貴陽市維修基金什么時候交

Ⅰ維修基金什么時候交？

   

   您好，一般情況下，公共維修基金的收取規范由當地房地產行政主管部門根據當地實踐確定，是根據買方總購房款的2%至3%股份支付，收取的公共維修基金屬于社區業主，不計入房屋銷售收入。1、維修基金只能在保修期滿后對公共部件、公共設施、設備進行大修、更新、改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。維修基金閑置時，除購買國債或者法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
2.物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
3.如果房屋需要大修或專項維修或更新，施工合同約定的預付款可以支取，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
支付房屋維修基金的注意事項
注意保留支付憑證
現在購買新商品房時，房屋維修基金應按規定支付。具體費用為房屋交易價格的2%~3%，一般由開發商收取，然后轉移到房屋管理部門。在社區成立業主大會之前，由房屋管理部門進行監督。業主在支付時，應注意保留支付憑證，并在后期賣方或需要使用維修基金時使用。
2.房屋維修金的使用范圍
房屋維修基金主要用于公共部位的維修或改造，但如果不使用這部分費用，所得利息應納入維修基金賬戶，任何人不得擅自挪用，否則將依法處罰。情節嚴重的，不僅需要歸還相應的款項，還需要刑事拘留。
法律依據
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂有關維修基金的約定。

   

Ⅱ 什么時候開始交房屋維修基金？

   

   維修基金是在交房拿鑰匙的時候交的。
維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或專項維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

   

Ⅲ 什么時候交契稅和維修基金？

   

各地規定不同。有的地方規定交房前繳納房屋契稅，有的地方規定簽訂合同后10天繳納房屋契稅。根據目前的主流操作，期房房屋契稅的繳納時間為:房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證時繳納房屋契稅。

   

房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳納滯納金。我相信很多人都很關心這個問題。一般來說，他們在申請房產證時會批準繳納契稅。一般順序是買房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批準后，開發商打電話給你交房。這時，你需要批準繳納契稅。

   

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅義務發生的時間，為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

   

(3)貴陽市維修基金何時繳納擴展閱讀:

   

《中華人民共和國契稅暫行條例》

   

第七條經批準減免契稅的納稅人改變有關土地、房屋用途，不再屬于本條例第六條規定的減免契稅范圍的，應當補繳減免稅款。

   

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

第十條納稅人辦理納稅后，契稅征收機關應當向納稅人出具契稅完稅憑證。

   

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

Ⅳ維修基金什么時候交？

   

   房屋維修基金本金由房地產開發商和購房者共同籌集。利息用于出售住宅建筑的專用公共部件和共用設施設備的維護。利息不足的，由業主分擔。公共設施維修基金用于公共設施的維護、維護和更換；房屋本體維修基金用于維修房屋本身。兩者界限明確，不得混淆挪用。

通常，在交付房屋之前，業主應支付房屋維修基金。如果是首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當然，如果業主覺得自己交維修資金比較麻煩，也可以委托房地產開發企業交。

   

Ⅳ 急！！支付貴陽市公共維修基金。

   

   規定：第七十九條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位和物業服務企業不得代收專項維修資金。
西安市維修資金繳納標準如下：
商品房維修資金交存標準為：
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標準如下：
(1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入維修資金，每平方米存入維修資金。每平方米建筑面積存入的首期維修資金數額為當地房改成本價的2%；
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，一次性從收款中提取維修資金。
3.拆遷安置房屋維修資金交存標準如下:
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):90元/平方米。

   

Ⅵ什么時候交房子契稅和維修基金？

   

簽訂購買合同后，應在辦理房產證前繳納房屋契稅。

   

維修資金可在辦理入住手續前繳納。

   

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

   

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產管理部門不得辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品房業主在辦理住房入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

   

   

(6)貴陽市維修基金何時繳納擴展閱讀:

   

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：

   

1.契稅稅率為3-5％，契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府根據前款規定的區域內的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

   

2.契稅計稅依據:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換是交換的土地使用權和房屋價格的差額。

   

交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格核實。

   

3.應納稅額＝計稅依據×稅率

   

應納稅額以人民幣計算。土地、房屋所有權以外匯結算的，按照中國人民銀行在納稅義務發生之日公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。

   

4.有下列情形之一的，減免契稅:國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承擔辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用房的土地、房屋；城鎮職工第一次按規定購買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免；財政部規定的其他減免契稅的項目。

   

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金繳納標準及使用范圍如下：

   

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

2.業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。

   

3.住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

   

共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

   

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施、共用設施設備等。

   

參考資料：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例

   

網絡-住宅專項維修資金管理辦法

   

Ⅶ 契稅個人維修基金什么時候繳納？

   

   購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

Ⅷ 什么時候開始繳納公共維修基金？

   

   維修基金在交房前開始繳納。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部件、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除外

除法律、法規規定的購買國債或者其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或專項維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

   

Ⅸ 什么時候交公共維修基金？

   

   公共維修基金應在交付房屋后和辦理房權證前繳納；此時，支付有點過早！