小區樓頂漏水設施損壞 各方“應急”維修

1. 我在六樓，屋頂漏水，一到五樓需要支付維修費嗎？我應該如何與他們溝通？

你覺得這樣好嗎？用高科技材料解決

天雨盾是替代瀝青補漏的最佳選擇，使用如此簡單

2. 六樓漏到五樓，然后漏到我家，怎么處理？

   五樓不用擔心六樓屋頂的漏水。如果五樓委托房屋檢測機構進行專項鑒定，可以證明五、六樓之間的工程質量有問題，開發商應予以賠償。無論你已經交了多少年了。
如果在合同約定的保修期內，一般為三年，開發商應賠償損失。
一般的解決方案是物業公司出面，使用所有業主支付的公共維修基金進行賠償和維修。
從六樓漏到五樓，說明五樓屋頂工程質量有問題。

3. 6樓頂墻有裂縫，怎么修？

   看圖片，這樣的裂縫是墻體沉降不均勻(不是基礎沉降不均勻)。因此，處理相對簡單。
處理此類裂縫時，應先沿裂縫清除裂縫兩側30cm寬的粉刷層，然后沿裂縫掛鋼防裂網，再用水泥砂漿粉刷抹平，解決墻體開裂問題。對于涂層開裂，可以清除涂層，重新批量膩子涂乳膠漆。

4. 如何修復屋頂漏水

   屋頂漏水首先要找出漏水的原因，然后對癥下藥，好好修復。屋頂漏水要全面細致。.年年漏補，哪漏補；2.為了省錢，材料，解決不了實際問題；3.不細致，隨便找人施工，自己動手或者監督，做到細致入微。以下方法供參考:1。補縫，頂層漏水多為裂縫，需用補漏膏填縫，干燥后再進行下一步。(如果接縫小于1MM2.用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料刷兩遍，全面。如果光涂縫隙，寬帶應達到20cm以上。這樣才能保證粘結力。防水涂料滲透粘結，彈性好，使用壽命長。注意:12小時內不要下雨。如果屋面材料特殊，橡膠等不適合防水涂料，可以選擇其他防水材料。比如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續斷裂，可以用防水劑做表面防水，縫隙處可以用補漏膏組合防水。3.如果之前沒做過，是新的水泥屋頂，最合適的方法就是先打底油，再選擇合格的SBS防水卷材再鋪一遍。底油一兩桶就夠了。SBS最好用好一點，如果3mm最好選擇厚的聚酯胎，4mm厚聚酯輪胎最好，復合輪胎也可以，讓卷材經銷商安排或推薦施工人員，所以他必須保修幾年，一般五年，五年內他負責解決問題如果以前使用SBS防水卷材做好了，再鋪就不用底油了。4.如果以前做過，大部分都用過SBS防水卷材鋪設，如果時間超過，表面損壞嚴重，只能重復使用SBS再鋪一遍。如果時間短，損壞不是很嚴重，那么買一兩桶油性聚氨酯防水涂料再涂上損壞的地方可以再持續兩三年，省時省錢省力。5.屋頂漏水點一般為落水口、接縫等造型場所。這些細節在施工過程中必須處理好，這樣會安全得多。效果不好，后期維護麻煩，影響整體效果。如果有問題，需要找專業的維修團隊處理。

5. 如何頂樓漏水怎么修？

   頂層漏水應該說是日常生活中常見的問題，所以現在很多人害怕賣頂層，以前害怕買一樓，漏水首先取決于漏水的原因，如果是因為社區長期維護，必須第一次找到財產，如果你的財產是公共財產、企業財產等……你可以找到相應的房管來維修。如果房屋因個人原因漏水，應分析責任，由相應責任人承擔。如果你想問怎么修這個漏水，只能找裝修隊做ABS防水了……希望能對你有所幫助……

6. 如何處理六樓樓頂漏水？

重新設置適合該區域暴露的防水層。如果防水材料是防水卷材，建議使用國家標準3mm聚酯胎鋁膜sbs，并對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水，對熱水器根部、屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。

如果找不到漏水點的屋頂，建議重做防水，選擇防水漿料。可多次涂刷，多設防。完整防水層涂刷次數為兩次，總厚度不得超過2mm，然后刷水泥砂漿作為保護層。保護層干燥固化后，再刷完整的防水層，再用水泥砂漿作為保護層。

屋頂防水卷材施工注意事項

由于設計要求，屋面找坡層為2%坡度放坡，卷材鋪設時應平行于屋頂自下而上。卷材接縫必須緊密，接縫應沿水流方向搭接，寬度不應小于50mm，上下屋接縫左右錯開250mm，鋪設大面積防水卷材前，應鋪設檐溝、管口、雨水口附加防水布，然后從屋頂低處向高處大面積鋪設。

需要注意的是，當屋頂卷材遇到女兒墻時，卷材應沿墻卷起，高度應低于250mm，然后固定在預埋在墻上的木磚和木塊上，用1:3的水泥砂漿做坡水。

當管道和其他伸出屋頂的部件必須在屋頂上打開時，為了防止漏水，卷材應向上翻起，涂上水泥砂漿或鍍鋅鐵皮，以防止漏水。泛水高度不得超過200mm。

以上內容參考人民網-社區屋頂漏水設施損壞 各方應急維護

7. 我家住在5樓，6樓的屋頂漏水，淹沒了我家，他修好了，怎么辦？

   你好！您可以聯系物業公司協調維修。拒絕維修的，可以向法院提起訴訟。

8. 如何徹底解決頂樓漏水問題？

基層處理劑的選擇應與聚酯布的材料性質相溶解，噴沫應均勻。

聚酯布施工時，施工環境溫度不應低于5℃，嚴禁在雨、雪、霧、五級風及以上條件下施工?；鶎颖仨毨喂唐秸坏糜胁痪鶆蚧驀乐亓芽p。M直尺檢查時，間隙不得超過5MM坑深不得超過3MM所有孔洞和裂縫必須用砂漿填充并抹平。

靜置3-4小時后，打開基層部分，聚酯布上沒有水印。鋪設聚酯布前，應清潔基層，不得有浮灰?；鶎犹幚韯┑倪x擇應與聚酯布的材料性質相溶解，噴沫應均勻。本著先底后離，先遠后近的原則，應做好節點和排水集中的部位。鋪設聚酯布應光滑、直，搭接尺寸準確，不得扭曲。聚酯布的搭接部分應為溢出熱熔的改性瀝青，并立即劃傷密封接口。

(8)如何維修和擴展六樓頂樓漏閱讀:

屋面防水工程有關要求：

1、為樹立企業預防為主、主動控制的理念，始終堅持按程序、按規范、按合同科學管理；本著嚴格監督與熱情服務相結合的原則，積極協調和處理監督與各方的關系。從而保證屋面防水工程建設，逐步科學規范。

2、將防水工程與土工程分離，獨立承包系統，按照總體設計原則和規范，因地制宜設計防水工程，確保防水工程質量。

3.嚴格檢查各項技術資料是否符合標準要求，重視施工技術資料的收集，做好監理日志、旁站記錄和隱蔽工程驗收記錄。技術資料不完善、施工質量不符合標準要求的，不得進行下道工序施工，同時實施模型引路方法，進一步完善施工組織設計(方案)，實現有效控制。

9. 我家住六樓，現在屋頂漏水了。找物業的人說六樓屋頂是自己修的。是這樣嗎？

   物業聲明是錯誤的。屋頂屬于公共部分，屬于所有業主，因此維修也應由所有業主承擔。您在購買房屋時支付了公共維修基金，公共部分的維修可由公共維修基金負責，物業可以申請使用。未繳納公共維修基金的，必須由整棟建筑的所有業主分攤。