新房維修基金必須交嗎

Ⅰ 商品房契稅與維修基金的比例是多少？

   

   是的。
一手房契稅和維修基金，一般由開發(fā)商在買房時統(tǒng)一預(yù)收，然后統(tǒng)一交房管局。

   

Ⅱ 如何計算商品房維修基金？

   

   

   

購房者應(yīng)按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主的共同所有權(quán)，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

Ⅲ 買新房維修基金必須交多少錢？

   

   你好，是的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院2003年第379號令公布，2016年修訂)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

(一)購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，首期維修資金存款標(biāo)準(zhǔn)為住宅(含別墅)建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。

（2）購房者于2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，購買2008年2月1日前取得商品房預(yù)售許可證的房屋。首次維修資金存款標(biāo)準(zhǔn)為住宅（含別墅）建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。

（3）買方于2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，2008年2月1日后取得商品房預(yù)售許可證，或2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，已辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，首次維修資金存款標(biāo)準(zhǔn)為高層（電梯）建筑面積105元，多層（無電梯）住宅（含別墅）建筑面積77元。獨(dú)立非住宅物業(yè)可參照高層（有電梯）住宅的標(biāo)準(zhǔn)存放維修資金。

   

Ⅳ 商品房交房時支付多少配套費(fèi)和維修基金？

   

   沒有配套費(fèi)。申請證書的費(fèi)用按實際票據(jù)收取。如果實際費(fèi)用低于預(yù)付申請費(fèi)，應(yīng)退還給購房者。維修基金由開發(fā)商在購房者的購房款中支付，無需購房者自行支付。

   

Ⅳ 新房子要交多少稅和維修基金？

   

   根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費(fèi)規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%執(zhí)行；
2.戶型面積90-144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率按3%征收。
二、二套房繳費(fèi)規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等。)按3%的稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

Ⅵ 房屋維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)是多少？

   

   答:維修基金是指商品房和公共住房出售后設(shè)立的專項基金，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。一般開發(fā)商在交房時代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。同時，維修基金的支付也有一定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《天津市商品房維修基金管理辦法》，開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)按照以下比例支付第一期維修基金:(一)不配備電梯的商品房，開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)按照1%支付維修基金；(二)配備電梯的商品房，開發(fā)建設(shè)單位按照1%支付.5%，購房者按1%繳納維修基金。
市維修基金管理機(jī)構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)開立市維修基金專戶。市維修基金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位，按照建筑、門、戶(每套為一戶)立賬。業(yè)主會成立后，市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金的詳細(xì)賬戶提供給業(yè)主會委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修基金的詳細(xì)賬戶，根據(jù)建筑、門、戶建立詳細(xì)賬戶。維修基金自存入市維修基金專戶之日起，按照住房公積金的利率計息，分別計入賬戶，轉(zhuǎn)入維修基金。維修基金專門用于商品房共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位和設(shè)施設(shè)備人為損壞的，其維修和更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。本辦法所稱共用部位，是指商品房主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、通道、走廊、共用墻體等。共用設(shè)施設(shè)施設(shè)施是指住宅區(qū)域內(nèi)的道路、消防護(hù)設(shè)施。
商品房所有權(quán)變更時，維修基金余額隨商品房所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方協(xié)商確定。

   

Ⅶ 一般商品房的契稅和維修基金是多少？

   

   商品房契稅根據(jù)房屋面積收取的比例不同，約為1%-4%不等；
維修基金以購房合同簽訂時間為基礎(chǔ)，按時間收取存款標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考(各地區(qū)收費(fèi)不同):
1)2008年11月1日前，住宅維修基金按2%標(biāo)準(zhǔn)存款；非住宅維修基金按1%標(biāo)準(zhǔn)存款。
2)自2008年11月1日起，商品房維修基金存款標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米；電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；電梯15層以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
具體來說，樓主可以到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)職能部門查詢。

   

Ⅷ 如何計算房屋維修基金？㎡需要交多少

   

商品房是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米為當(dāng)?shù)刈》扛脑斐杀镜?%。

   

根據(jù)建設(shè)部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條的規(guī)定：

   

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。

   

出售公有住房的，按照下列規(guī)定繳納住宅專項維修資金：

   

（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)爻杀緝r的2%。

   

(二)銷售單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

   

   

(8)商品房維修基金交多少擴(kuò)展閱讀:

   

杭州物業(yè)維修基金管理中心相關(guān)工作人員表示，一般來說，只要社區(qū)向我們報告三分之二業(yè)主通過的申請表和資金預(yù)算計劃，我們就會通過。最終被卡主要是因為這個三分之二業(yè)主通過的規(guī)定。

   

某小區(qū)物業(yè)管理處表示，小區(qū)已交付18年，但維修基金僅使用4次。長慶街新華坊社區(qū)工作人員告訴記者，由于是老小區(qū)，房屋經(jīng)常出現(xiàn)小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

   

而在2013年~2014年，維修基金僅使用不到5次，費(fèi)用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約幾千元。

   

Ⅸ 房屋維修基金怎么交？

   

什么是房屋維修基金？如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設(shè)施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費(fèi)用與你購買的房屋面積有關(guān)。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細(xì)介紹一下準(zhǔn)備買房的業(yè)主:房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者按購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現(xiàn)行專項維修資金首期存款標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

1:武漢維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為幾個不同的等級:磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

   

2:青島房屋維修基金怎么算？

   

答:一期房屋專項維修資金的存放標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。一期房屋專項維修資金的存放標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。一期房屋專項維修資金的存放標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。

   

3:沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答:沈陽商品房維修基金的計算方法是購買

房價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實際購房款(總款)*2.5%。

   

4:如何計算上海住房維修基金？

   

答：

   

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5:長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由出售單位在出售房屋款中提取20%，屬于高層住宅的提取30%。購房者按購房款的2%支付；

   

(二)多層商品房出售時，買受人按購房款的2%支付，高層商品房或電梯多層商品房出售時，買受人按購房款的3%支付；

   

（3）拆遷安置實施房屋產(chǎn)權(quán)交換時，安置多層房屋的，被拆遷人按安置房評估價的2%和安置高層房屋評估價的3%支付商品房銷售時，購房者和銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%支付-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年發(fā)布-03-12.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實際情況為準(zhǔn))

   

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