房改房沒有交維修基金,需要維修怎么辦

『壹』 房改沒有交維修基金，需要維修怎么辦？

   

   前期購買的二手房是房改房。原業主以房改價格購買時支付部分公共維修基金(15元/平方米)，單位支付部分維修基金。產權轉讓后辦理物業交接時，物業以原業主支付的維修基金金額低于支付維修需要為由，要求支付現有房價與原房改價差的2％的...

   

『貳』 房改房維修基金在哪里？

   

   一般在原單位財務處

   

『叁』 維修基金和契稅地點在哪里？

   

   有的小區維修基金存放在物業管理公司，有的交給開發商，有的交給房管局管理，版契稅基本權交給地方稅務局。當然也有開發商收這個費用。這個時候統一交給開發商，其他情況都不是一個地方交的。事實上，開發商與住宅專項維修基金無關。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產權證。目前，買受人在與開發商簽訂購房合同時，如果通過按揭貸款購房，開發商基本上會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主辦理按揭貸款時，銀行要求開發商承擔階段性的擔保責任。也就是說，在業主的產權證完成之前，開發商對業主承擔了擔保責任。一旦業主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔保責任，開發商會以代理產權證為由收取住宅專項維修基金。因為不繳納住宅專項維修基金，無法辦理產權證。就像一個連鎖反應，為了省去以后催交專項維修基金和契稅作為收房條件。

   

『肆』 房屋維修基金和契稅在哪里？

   

   維修基金一般由開發商在交付房屋時收取，然后開具維修基金管理中心的回發票。契稅要看，有的開發回答者也代收，有的不代收，交付后十個工作日內到地稅局繳納。
   
   商品房銷售時，買賣雙方應簽訂房屋維修基金交付協議，買方應按購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

『伍』 住房維修基金在哪里直接交給銀行？

   

   維修基金交給誰？
附：《住宅專項維修基金管理辦法》第二章交存
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定住宅專項維修基金：
(一)住宅，但業主所有，與其他物業無共用部位、設施設備的除外；
(二)住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅。
物業屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規定繳納住房專項維修基金。
第七條商品房業主和非住宅業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修基金，每平方米存入住宅專項維修基金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修基金數額，并及時調整。
第八條出售公有住房的，應當按照下列規定存入住宅專項維修基金：
（1）業主根據所有物業的建筑面積存入住宅專項維修基金，每平方米存入住宅專項維修基金的首期數額為當地房改成本價的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修基金從售房款中一次性提取。
第九條業主交付的住宅專項維修基金屬于業主所有。
從公有住房售房款中提取的住房專項維修基金屬于公有住房售房單位。
第十條業主大會成立前，商品房業主和非住宅業主存放的住宅專項維修基金，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修基金的專項賬戶管理銀行，并在專項賬戶管理銀行開立住宅專項維修基金專項賬戶。開立住宅專項維修基金專項賬戶時，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據房屋賬戶的門號設立分戶賬戶；未劃定物業管理區域的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶。
第十一條業主大會成立前，出售的公共住房專項維修基金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。負責管理公共住房專項維修基金的部門，應當委托當地商業銀行作為本行政區域內公共住房專項維修基金的專項賬戶管理銀行，并在專項賬戶管理銀行開立公共住房專項維修基金的專項賬戶。開立公共住房專項維修基金專項賬戶的，應當按照銷售單位設立賬戶，按照建筑設置分賬；其中，業主存放的住房專項維修基金應當按照房屋賬戶的門號設置分戶賬戶。
第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將第一期住宅專項維修基金存入住宅專項維修基金專戶。出售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將第一期住宅專項維修基金存入公有住房專項維修基金專戶或者交給出售單位存入公有住房專項維修基金專戶。公有住房出售單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修基金存入公有住房專項維修基金專戶。
第十三條開發建設單位或者公有住房銷售單位未按照本辦法規定交付首期住宅專項維修基金的，不得將房屋交付給買受人。
第十四條專戶管理銀行和代收住宅專項維修基金的銷售單位，應當出具財政部、省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監督的住宅專項維修基金專項票據。
第十五條業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主存放的住宅專項維修基金：
（1）業主大會應當委托當地商業銀行作為物業管理區域內住宅專項維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。開立住宅專項維修基金專戶時，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據門號設立分戶賬戶。
（2）業主委員會應當通知當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門；涉及出售公有住房的，應當通知負責管理公有住房專項維修基金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修基金的部門，應當自收到通知之日起30日內，通知專項賬戶管理銀行將物業管理區域內業主存放的住房專項維修基金賬面余額轉入業主大會開立的住房專項維修基金賬戶，并將相關賬戶移交業主委員會。
第十六條住宅專項維修基金轉讓后的賬戶管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修基金管理制度。
業主大會開立的住宅專項維修基金賬戶，由當地市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門監督。
第十七條業主賬面住宅專項維修基金余額不足首期存款金額30條%應及時續交。
業主大會成立的，續期計劃由業主大會決定。
業主大會未成立的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同同級財政部門制定續期的具體管理辦法。
補充:其實開發商和住宅專項維修基金沒有關系。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產權證。目前，買受人在與開發商簽訂購房合同時，如果通過按揭貸款購房，開發商基本上會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主辦理按揭貸款時，要求開發商承擔階段性擔保責任。也就是說，在業主的產權證書完成之前，開發商對業主承擔了擔保責任。一旦業主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔保責任，開發商會以代理產權證書為由收取住宅專項維修基金。因為不交住宅專項維修基金，就拿不到產權證。就像連鎖反應一樣，開發商為了省去以后交的麻煩，把交專項維修基金和契稅作為收房的條件。

   

『陸』 哪里交房屋維修基金？

   

   根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:
1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：
（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房屋改造成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。

   

『柒』 房改房過戶后沒有維修基金嗎？

   

   前期購買的二手房是房改房。原業主以房改價格購買時支付部分公共維修基金(15元/平方米)，部分維修基金由單位支付。產權轉讓后辦理物業交接時，物業以原業主支付的維修基金金額低于支付維修需要為由，要求支付現有房價與原房改價差的2％ 公共維修基金

   

『捌』 維修基金在哪里交給房地產局還是地稅局？

   

   維修基金應當開立專戶，以物業管理區為單位，按照每個住宅建筑建立賬戶，并對每個住宅建筑單位進行分戶回答；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按門號建立賬戶，并對每個住宅單位進行分戶。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

   

『玖』 如何交付房屋維修基金？

   

業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第五條

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者按購房款2%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

   

(9)房改房維修基金在哪里擴展閱讀:

   

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第六條

   

售后公有住房維修基金來自兩部分：

   

1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上

多層住宅不低于售房款20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬售房單位。

   

2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。

   

第七條

   

維修基金應存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。

   

第八條

   

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金凈利息收入轉入維修基金使用管理。

   

第九條

   

業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當地房地產行政主管部門。

   

第十條

   

業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交物業管理企業管理。物業管理企業管理的維修基金應當定期接受業主委員會的檢查和監督。

   

第十一條

   

業主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后分配。

   

業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準后實施。

   

維修基金使用不足時，由當地房地產行政主管部門或業主委員會決定，按業主占住宅建設面積的比例向業主續簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

   

第十二條

   

物業管理企業發生變更時，維修基金賬戶經業主委員會審核后，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。