房屋維修基金每年都要繳嗎

『壹』 房屋維修基金怎么交？

   

什么是房屋維修基金？如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設(shè)施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關(guān)。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業(yè)主:房屋維修基金標(biāo)準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者按購房款2-3%向售房單位繳納房屋維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現(xiàn)行專項維修資金首期存款標(biāo)準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

1:武漢維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標(biāo)準根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為幾個不同的等級:磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

   

2:青島房屋維修基金怎么算？

   

答:首期房屋專項維修資金的存款標(biāo)準為:配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%存款。首期房屋專項維修資金的存款標(biāo)準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%存款。首期房屋專項維修資金的存款標(biāo)準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%交存。

   

3:沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實際購房款(總款)*2.5%。

   

4:如何計算上海住房維修基金？

   

答：

   

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5:長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由售房單位在售房款中提取20%、高層住宅提取30%付款。購房者按購房款2%繳交;

   

(二)多層商品房出售時，購房人按購房款的2%在出售高層商品房或有電梯的多層商品房時，購房人應(yīng)按購房款的3%繳交;

   

(三)拆遷安置實施房屋產(chǎn)權(quán)交換時，按安置房評估價2安置多層房屋%、安置高層住宅按安置房評估價3%被拆遷人繳納商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金繳納協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年發(fā)布-03-12.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實際情況為準)

   

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『貳』 房屋維修基金每年都要繳納嗎？

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金專門用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備在房屋保修期滿后的大中型維修和更新改造項目。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

『叁』 房屋維修基金是怎么回事？每年都要交這么多錢嗎？

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
商品房銷售時，買賣單位應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)按購房款2－3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金是公共部件和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備。房屋漏水屬于小修，應(yīng)包括在物業(yè)費中.維修基金屬大修很難申請.
公共維修基金管理辦法明確遵循專戶存儲、專款專用、按建筑設(shè)賬、核算到戶的原則，
根據(jù)建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權(quán)。
不是業(yè)主每年都要交這么多錢，只有維修基金用完了才能再交。

   

『肆』 維修基金和契稅可以晚兩年交嗎？現(xiàn)在沒錢裝修了。

   

   商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納(一般為合同第15頁日期)，逾期收取的違約金為萬分之五。維修基金要求購房者按照購房者和銷售單位簽訂相關(guān)房屋維修基金交付協(xié)議，按照購房款2－3%將房屋維修基金支付給賣方。
1、契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。2、 房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

『伍』 房屋維修基金已經(jīng)到期幾年了。現(xiàn)在交用它來彌補以前嗎？

   

   公共維修基金入住時不再需要繳納，但應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳納。與物業(yè)管理費不同，住房維修基金僅用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。
商品房銷售時，買賣單位應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)按購房款2-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

住房維修基金實際上包括住房公共設(shè)施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

『陸』 什么時候開始強制交房屋維修基金？

   

   是的。
不繳納住房維修資金來源，就不會給你辦理房產(chǎn)證。
房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人

   

『柒』 房屋維修基金按年算嗎？

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

『捌』 房屋本體維修基金要交多少年？

   

   0.25元是高層標(biāo)準，這是房子的養(yǎng)老金。目前還沒有明確規(guī)定繳費年限，所以只要房子存在，費用就要一直交，70年不是上限。

   

『玖』 房屋本體維修基金是一次性收取還是持續(xù)收取？

   

   維修基金在辦理房產(chǎn)證前基本一次性繳納。

   

『拾』 房屋維修基金是否一次性，時效是多少年？

   

   您好，房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。
及時性是房子的壽命。房屋拆遷或者滅失時，業(yè)主信息齊全，市房管中心將維修基金個人賬戶余額按比例退還給所屬單位或者個人。
望采納！