房東一直忽悠不維修空調可否退房 可以退啊,維護自己的合法權利

① 房東一直在忽悠不修空調可以退房嗎

   可以退款，維護自己的合法權利

② 房東一直拖著不換空調，租戶有權要求賠償嗎？

   乙方入住后各種設備損壞，乙方負責。如果乙方操作不當造成損壞，需要負責打雷、地震、自然老化。你不必對這種不可抗拒的損壞負責。他的空調快20年了。你不必對這種自然老化和損壞負責。空調掛在外面，已經老化腐爛了。你不必用錘子把它弄壞。米飯完全不負責。你可以大膽地要求他更換。如果你不能，你可以起訴房東。

③ 租房前家電壞了，房東不修算違約

   這取決于合同是如何寫的。如果合同上有家用電器，而且是壞的，你不能租嗎？房東同意在租房時給你可用的好電器嗎？然后他應該交付可用的電器，不買，不修理，當然，這是違約的，你可以繼續與房東談判，不修理，不買，你可以拒絕支付租金，直到修理，買好！

④ 我和房東簽訂了租賃協議，租賃期限為兩年，約定房子里的家具和電器由房東維修，現在房東不為我們維修空調

問：我和房東簽訂了租賃協議，租賃期限為兩年，約定房子里的家具和電器由房東維修，現在房東不為我們維修空調，多次催促也不維修，構成違約嗎？你需要承擔違約責任嗎？

答:君同法律在線咨詢為您解答:

如何處理租賃協議糾紛？
(一)買賣不破租賃原則
租賃期間，出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同繼續對轉讓的第三人有效。租賃期間所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。具體內容包括：
1.租賃期間租賃物的所有權發生變化。這里的所有權變更包括銷售、繼承、贈與等。
2.承租人無意終止或終止租賃合同。
如果承租人明確表示終止或終止租賃合同，則不存在所有權與租賃權之間的沖突。租賃所有權發生變化后，新所有人取代原所有人的地位，成為新的承租人。原出租人因租賃所有權的轉讓而退出出租人的地位。承租人應當按照原租賃合同向新所有人履行義務。
(二)承租人優先購買權與共有人優先購買權沖突的處理
《民法通則》規定：每個共有財產的每個共有人都有權要求分配或轉讓其份額。但在出售時，其他共有人有權在同等條件下優先購買。共有人轉讓租賃共同財產中的自有份額的，承租人的優先購買權與其他共有人的優先購買權發生沖突。
一般來說，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，租賃關系是債權關系。根據物權優先于債權的原則，應優先考慮共有人的物權。雖然承租人的優先購買權具有債權物權的特點，但它畢竟是債權關系，仍然不能等同于物權的效力。
此外，讓其他共有人享有優先購買權，有利于房屋的管理、修復和使用。
(三)租房登記備案問題
根據《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。
當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同有效嗎？《城市房屋租賃管理辦法》沒有明確規定，取得《房屋租賃證》是租賃合同法律有效的前提。登記備案是房地產管理部門的行政行為，不是合同生效的要求。
因此，房屋租賃合同訂立后，當事人未辦理登記手續的，應當責令其補辦手續，而不是否定租賃合同的效力。
相關知識延伸閱讀:找中介租房需要注意什么？
中介提供的服務應盡可能代理更多待售房屋供客戶選擇，通過驗證、備案、簽訂合同等方式確保客戶買房安全，協助中間擔保、代理貸款、轉讓取證等服務，使客戶更省時省力，為投資客戶租賃。中介收費國家明確規定，房屋買賣代理收費分檔計算，500萬元以下收費2元.5%，這筆費用應由房屋出賣人支付。找中介租房需要注意什么？主要內容如下:
(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房費或看房費，避免糾紛。
（2）檢查對方是否具有工商許可證和房地產局經紀機構資質證書。工商許可證應當具有物業代理經營項目，上述兩份證書也應當具有年檢合格的印章。
(3)在和公司看房之前，仔細閱讀對方提供的中介代理合同是非常重要的。在簽字之前，你應該找出你認為不合理的條款，和對方商量改正，因為一旦簽約生效，有些條款將來可能會對你非常不利。
（4）不要與經紀人隱瞞公司的私人交易。為了節省中介費，一些客戶向經紀人支付私人訂單的回扣，這是不可取的。第一，住房信息是公司的財富，違反了雙方的合同，將被公司起訴；第二，收取回扣的經紀人一般道德水平較低，可能等待你入住，繼續要錢；第三，有一些經紀人與外人勾結，假裝是假房東欺騙，欺詐錢逃跑，使客戶遭受損失，無處追償。
（5）訂房時，您必須檢查房東的身份證、戶口簿和房產證原件。只有三張證書都可以支付。雖然中介公司有責任審查證書，但有些經紀人不負責，所以他們必須親自審查，以免被假房東欺詐。根據中介公司的實際經營經驗，一般欺詐是由于房東證書不完整，當事人沒有預防意識造成的，應特別注意。
(六)利益受損的，應當立即向工商部門或者房地產局投訴。

⑤房東還是房子負責租房期間的空調維修？

   查看租賃合同中約定的條款和空調故障類型。
租賃合同約定的，按照約定的規定處理。如果沒有約定，如果是人為使用不當造成的故障，租戶必須負責維修；如果空調出現非人為故障，租賃雙方需要協商。
一般來說，非人為故障由房東修復，但不排除有些房東扣除。

⑥ 我租的房子里的電器壞了(設備很舊)。如果房東拒絕維修，如果我退休，我會違約嗎？

   按合同辦理，他有維修義務。如果不維修，就退租。如果他扣除你的押金，你會向你所在地的建委投訴。

⑦ 房東不配合解決空調維修怎么辦？

   您的問題回答如下：

根據法律規定，你可以自己修理。
開具正式發票，維修費用可由房東承擔。

希望以上回復對您有所幫助。

⑧ 如果房東一直不維修，可以要求退房嗎？

   如果房東不維修，影響承租人使用，承租人可以要求退房。
合同法：
第二百二十一條承租人可以要求出租人在合理期限內修理租賃物。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃
租賃物影響承租人使用的，租金應相應減少或延長。

第二百三十三條租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在簽訂合同時明確規定
承租人知道租賃物質量不合格，仍可隨時終止合同。

⑨ 租賃合同已簽訂一年，但途中空調壞了，房東沒有解決。

   如果合同中有明確的維修條款，你有證據證明房東沒有做合同細節，你可以要求房東正常終止合同。
通過中介租賃更好，讓中介協調。

⑩ 租房 空調壞了，冷房東拒絕修理！

   報警處理，空調的自然技術性質，一目了然，她不能胡作非為，希望采納！