房屋大修基金包括哪些維修項(xiàng)目

   房屋大修基金包括哪些維修項(xiàng)目？

   大修基金，即公共維修基金，是指住宅建筑的公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)基金。本單位為出售公共住房的公共維修基金，由出售單位和購房人員共同籌集，所有權(quán)歸購房人出售，用于出售住宅建筑的公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)。根據(jù)法律法規(guī)，公用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后公用部位和設(shè)備設(shè)施的大中型維修、更新和改造。乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，余額維修基金不予退還，房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

   房屋維修工程有哪些分類？

(1)根據(jù)房屋工程的性質(zhì)和房屋的損壞情況，

   房屋維修基金包含哪些維修項(xiàng)目？

   維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   房屋漏水維修包括哪些項(xiàng)目

   根據(jù)國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防漏為5年；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為2年；其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。因此，住宅存在質(zhì)量問題。根據(jù)房屋年齡、不同部位的問題，物業(yè)的處理方法也不同。由于上海的氣候環(huán)境，漏水是房屋質(zhì)量問題中的一個(gè)突出問題，所以在大多數(shù)情況下，五年是一個(gè)分界點(diǎn)。

五年內(nèi)：找開發(fā)商有問題
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題。根據(jù)上述規(guī)定，如果電氣管道、給排水管道在交付后2年內(nèi)出現(xiàn)滲漏等問題，物業(yè)將在收到居民維修后轉(zhuǎn)向開發(fā)商或施工單位解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定維修資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)找另一個(gè)工程隊(duì)進(jìn)行維修，然后找他們報(bào)銷。對于房屋基礎(chǔ)等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般終身保修。

五年后：具體問題具體解決
如果房屋交付5年后出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)問題的具體部位找到直接負(fù)責(zé)人。如果是自用部分損壞，如廁所漏水、水管破裂等。，業(yè)主需要自費(fèi)維修，物業(yè)可以幫助聯(lián)系相關(guān)維修人員。如果非人為問題出現(xiàn)在共用部分，如建筑物東墻滲水、下水道淤積等。，物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟建筑的居民分?jǐn)偂Ｈ绻霈F(xiàn)在公共部分，如社區(qū)道路損壞、欄桿磨損等。，物業(yè)將從社區(qū)提取物業(yè)維修資金進(jìn)行維修。

   物業(yè)維修項(xiàng)目包括哪些？

   物業(yè)維修項(xiàng)目包括上下水管道、落水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線回流、供電線路、照明、鍋爐、供暖線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。

   一般房屋維修包括哪些項(xiàng)目？

   住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
住宅公共部位包括住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。
共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。

   房屋維修工程可分為哪些類型

   房屋維修可分為小修、中修、大修、翻修、綜合維修等。

   工程維修包括哪些內(nèi)容？

   保修項(xiàng)目包括所有現(xiàn)場裝修項(xiàng)目，不得遺漏。但保修時(shí)間不同，如防水免費(fèi)保修時(shí)間為五年，其他項(xiàng)目免費(fèi)保修時(shí)間為兩年。
希望我的回答能幫到你

   建筑維修包括哪些內(nèi)容？

   房屋復(fù)建工程包括:工業(yè)、民用、公共建筑(建筑、構(gòu)筑)工程。工程內(nèi)容包括土方工程、結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外裝飾工程、供暖、電器、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)、照明、消防、防雷等安裝工程。
一、房屋用途按用途分類，按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途劃分。
與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的房屋，建筑面積按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算。
如果一棟住宅樓的地下室不住，一樓是商店，其余是家庭住宅，地下室面積應(yīng)計(jì)入其他用途，商店面積應(yīng)計(jì)入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積應(yīng)計(jì)入住宅。如果一個(gè)工廠有生活室和辦公室，可以計(jì)入工廠面積。
1·住宅是指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、員工家庭宿舍和集體宿舍(包括員工單身宿舍和學(xué)生宿舍)。但不包括住宅樓作為人防、不居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、酒店等專用房屋。
2.成套住宅是指由多間臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳組成的房屋。住宅按套統(tǒng)計(jì)。