內(nèi)提出，即使維修后再次出現(xiàn)故障的日期超過產(chǎn)品保修期，也應(yīng)視為保修期內(nèi)出現(xiàn)的故障。如果第一次維修申請已經(jīng)超過產(chǎn)品保修期，屬于消費(fèi)者支付維修費(fèi)用，則二次維修不應(yīng)收取任何費(fèi)用。其次，新零件的保修應(yīng)重新計(jì)算三包期限。《國家新三包條例》第一條１４ 條明確規(guī)定:換貨時(shí)，不得向消費(fèi)者提供殘次產(chǎn)品、不合格產(chǎn)品或修理過的產(chǎn)品；換貨后‘三包’有效期自換貨之日起重新計(jì)算。賣方應(yīng)在發(fā)票背面加蓋更換章并提供新的‘三包’憑證，或在原三包憑證背面加蓋更換章。因此，無論是更換產(chǎn)品還是更換主要部件，三包期應(yīng)自更換之日起重新計(jì)算。

④ 如何計(jì)算保修期內(nèi)房屋漏水維修后的保修期

一般來說，貨物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)應(yīng)從交付開始計(jì)算。如果你去購物中心買家用電器，家用電器的保修期應(yīng)該從購買時(shí)開始計(jì)算。因此，住宅保修期自開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付給用戶之日起計(jì)算。

一般情況下，賣方對(duì)產(chǎn)品的保修期只有一兩年，賣方可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，如果超過期限是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延，或者因?yàn)榉磸?fù)修復(fù)、反復(fù)修復(fù)和反復(fù)修復(fù)而超過期限，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，買方有權(quán)追溯。但買方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以便將來證明。

對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，買家也可以找到開發(fā)商，要求他們以對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)。

(4)如何計(jì)算和擴(kuò)大房屋維修后的保修期？

注意事項(xiàng)：

1.根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；(注:該年限可達(dá)到建筑物的使用壽命。

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年。

3.供熱和冷卻系統(tǒng)為兩個(gè)供熱期和冷卻期。

電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程為2年。

5.其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。

⑤ 建設(shè)工程質(zhì)保內(nèi)維修后，質(zhì)保期是否重新計(jì)算

   工程保修期為法定，自正式竣工驗(yàn)收交付之日起計(jì)算。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章，第三十九、四十、四十一條。
維修后不可能重新計(jì)算，永遠(yuǎn)不會(huì)結(jié)束！

⑥ 房屋滲水，維修后何時(shí)計(jì)算保修期？

   房屋質(zhì)量保修期一般從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。如果中間有維修版，也是這樣計(jì)算的。但權(quán)利是，如果五年后出現(xiàn)質(zhì)量問題，有兩種情況:一是屬于建筑材料、建筑構(gòu)件、設(shè)備質(zhì)量問題的，按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定處理。當(dāng)事人提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起計(jì)算2年；第二，如果不是上述第一點(diǎn)的原因，法律對(duì)這方面沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況處理。

⑦如何計(jì)算維修過的商品房的保修期？

   《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、保修期限任。保修期自交付之日起計(jì)算。

商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；存續(xù)期少于《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期。存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間。存續(xù)期少于《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期的，以《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期為準(zhǔn)。

例如，《質(zhì)量條例》規(guī)定的屋滲漏保修期為5年，自竣工之日起計(jì)算。《條例》規(guī)定的保修期為3年，自交付之日起計(jì)算。商品房竣工一年后出售交付使用的，存續(xù)期為5年-1=4年，存續(xù)期長于《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期3年，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房者的質(zhì)量保修期不得少于4年。但竣工3年后交付使用的，存續(xù)期為5年-3=2年，存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期3年，按規(guī)定執(zhí)行，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房者的質(zhì)量保修期不得少于3年。

⑧ 房屋維修房屋維修的保修期？

   建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、期限和責(zé)任。保修期自交付之日起計(jì)算。
法律依據(jù)：
2）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，保修期不得低于建設(shè)工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)買方負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包商，保修期是基于建設(shè)工程承包商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間。本條規(guī)定是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房實(shí)施住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，本規(guī)定第六條規(guī)定：國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保證期另有規(guī)定的，保證期按照國家規(guī)定執(zhí)行。
3)根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期為:
A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用壽命（注：可達(dá)到建筑使用壽命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
C 供熱供冷系統(tǒng)為兩個(gè)供熱期和供冷期；
D 電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程2年；
E 其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定；
F 建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
因此，建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者同意保修期從交付日起計(jì)算，他們也可能減少房屋竣工驗(yàn)收與交付之間的時(shí)間。購買尾部或現(xiàn)有房屋的購房者在收到房屋時(shí)必須注意保修期的期限，以避免錯(cuò)過保修期。

⑨ 房屋保修期何時(shí)開始，如何計(jì)算？

   根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部令》第80號(hào)，房屋建筑工程保修期自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
建筑工程最低保修期為：在正常使用的前提下
1.基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用壽命；
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
3.供熱供冷系統(tǒng)為兩個(gè)供熱期和供冷期；
4、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝2年；
裝修工程為2年。
6、其他工程的保修期由施工單位和施工單位約定。