二套房的契稅和維修基金各是多少

1. 二套房的契稅和維修基金是多少？ 套房契稅維修基金支付

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率2%；
3.購買的住宅面積超過144平方米的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

2. 如何計算二套房的契稅征收標準和維修基金？

   二手房交易需要繳納的稅費
(1)契稅。住宅小區建筑容積率1.0(含)以上，單套建筑面積140(含)平方米以下(120平方米以上浮160平方米).7％）、實際交易價格低于同級土地上住房平均交易價格1.二倍以下三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價格1.5%契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各支付房價0.05%。
(3)營業稅。購房時間在兩年內繳納的營業稅為:成交價格×5%；兩年后，普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收銷售差價5%的營業稅。
(4)城建稅。7營業稅%
(5)教育費附加稅。營業稅3%
(6)個人所得稅。普通住宅2年內:{銷售收入－購房總額－( 營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅}×20％；普通住宅2年以上(含)5年以下:(售房收入)－購房總額－印花稅)×20％。出售公房:5年內(售房收入)－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價＝建筑面積×4000元／土地出讓金平方米＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

3. 房契稅新政策，二套房契稅征收標準和維修基金是多少？

根據財稅[2016]23號文件的規定，個人購買面積90平方米以下的家庭第二套改善住房，減少1%契稅征收稅率；面積90平方米以上的，減按2%契稅的稅率。

4. 如何計算房契稅怎么算，維修基金是多少，公共

   目前執行的契稅文件是財稅2016年第23號文件，90平方米以下契稅1%，第一套房每天90平方米以上11套.5%，二套房2%。應交契稅=購房總價÷(1 購房發票稅率)×上述文件適用稅率，維修基金為購房總價的2%。

5. 高層二套房的契稅和維修基金是多少？

   契稅為1.5%.
維修基金各地不同。一般100- 200元/平方米

6. 二套房的契稅征收標準和維修基金是多少？

   契稅是根據買方購買的套數、面積和住房性質決定的，有高有低。
規定：購買土地使用權商品房70年，
買家購買第一套房的前提是90平方米以下的契稅%，契稅190平方米以上.5%，二套房買90平方米以下的契稅1.5%，契稅290平方米以上%，三套以上契稅三套以上%，
50年，40年土地使用權商品房，商品房購買，無論套數和面積，契稅都是3%
維修基金是2%，
業主需要在收到房屋后90天內向房屋管部門申請繳納契稅、維修資金和手續費。
逾期繳納，每天滯納罰款萬分之五。