買(mǎi)房時(shí)交的維修基金怎么用

1.買(mǎi)房時(shí)交的維修基金怎么用？

   關(guān)于維修基金問(wèn)題，建設(shè)部和財(cái)政部于1999年1月1日聯(lián)合發(fā)布了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱本辦法），明確規(guī)定所有商品房和公共住房銷(xiāo)售后應(yīng)設(shè)立維修基金，專門(mén)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。
所以，首先可以明確你有義務(wù)交維修基金，但不一定是按照購(gòu)房款的3%由于本辦法規(guī)定，支付比例為購(gòu)房款的2-3%。同時(shí)，開(kāi)發(fā)公司的做法也有一些缺點(diǎn)，因?yàn)樵摲椒ㄒ?guī)定，在銷(xiāo)售商品房時(shí)，銷(xiāo)售單位和購(gòu)房者應(yīng)簽訂相關(guān)的維修基金支付協(xié)議。當(dāng)然，這一協(xié)議包括支付比例的協(xié)議。作為業(yè)主，我們不知道這一規(guī)定是正常的，而開(kāi)發(fā)公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，似乎沒(méi)有理由不知道這一規(guī)定。開(kāi)發(fā)公司更合適的做法是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，與買(mǎi)方就維修基金的支付和比例達(dá)成協(xié)議，以避免業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法：這是不是隨機(jī)收費(fèi)。開(kāi)發(fā)公司顯然不是隨機(jī)收費(fèi)，只要明確，就可以避免不必要的誤解。
我們還需要明確的是，物業(yè)公司只收取和管理維修基金，其所有權(quán)屬于所有業(yè)主。維修基金必須存放在專用賬戶中，專門(mén)用于共用部件和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。嚴(yán)禁挪作他用。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行檢查和監(jiān)督。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金與房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主的繳費(fèi)比例退還給業(yè)主。

2. 買(mǎi)房時(shí)交的維修基金是用來(lái)做什么的？

   1.維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

3. 買(mǎi)房時(shí)交的大修基金是什么？

   大修基金是公共設(shè)施和公共設(shè)施自備的維修基金。這也是商品房必須支付的，用于未來(lái)物業(yè)公共設(shè)施和公共設(shè)備的大修和更新。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋單價(jià)高于2300元，則乘以您房屋的建筑面積和2300元.5/100支付，如果房屋單價(jià)低于2300元，則按實(shí)際房屋單價(jià)乘以你房子的建筑面積乘以2.5/100繳納。

4. 買(mǎi)房時(shí)的維修基金是什么？除了維修基金和契稅，還有什么稅？ 具體能做什么？

   公共維修基金是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號(hào))的規(guī)定，確定住宅建筑公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。單位出售公共住房的公共維修基金由出售單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人出售公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。
根據(jù)法律法規(guī)，共用部分是指主承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位和設(shè)備設(shè)施的大中修、更新和改造。
乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，余額維修基金不予退還，房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
見(jiàn)網(wǎng)絡(luò)--公共維修基金
還有印花稅、萬(wàn)分之五、其他雜費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)證費(fèi)等。

5. 買(mǎi)房子交維修基金是什么用？

   維修基金（maintenance fund）又稱公共維修基金和專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維修事項(xiàng)。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會(huì)因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

6. 買(mǎi)新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費(fèi)？

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修基金。用于住宅物業(yè)的業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，以維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修更新項(xiàng)目。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等公共設(shè)施設(shè)備。

第八條出售公共住房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主按所擁有建筑面積有物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金交存，每平方米建筑面積交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金金金額為當(dāng)?shù)胤扛脑斐杀緝r(jià)的2%。

(二)銷(xiāo)售單位按照多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項(xiàng)維修資金從售房款中一次性提取。

7. 我們買(mǎi)房時(shí)支付的公共維修基金是什么？

   每個(gè)人買(mǎi)房，無(wú)論是新房還是二手房，維修基金都必須繳納。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施和設(shè)備的更新和改造

8. 買(mǎi)房時(shí)支付的房屋維修基金是什么？

   維修基金也叫"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

9. 買(mǎi)房維修基金是什么意思？

購(gòu)房維修基金是專門(mén)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)住宅，但業(yè)主所有，與其他物業(yè)無(wú)共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外；

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項(xiàng)維修資金。

(9)擴(kuò)大購(gòu)房維修基金的閱讀用途:

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，出售的公共住房專項(xiàng)維修資金由直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)管理。負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)，應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公共住房專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立公共住房專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立公有住房專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售單位設(shè)立賬戶，按照建筑設(shè)立分賬；其中，業(yè)主存放的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照戶賬戶。