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『壹』 房屋維修基金的本息怎么了？
很多地方都是這樣。對于已繳納維修基金的商品房，已繳納維修基金的本息商品房或商品房滅失后，已繳納維修基金的本息將同時退還
『貳』 住戶支付的維修基金，物業每年都想用，還是利息合理？
電梯壽命10-20年后，時間過得很快，一旦維修基金沒錢，
如果平時不能用，就不要用使用。即使是利息也能應對通貨膨脹。
社區日常維修，實在缺錢，可適當增加停車費、公共維修費等。
電梯的使用壽命也只有10-20年后，時間過得很快，一旦維修基金沒錢，
很難讓每戶出1萬集資。
『叁』 如何計算住宅專項維修資金的利息？
鐵東區讀者趙先生 幫助您攻擊：鞍山住宅專項維項維修資金管理中心工作人員介紹，產權人專項維修資金賬戶每年按中國人民銀行上市活期利率產生利息；產權人可以在鞍山市住宅維修資金管理系統網站上查詢住宅專項維修資金的本息金額。業主大會成立前，產權人存入的專項維修資金由市房產局管理。業主大會成立后，業主委員會申請開立專項維修資金二級賬戶。市房產局通知專戶管理銀行將物業管理區域內產權人存入的專項維修資金賬面余額轉入業主大會開立的專項維修資金賬戶，并將相關賬戶轉入業主委員會。
『肆』 房屋維修基金的支付標準是多少？
答：維修基金是指在商品房和公共住房出售后設立的專項基金，用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。一般開發商在交付房屋時代為收取，然后開具維修基金管理中心的發票。同時，維修基金的支付也有一定的標準。根據《天津市商品房維修基金管理辦法》，開發建設單位和購房人應當按照以下比例支付一期維修基金:(一)未配備電梯的商品房，開發建設單位和購房人應當按照1的規定支付%支付維修基金；(二)配備電梯的商品房，開發建設單位按1.5%、購房人按1%存入維修基金。
市維修基金管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂委托協議后，應當開立市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以物業管理區域為單位，按照建筑、門、戶(每套為一戶)立賬。業主會成立后，市維修基金管理機構應當將物業管理區域內維修基金的詳細賬戶提供給業主會委托的物業管理服務企業。物業管理服務企業應當根據維修基金的詳細賬戶，根據建筑、門、戶建立詳細賬戶。維修基金自存入市維修基金專戶之日起，按照住房公積金的利率計息，分別計入賬戶，轉入維修基金。維修基金專門用于商品房共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位和設施設備人為損壞的，其維修和更新費用由責任人承擔。本辦法所稱共用部位，是指商品房主體結構(包括基礎、墻體、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、通道、走廊、共用墻體等。共用設施設施設施是指住宅區域內的道路、消防護設施。
商品房所有權變更時，維修基金余額隨商品房所有權同時轉移。受讓人是否向原業主支付維修基金余額，由雙方協商確定。
『伍』維護基金利息
1.物業維修基金的概念和性質
物業維修基金是專門用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、更新、改造的基金。本質上屬于專門用于特定目的設立的專項基金，即專門用于物業共用部分大修、保值、增值的專項籌集、獨立核算的資金。其產權屬于所有業主，屬于物業管理企業財務專項托管基金，作為長期負債管理。它在建立、使用、管理、轉讓、贖回等方面與一般投資基金(用于投資增值利潤)有本質區別。設立物業維修基金的初衷是利用這筆資金的利息，維持建筑物有計劃的大修、更新、改造和突發性應急費用。但由于銀行利率低，基金很難起到以息養房的作用(除非一開始籌集的維修基金數額大)。在很多地方，它更多的是一種應急資金。
二、為什么要建立維修基金？什么樣的物業需要籌集維修基金？
之所以需要籌集建立維修基金，是因為沒有維修基金，物業共用部分的大維修、改造、更新都沒有保障，突發事故(如臺風、暴雨等對物業造成的損害)也沒有及時處理。從這個角度來說，只有那些需要大規模緊急維修整改，資金不能馬上到位的物業類型，才需要提前籌集維修基金。也就是說，只有業主眾多、產權分散的物業(尤其是住宅小區、多業主大廈)才需要提前籌集建立物業維修基金(臨時籌集不可能)，而產權明確、獨立集中的物業類型，如獨立私人物業、單位物業、國有物業等。，一般不需要提前建立維修基金，因為可以立即拿出大量的維修資金。
在這個問題上，很多小業主都有這樣的疑問:為什么要提前籌集資金？為什么物業管理公司不能先提前維修資金，然后大家按照會計金額支付(實報實銷)？進一步我會想:既然開發商可以先提前建房，為什么物業管理公司不能先提前建房？回答這個問題并不難，其實涉及到兩種行為和關系。開發商提前建房的目的是為了投資盈利，純粹是一種商業行為(利益驅動)，圍繞市場需求，基于市場調查和評估(自信提前資金后肯定會收回)，風險很大。物業維修原本是業主自身的責任，是一種非盈利的生產服務活動。物業管理公司受委托從事這項工作，收入是勞動報酬。由于物業維修的非盈利性，這種勞動報酬不可能很高，很難在利益上驅動物業管理公司提前資金；另外，物業管理企業是微利的服務型企業，注冊資本不多，一般無法提前資金；即使有資金實力，如果社會信用體系沒有建立，法律保障不夠，物業管理公司面臨很多分散的業主(債務主)，現實際成本太高)，也不愿意做出這種做報銷。
因此，有必要以立法的形式明確區分所有權財產，建立物業維修基金，以確保此類物業的安全使用和及時維修。認為是否支付維修基金是業主自己的事，政府不應該管理（政府不干預思想）。沒有立法規范的思想，在區分所有權物業區域（協商困難、周期長、業主一般有搭便車心理），在業主自我管理意識薄弱的今天，太極端了。
至于維修基金是否應該像深圳一樣分為物業本體、公共設施和設備兩部分，筆者認為沒有必要籌集。因為分離必然會增加籌集的難度，從物權的角度來看，不分離就能實現清晰的會計分攤。
三、誰來交物業維修基金(開發商還是小業主)？如何約束？
事實上，誰支付維修基金取決于誰享受維修的好處，誰應該承擔維修的責任和義務。保修期屆滿后，物業損壞和老化的主要原因是物業的生產、使用、磨損、自然老化或突發事故。無論在哪種情況下，物業維修責任的當然主體（除非他人人為損壞）都應該是當時的業主（非業主用戶的責任反映在與業主簽訂的租賃合同中）。因此，已出售或出售物業的維修基金不應由開發商支付（開發商部分物業未出售的，應當承擔這部分物業維修基金的支付義務），而應由分散的小業主支付。開發商應承擔房屋設計、施工、安裝等質量問題的維修責任，即開發商應按照有關法律法規對出售物業承擔一定的質量保證責任。
目前，許多地方立法規定，開發商在出售房產時，應按房價或成本價的一定比例一次性繳納維修基金。初衷可能是為了避免未來向小業主籌集資金的繁瑣分散，但同時允許開發商將支付的維修基金計入開發成本，從而無形中將維修基金轉移到房價上，最終羊毛來自羊，小業主在支付此款項時將額外支付手續費和稅費。相反，立法直接規定買方應明確合理支付。
無論是由開發商還是小業主支付，都存在如何確保按時足額支付的問題。如果沒有有效的法律法規限制，開發商可以節省、拖延或開立假賬戶是不可避免的，小業主不支付是合乎邏輯的，在這種情況下，法律法規是徒勞的。對于新房地產，限制的有效方法是借鑒一些地方的做法，立法明確規定開發商不支付預售證書，小業主不支付產權證書或不辦理轉讓登記。
什么時候交？多少錢？怎么交？
從上面可以看出，維修基金應該由小業主支付，但相應地，是由小業主在買房時一次性支付，還是像管理服務費一樣每期（月）支付（深圳物業本體維修基金支付法）？你付了多少錢？按照什么標準支付和其他一系列問題。
讓我們看看什么時候支付的問題。新建物業由買方在購房時一次性交。如果能有效地與房產證的發放掛鉤，可以提高維修基金的籌集效率，節省未來挨家挨戶籌集資金的困難。但房屋的實際老化和損壞大多是由時間積累造成的，一般由于設計、施工等原因造成的質量問題，開發商承擔質量保證責任。因此，一開始不需要大量的維修基金。按時間逐步積累維修基金正好體現了誰用誰修，多用多付的原則。由于逐期支付更為合理，自然會認為按照管理服務費的一定比例逐期支付，但經過仔細分析，可以看出維修基金與管理服務費掛鉤是不合理的，因為對于同一棟房子來說，高管理服務費往往意味著良好的維修，而不需要大量的維修基金。此外，管理服務費與房屋老化無關，但維修基金的數量與房屋老化有必然關系。
讓我們看看我們付了多少錢。維修基金支付多少與物業建設質量、物業類型、物業使用性質、物業維修標準和銀行利率密切相關。僅此一點就值得進行專門研究。本文僅從以下角度解釋這一問題。如果一次性支付維修基金的比例太小，在當前低利率的情況下將失去作為基金的意義，因為其利息不足以支付至少的維修費用，因此必須繼續續支付，這與分期支付沒有本質區別。但是，如果一次性支付維修基金的比例過大，一方面涉及業主的經濟承受能力；另一方面，如果業主在短時間內轉讓財產，他的責任（已支付大量維修基金）〕與所享有的權利（財產修復權）不平等。因為根據目前的普遍做法，維修基金不能隨業主轉讓，而是自動記住后續業主的名稱；此外，在沒有有效的監督和良好的投資方式的情況下，過大的比例將不可避免地導致閑置、浪費甚至挪用資金。
基于以上分析，立法應規定，物業維修基金從物業投入使用時，由業主按適當比例逐期繳納，既不會給小業主帶來太大的經濟壓力，也不會造成資金閑置浪費。最重要的是符合責任和權利平等的原則。
讓我們看看按照什么標準支付。目前，國家和地方政府都有立法規定按一定比例的房價支付維修基金。應該說，這些規定明顯不合理。首先，物業維修是針對物業本體的建筑、設施和設備進行的，不包括土地要素，眾所周知，房價包含了很大比例的土地價格；其次，房價還包括許多與物業老化維修無關的因素，如位置、樓層、朝向、景觀甚至地名、編號等。這些因素顯然是以房價為基準包含在內的，這將導致城市中心區與郊區同類房屋支付成倍差異的維修基金的情況，甚至同一棟樓的同一房間單元也會因為樓層高度、朝向、景觀等不同而支付差異較大的維修基金，而這類物業的損壞因素和機會與實際維修成本相當。除了劫富濟貧的作用外，以房價為基準的支付維修基金顯然沒有科學理由。因此，應按照上海市的做法制定立法規范，以物業建筑面積成本價格為支付維修基金的標準，成本價格按照當地物業管理部門和價格行政部門定期公布的核定價值。
給誰的問題主要涉及維修基金的安全性。物業維修基金的產權屬于所有業主，不應由開發商、售房單位、物業管理公司收管，應統一提交主管部門指定的國有商業銀行專用賬戶（小業主只能支付費用、查詢），非法理由和程序不能自由取出。否則，開發商、房屋改造單位、物業管理公司占用、挪用、濫用維修基金的問題是不可避免的。
五、維修基金的使用管理
物業維修基金作為物業的救命錢，必須嚴格控制使用管理。只有妥善管理維修基金的使用，才能保證財務充分利用、物業安全、人人信服、續保順利。物業維修基金的產權屬于所有業主，所有權和監管權應由業主代表行使。業主代表組織成立前，由物業所在地物業管理部門監督。原來開發商和物業管理公司管理的做法是完全錯誤的(物業管理公司可以管理基金會計)。物業維修基金的使用應嚴格按照物業管理公司的規定進行
值得指出的是，雖然物業維修基金的使用有審查（業主委員會等業主代表組織審查），但由于業主代表組織成員往往不專業，維修成本和資金使用方向的合理性不一定清楚，因此難以保證應有的監督作用。更重要的是，如果物業管理公司與業主委員會的主要成員之間存在異常關系，相互串通，資金使用的合理性將得不到保證。因此，立法規定，在使用維修基金超過一定數額時，需要接受專業機構的年度審計（香港最新立法增加了這方面），加強政府的驗證指導。
維修基金續籌
隨著物業老化和大修機會的增加，提前支付的維修基金可能不足以保證一段時間后的維修費用，因此存在維修基金續期的問題。誰將領導續簽？如何續簽？一旦不能正常續簽，如何確保物業安全等一系列問題。
區分所有權物業共有部位的老化和損壞，有些不會給特定的產權使用者或部分或全體產權使用者帶來直接和即時的損害或不便。產權人難以自覺、自愿地一次性支付此類費用，因此存在誰領導籌集維修資金的問題。業主代表組織（業主會、業主委員會、社區管理委員會等）的物業管理區域。顯然，業主代表組織應該負責籌集資金。然而，在這個階段，業主代表組織往往不夠權威，組織不夠，動力不足，行使權力也沒有強有力的法律保障。分散的小業主拒絕、拖欠、遲交（主觀不愿和客觀不能）的問題難以解決，導致后期維修資金沒有得到保障。未設立業主代表組織的物業，實際上往往是物業管理公司的籌集責任，其組織行為和效率明顯高于業主委員會等業主代表組織。然而，其行為的法律依據不足，業主拒絕支付的情況更為常見，也更難處理。因此，物業無法及時大修改造，物業的正常使用功能得不到保障，甚至存在重大的安全事故。因此，物業管理公司的行為和效率明顯高于業主代表組織。明確政府在法律不能有效行使的地方，有必要采取一些行政強制措施(對社會公共安全負責)。此外，有必要將社會保障擴展到這一領域。否則，對于那些因下崗和殘疾無法支付費用的業主來說，這個問題就無法從根本上解決。
物業維修基金的建立似乎是一個小問題，但在其真正的籌集、使用和管理過程中存在許多問題。其中一個原因是對其性質和作用認識不清，立法規范不完善、不嚴格、不統一，約束力不夠。本文在大量一線調查的基礎上進行了相應的分析，需要進一步提高到許多現代物權和經濟理論的高度，如區分所有權物業管理、公共選擇效率、信息不對稱的影響等。此外，筆者深感受到，相關問題的根本解決取決于社會信用體系的普遍建立和完善、社會制約機制的加強、行政和司法效率的根本提高。
『陸』如何計算契稅和物業維修基金？
購房者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
『柒』 物業維修基金產生的利息給業主嗎？
業主可以使用的金額只有社區支付的維修基金之和。不計入利息的
『捌』 物業讓我簽字申請維修基金利息
申請維修基金維修社區公共部位是合法的，可以簽字。
『玖』 返還房屋維修基金時有利息嗎？
1.由于維修基金屬于所有業主，個人無法提取
2.由于維修基金和利息是由其自身性質決定的，必須通過業主大會的決議使用。通常用于房屋及配套設施及相關區域公共設施的大修、改造等重大工程。這些維修基金的提取也是專門管理的，委托單位由當地房地產主管部門統一管理。
