開發商有權代收契稅和房屋大修基金嗎

⑴ 開發商有權代收契稅和房屋大修基金嗎？

   

   您好！《西安市物業管理條例》第七十九條規定，商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位和物業服務企業不得代收專項維修資金。契稅屬于財政局的業務范疇，一般需要買家自行繳納。如有問題，請咨詢財政局契稅管理處。

   

⑵ 一手房收取一手房契稅和維修基金嗎？

   

   契稅和維修基金，業主可在收到房屋后90天內，憑購房合同、購房、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明到住房管理局申請繳納，繳納完稅證明后，可辦理房產證。
如果你給他錢而不是他的開發商，你當然需要他給你發收據。
一般開發商拿你的錢當無息貸款，用一兩年，真的拖不下去，然后給你交稅申請房產證。
因此，建議業主自己付款。

   

⑶ 開發商代收契稅和維修基金是否授權

   

   沒有授權。事實上，開發商與住宅專項維修基金無關。之所以收取這筆費用，是因為版本需要辦理產權證。目前，買受人在與開發商簽訂購房合同時，如果通過按揭貸款購房，開發商基本上會同意在合同中辦理產權證。這是因為開發商在為業主辦理按揭貸款時，要求開發商承擔階段性擔保責任。也就是說，在業主的產權證書完成之前，開發商對業主承擔了擔保責任。一旦業主未能償還銀行貸款，銀行將直接從開發商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔保責任，開發商將以代理產權證書為由收取住宅專項維修基金。因為不交住宅專項維修基金，就拿不到產權證。就像連鎖反應一樣，開發商為了省去以后催交的麻煩，把交專項維修基金和契稅作為收房的條件。
希望采納，謝謝！

   

⑷ 開發商要我繳納契稅和維修基金合法嗎？

   

   契稅、維修基金等費用可由開發商收取，并按照法定程序提交有關部門，但不能作為交付條件之一，嚴格規定，如果業主想自己支付，可以向開發商解釋，如果后者拒絕交付，業主可以根據購買合同起訴。此外，已向開發商繳納契稅和維修基金，但逾期未辦理產權證書的，業主可以要求開發商按照購買合同的有關規定承擔違約責任，如果不能聯系開發商，業主可以成立行業委員會或臨時權利保護小組，到工商部門查詢開發商的相關信息，與其協商。協商不成的，也可以辦理法律訴訟。

   

⑸ 開發商非法代收契稅和維修基金會受到什么處罰？

   

   開發商非法收取契稅和維修資金是違法的，可以向法院起訴，追究相關責任，并要求賠償。
契稅、維修基金在辦理產權證時交給稅務部門。一般來說，開發商證書齊全后，業主可以在一個月內準備契稅和維修基金完成產權證書。現在開發商要求繳納契稅和維修基金作為入住條件是違法的，上交后承諾兩年內辦理產權證，明顯涉嫌非法占用業主資金。具體情況請參考中華人民共和國建設部財政部令第165號:
住宅專項維修資金管理辦法
第一章總則
第一條為加強住宅專項維修資金管理，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法，保障住宅共用部位、設施設備的維護和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益。
第二條本辦法適用于商品房和售后公共住房專項維修資金的交存、使用、管理和監督。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條本辦法所稱住宅共享部分，是指根據法律、法規和房屋銷售合同，由單個住宅業主或單個住宅業主及其結構連接的非住宅業主共同部分，一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指住宅業主或者住宅業主及相關非住宅業主根據法律、法規和房屋買賣合同共享的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、共用設施設備等。
第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。
第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責指導和監督國家住宅專項維修資金。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督。
第二章交存
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定住宅專項維修資金：
(一)住宅，但業主所有，與其他物業無共用部位、設施設備的除外；
(二)住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規定繳納住房專項維修資金。
第七條商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
第八條出售公有住房的，應當按照下列規定繳納住宅專項維修資金：
（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房屋改造成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。
第九條業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。
從公有住房售房款中提取的住房專項維修資金屬于公有住房售房單位。
第十條業主大會成立前，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地一家商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專戶。
開立住宅專項維修資金專戶時，應以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據房屋門號設立分戶賬戶；物業管理區域未劃定的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶。
第十一條業主大會成立前，出售住房專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。
負責管理公共住房專項維修資金的部門應當委托當地一家商業銀行作為本行政區域內公共住房專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專戶。
開立公有住房專項維修資金專戶，按賣房單位設立賬戶，按建筑設立分賬；其中，業主存放的住房專項維修資金按房屋門號設立分戶賬戶。
第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
出售公有住房的業主應當在辦理住房入住手續前，將首期住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。
公有住房銷售單位應當自收到銷售款之日起30日內，將提取的住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。
第十三條開發建設單位或者公有住房銷售單位未按照本辦法規定繳納首期住宅專項維修資金的，不得將房屋交付給買受人。
第十四條專戶管理銀行和代收住宅專項維修資金的銷售單位，應當出具財政部、省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監督的住宅專項維修資金專用票據。
第十五條業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主存放的住宅專項維修資金：
（1）業主大會應委托當地商業銀行作為物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區為單位設立賬戶，并按照房屋戶的門號設立分戶賬戶。
（2）業主委員會應當通知當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門；涉及出售公有住房的，應當通知負責管理公有住房專項維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門，應當自收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將物業管理區域內業主存放的住房專項維修資金賬面余額轉入業主大會開立的住房專項維修資金賬戶，并將相關賬戶移交業主委員會。
第十六條住宅專項維修資金轉讓后的賬戶管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，由當地市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門監督。
第十七條業主賬戶住宅專項維修資金余額不足首期存款金額30條%應及時續交。
業主大會成立的，續期計劃由業主大會決定。
業主大會未成立的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同同級財政部門制定續期的具體管理辦法。
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第十九條使用住宅專項維修資金，應當遵循方便、公開、透明、受益人與負擔人一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，按照下列規定分攤：
(一)商品房或者商品房、非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由有關業主按照各自建筑面積的比例分攤。
（2）售后公共住房共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。
（3）售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施、設備的維護、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關財產。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。
第二十一條涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
(一)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
(三)物業服務企業或者有關業主組織實施使用方案。
(四)物業服務企業或者有關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請列支。
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，應當向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知。
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。
第二十三條住宅專項維修資金轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業服務企業提出的使用方案，應當包括擬維修、更新、改造的項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方式。
(二)業主大會依法通過使用方案。
(三)物業服務企業組織實施使用方案。
(四)物業服務企業持相關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，使用公共住房

專項維修資金的，應當向負責管理公共住房專項維修資金的部門申請列支。
（5）業主委員會應當按照使用計劃審批，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；使用公共住房專項維修資金的，經負責管理公共住房專項維修資金的部門審批；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用計劃的，責令改正。
(六)業主委員會和負責管理公共住房專項維修資金的部門應當向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知。
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。
第二十四條危及房屋安全等緊急情況，需要立即維修、更新、改造住宅共用部位、設施設備的，按照下列規定列出住宅專項維修資金：
(一)住宅專項維修資金轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
(二)住宅專項維修資金轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項、第七項的規定辦理。
前款發生后，未按規定進行維修、更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織維修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應當從公有住房專項維修資金中列出。
第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
(一)依法由建設單位或者建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用；
(二)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用由有關單位依法承擔；
(三)當事人應當承擔人為損壞住宅共用部位和設施設備所需的維修費用；
(四)根據物業服務合同，物業服務企業應當承擔的住宅共用部位、設施設備的維護費用。
第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關規定購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。
使用業主存放的住宅專項維修資金購買國債的，經業主大會同意；未成立業主大會的，經專有部分占建筑總面積2/3以上的業主和占總人數2/3以上的業主同意。
使用從公有住房銷售資金中提取的住房專項維修資金購買國債的，應當按照銷售單位的財政隸屬關系報同級財政部門批準。
禁止使用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者質押、抵押購買的國債。
第二十七條下列資金轉入住宅專項維修資金滾存使用：
(一)住宅專項維修資金存儲利息；
(二)利用住宅專項維修資金購買國債增值收益；
(三)使用住宅共用部位、設施設備經營的，除業主大會另有決定外，業主決定；
(四)報廢后回收的住宅共用設施設備殘值。
監督管理第四章
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。
受讓人應當持住宅專項維修資金轉讓協議、房屋所有權證書、身份證到專戶管理銀行辦理賬戶變更手續。
第二十九條房屋滅失的，按照下列規定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬戶結余的住宅專項維修資金返還業主。
（2）銷售單位存入的住宅專項維修資金賬面余額返還銷售單位；銷售單位不存在的，按照銷售單位的財務隸屬關系收繳同級國庫。
第三十條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門負責管理公共住房專項維修資金的部門和業主委員會，每年至少與專項賬戶管理銀行核對住房專項維修資金賬戶一次，并向業主和公共住房銷售單位公布以下情況：
(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益及結存總額；
(二)列支項目、費用及分攤；
(三)業主、公有住房銷售單位分戶賬戶中住宅專項維修資金的存款、使用、增值收入和存款金額；
(四)其他住宅專項維修資金的使用和管理。
業主、公有住房銷售單位對公告有異議的，可以要求復核。
第三十一條專戶管理銀行應當每年至少向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門、負責管理公共住房專項維修資金的部門和業主委員會發送住房專項維修資金對賬單。
直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門負責管理公共住房專項維修資金的部門和業主委員會對資金賬戶變更有異議的，可以要求專項賬戶管理銀行進行審查。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主和公共住房銷售單位對住宅專項維修資金使用、增值收入和賬面余額的查詢。
第三十二條住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
第三十三條住宅專項維修資金的財務管理和會計應當執行財政部的有關規定。
財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計制度實施情況的監督。
第三十四條購買、使用、保存、核銷住宅專項維修資金專用票據的管理，應當按照財政部、省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。
第五章法律責任
第三十五條公有住房銷售單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同建設（房地產）主管部門責令限期改正：
(一)住宅專項維修資金未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存的；
(二)違反本辦法第十三條規定將房屋交付給買受人的；
(三)維修、更新、改造費用未按本辦法第二十一條規定分攤的。
第三十六條開發建設單位違反本辦法第十三條規定交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發建設單位未按照本辦法第二十一條規定分攤維修、更新、改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以下的罰款。
第三十七條違反本辦法規定挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門收回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定處罰外，頒發資格證書的部門還應當吊銷資格證書。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，上級人民政府建設（房地產）主管部門應當追回挪用的住宅專項維修資金，依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，上級人民政府財政部門應當追回挪用的住宅專項維修資金，依法處分直接責任人員和其他直接責任人員；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門違反本辦法第二十六條規定的，由上級人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，依法處罰直接責任人員和其他直接責任人員；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規定的，由上級人民政府財政部門責令限期改正，依法處分直接責任人員和其他直接責任人員；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
違反本辦法第二十六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令改正。
第三十九條違反住宅專項維修資金專項票據管理規定的，依照《財政違法行為處罰條例》的有關規定追究法律責任。
第四十條縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財產或者其他利益，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第四十一條省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門和同級財政部門可以根據本辦法制定實施細則。
第四十二條本辦法實施前，商品房、公共住房已出售但未設立住宅專項維修資金的，應當補建。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門會同同同級財政部門制定。
第四十三條本辦法由國務院建設主管部門和財政部門共同解釋。
第四十四條本辦法自2008年2月1日起施行，建設部、財政部于1998年12月16日發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（住房建設）〔1998〕213號)同時廢止。

   

⑹維修基金和契稅開發商能代收嗎？

   

   維修基金和契稅可由開發商辦理。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業主2/3以上相關收入同意。

   

⑺ 開發商收取的契稅和維修基金正常情況下應由哪個單位開具發票？

   

   這個開發商不用必須交的 開發商 賺不到一毛錢，很多開發商出票！政府收費 檢查非常嚴格，但一般只收費 不工作自己開票有多麻煩政府部門經常開一張大票 整個社區！
兩張證都下來了，說明一切都沒問題！如果沒有繳納稅費，就不會下證。！

   

⑻ 如何檢查我是否通過中介繳納了契稅和維修基金？

   

   要看你有沒有契稅票，有就交，沒有就不交。如果沒有，可以問開發商，向稅務部門繳納。

   

⑼ 開發商代收契稅和維修基金合法嗎？

   

   開發商有授權書一般是合法的。
房屋維修基金可在以下情況下使用：
1.房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程；

2.房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。

   

⑽ 開發商為什么要代收契稅？物業維修基金

   

   代收契稅，省去了客戶的麻煩。至于物業維修基金，是購房后投入的保險，客戶也有更多的保障！