房屋維修基金的申請(qǐng)

『壹』 房屋維修基金申請(qǐng)

   

   物業(yè)公司有義務(wù)維護(hù)和更新您社區(qū)的公共部分和公共設(shè)施設(shè)備。但在實(shí)施過(guò)程中，由于需要使用維修資金進(jìn)行維修，使用維修資金的前提是經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。因此，使用維修資金不是簡(jiǎn)單的申請(qǐng)，而是需要業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決和同意，才能使用維修資金來(lái)維修屋頂。

   

『貳』 在什么情況下可以使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，具體的審批程序是什么？

   

   已設(shè)立維修資金專(zhuān)戶(hù)存放，維修項(xiàng)目已過(guò)保修期的房屋公共部位、公共設(shè)施的維修更換，可使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
1、房屋公共部位一般包括房屋基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂及室外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊等。
2.公共設(shè)施設(shè)備一般包括圍墻、電梯、單元門(mén)、監(jiān)控設(shè)備、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。
3.房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用一般應(yīng)經(jīng)過(guò)以下程序:
⑴ 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提交申請(qǐng)；
⑵ 維修資金管理中心外勘，核實(shí)相關(guān)情況；
⑶ 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主聘請(qǐng)施工維修單位確定維修計(jì)劃，制定維修預(yù)算，三分之二以上業(yè)主簽訂維修合同，報(bào)中心審查；
⑷ 中心在物業(yè)區(qū)明顯位置公示維修工程內(nèi)容，公示無(wú)異議(或異議不成立)后實(shí)施；
⑸ 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付維修項(xiàng)目款。

   

『叁』 物業(yè)維修的范圍可以申請(qǐng)維修基金

   

   共用設(shè)施維修基金的使用范圍
(一)房屋本體:
拆除主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?的拆換加固。)，以恢復(fù)承載能力。
對(duì)室外墻面、天花板、踢腳線(xiàn)、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層進(jìn)行整體修復(fù)。公共部位地面層的整體修復(fù)。
玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架，損壞玻璃。(鋁塑板墻參考)
整體更換戶(hù)外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗。
(二)公共建設(shè)設(shè)施：
1 道路(寬 7 米以下):路面損壞50% 以上，整體修復(fù)路面和路緣。
2 綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原綠地率下降 30% 的，補(bǔ)種，補(bǔ)種。
3 公益設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭臺(tái)樓閣、舞臺(tái)、游樂(lè)池、雕塑、操場(chǎng)、健身設(shè)施等。):經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需要更換。

   

『肆』 公共維修基金，如何向房地產(chǎn)局申請(qǐng)，辦理什么手續(xù)？

   

   根據(jù)住宅供應(yīng)部位和公共設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，社區(qū)公共設(shè)施損壞后，相關(guān)業(yè)主向行業(yè)委員會(huì)提出申請(qǐng)權(quán)，行業(yè)委員會(huì)經(jīng)社區(qū)三分之二以上業(yè)主同意后申請(qǐng)使用。通過(guò)房地產(chǎn)行政部門(mén)審核后，會(huì)同專(zhuān)業(yè)工程師和物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查認(rèn)證，符合規(guī)定后安排維修。維修后，由基金管理中心、物業(yè)和業(yè)主代表檢查驗(yàn)收，維修單位報(bào)告費(fèi)用明細(xì)。基金管理中心經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，公共維修基金最終可以使用。

   

『伍』 如何申請(qǐng)維修基金？

   

   一、申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的條件
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的前提是房屋已經(jīng)存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)有存款就沒(méi)有使用。
2.使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金還應(yīng)滿(mǎn)足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業(yè)主共有部分和設(shè)施設(shè)備。
第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該承擔(dān)的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開(kāi)始日期按建筑竣工驗(yàn)收記錄表中包含的記錄時(shí)間和房屋銷(xiāo)售合同確定的交付時(shí)間計(jì)算。如果交付時(shí)間早于記錄時(shí)間，則從記錄日期開(kāi)始計(jì)算。如果記錄時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則從房屋交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
第三，需要維修的項(xiàng)目屬于重大維修項(xiàng)目。具體到屋頂漏水項(xiàng)目，要求漏水部分超過(guò)整棟樓屋頂20%以上。如果漏水面積未達(dá)到此指標(biāo)，則屬于日常維護(hù)或小修項(xiàng)目。只有超過(guò)保修期的重大維修才能申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。如果社區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)費(fèi)已包括日常維修或小修費(fèi)用；如果社區(qū)內(nèi)沒(méi)有物業(yè)公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過(guò)保修期且符合重大維修條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)社區(qū)專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。如果社區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)社區(qū)
專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體管理制度，經(jīng)社區(qū)專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以按照社區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度的約定申請(qǐng)使用維修資金。

二、申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的程序 使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的一般程序:
一是編制維修工程預(yù)算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科申請(qǐng)使用。
三是主管部門(mén)對(duì)使用條件進(jìn)行初步審查。
第四，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者按照社區(qū)維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)投票。
第五，主大會(huì)同意后，由申請(qǐng)人組織維修和竣工驗(yàn)收。
第六，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)審材料和維修施工合同的規(guī)定，分期向施工單位賬戶(hù)支付維修資金，并在保修期內(nèi)保留保修金，直至保修期滿(mǎn)。

三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)主體
一般情況下，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)先向主管部門(mén)申請(qǐng)使用；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，由物業(yè)公司申請(qǐng)；既沒(méi)有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，也沒(méi)有物業(yè)公司管理的社區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或社區(qū)申請(qǐng)使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接組織其他業(yè)主在社區(qū)聯(lián)合申請(qǐng)使用，但聯(lián)合簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)達(dá)到社區(qū)業(yè)主總數(shù)的20人%以上。

   

『陸』 如何申請(qǐng)房屋維修基金？

   

   購(gòu)房5年后可使用.申請(qǐng)步驟:1.向房屋開(kāi)發(fā)商收到質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件.2.寫(xiě)下房屋地址和維修部位，然后找兩三個(gè)戶(hù)主簽名，小區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會(huì)簽名蓋章.3到建設(shè)局物業(yè)管理處簽字.之后，找到合格的維修公司和管理辦公室對(duì)維修區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄.4.維修公司報(bào)價(jià)后，維修合同申請(qǐng)人可以在沒(méi)有問(wèn)題的情況下簽字。管理處審核簽字，取得房管局資金費(fèi)用審核，合理簽字，然后到維修基金處檢查所在單位或社區(qū)是否沒(méi)有支付基金.不交的督促他交，如果都交了，讓所在單或者小區(qū)戶(hù)主簽字留電話(huà).手續(xù)齊全后交建設(shè)局管理處.維修公司可以施工。施工結(jié)束后，管理辦公室、維修公司和申請(qǐng)人將查看維修部位。如果沒(méi)有問(wèn)題，他們將簽署驗(yàn)收資格證書(shū). 寫(xiě)作有點(diǎn)籠統(tǒng)。我希望你能理解.記得加分啊.

   

『柒』 社區(qū)哪些項(xiàng)目可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

   

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于社區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。住宅共用部分包括承重墻、屋頂、室外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)等。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存放，有利于住宅共用部分的及時(shí)維修更新，保障住宅業(yè)主的利益和安全。

   

一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍

   

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條(1)本辦法所稱(chēng)住宅共用部分，是指單個(gè)住宅業(yè)主或單個(gè)住宅業(yè)主與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主根據(jù)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同共有的部分，一般包括:住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同共享的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。

   

二、使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

   

由于地方政策可能略有不同，以北京為例：

   

根據(jù)《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第二十一條 住宅共用部位的維修、更新、改造范圍包括：

   

(一)屋面防水層損壞，頂層房間滲漏；

   

(二)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內(nèi)表面浸濕；

   

(三)地下室滲漏、積水；

   

(四)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定值；

   

(五)增加保溫層，建筑保溫層損壞或脫落，或建筑保溫不良造成外墻內(nèi)表面潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

   

(六)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

   

(七)公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門(mén)等損壞；

   

(八)公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍損壞；

   

(九)其他情況。

   

第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造范圍包括：

   

(一)電梯主要部件需要維修或更換；

   

(二)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重；

   

(三)避雷設(shè)施不符合安全要求的；

   

(四)配電設(shè)備部分電纜、電線(xiàn)、配電箱(柜)部件損壞；

   

(五)消防系統(tǒng)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重；

   

(六)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，給排水管道漏水重腐蝕、排污泵腐蝕或其他設(shè)備損壞；

   

(七)其他情況。

   

三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不得列支哪些費(fèi)用？

   

1.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用由建設(shè)單位或者建設(shè)單位依法承擔(dān)；

   

2.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用；

   

3.由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用；

   

4.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

   

四、北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

   

根據(jù)《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審查標(biāo)準(zhǔn)》2．基本規(guī)定(3)

   

1.本標(biāo)準(zhǔn)中的質(zhì)量保修期執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號(hào))（ＤＢ11／641－2009)有關(guān)規(guī)定。

   

住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的質(zhì)量保證期限高于上述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的，以住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的期限為準(zhǔn)。

   

2.住宅保修期滿(mǎn)后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

   

3.發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能的情況之一的，專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

   

①屋面、外墻防水局部損壞，滲漏嚴(yán)重，多次補(bǔ)漏后仍難以解決；

   

②電梯沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的，定期檢查時(shí)責(zé)令停止整改；

   

③高層住宅供水主管?chē)?yán)重泄漏，泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）泄漏，泵電機(jī)燒毀，導(dǎo)致供水中斷；

   

④建筑物單側(cè)外墻飾面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；

   

⑤專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全；

   

⑥消防系統(tǒng)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、更新和改造。

   

4.對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)、電梯和維修范圍有爭(zhēng)議的項(xiàng)目，應(yīng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造，并經(jīng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定并出具鑒定報(bào)告。

   

       

引用資料

       

           

1. 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條.

           

2. 《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條、第二十一條、第二十二條、.

           

3. 《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審查標(biāo)準(zhǔn)》2．基本規(guī)定.

       

   

   

   

『捌』 在什么情況下可以申請(qǐng) 使用物業(yè)維修基金

   

   1.維修基金只能在保修期滿(mǎn)后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶(hù)上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   

『玖』 電梯大修需要申請(qǐng)維修基金，需要向哪些部門(mén)報(bào)告，需要什么材料，先去

   

   維修單位做預(yù)算抄襲 (如果維修不愿意墊資或其他原因 可以招第三方維修單位 ) 電梯協(xié)會(huì) 或 特種設(shè)備審批 他們出具評(píng)估表后 可以向房產(chǎn)局申報(bào)維修電梯啟動(dòng)維修資金 有具體細(xì)節(jié) 不懂可以再問(wèn) 沈陽(yáng)朋友 我可以免費(fèi)幫忙

   

『拾』 沒(méi)有維修基金的房子可以申請(qǐng)維修嗎？

   

   沒(méi)有維修基金的房屋不能申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十一條
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。
若與物業(yè)有相關(guān)的維修合同，可按合同要求進(jìn)行維修。
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十五條
以下費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
(一)依法由建設(shè)單位或者建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；
(二)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由有關(guān)單位依法承擔(dān)；
(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因人為損壞住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的維修費(fèi)用；
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。