小區加裝電梯,費用要怎么分攤

⑴ 社區電梯壞了 住戶平攤維修費嗎？

   

   《《物權法》第七十九條建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業主共同所有。經業主共同決定，權利可用于電梯、水箱等共同部件的維修。維修資金的籌集和使用應當公布。
《《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條住宅共用部位、設施設備的維修、更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有的建筑面積比例分攤。
（二)售后公共住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。
（3)售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關物業。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。

   

⑵ 老小區安裝電梯，費用怎么分攤大家都會滿意

   在社區安裝電梯要多少錢？每層怎么分攤？

   

首先，在舊建筑中安裝電梯是一個復雜的話題。在安裝這件事時，我們必須小心，不要進行道德綁架。如果一些居民不愿意安裝它，那么不要安裝它，以免人為地制造鄰里矛盾。

   

   

1樓：0

   

   

需要注意的是，以上只是一個思路，簡單易行，因為有現成的計算公式可供參考，比較公平，執行中阻力不大，是比較現實的分擔方式。

   

   

需要注意的是，安裝電梯不是一勞永逸的，維修更換電梯的費用也是一個很大的數字。到時候怎么分以用上面的公式。

   

   

關鍵是確定每層的分擔比例并固定，以減少爭吵。

   

至于一樓，因為電梯根本不需要，根據誰受益誰出錢的原則，無論是現在還是將來，一樓都不用花錢買電梯。你同意嗎？

   

因此，安裝電梯的核心在于如何設計合理的安裝成本分攤和低層補貼方案，以平衡上述兩點給每層業主帶來的心理差距。

   

安裝電梯不會使一樓貶值

   

先給出三個我們的核心研究結論

   

1.非電梯房每高一層房價降低1%

   

2.電梯房每高一層房價上漲1.3%

   

3.低層不會因為安裝了電梯而貶值

   

下圖顯示了各行政區非電梯層房價分布圖(上下代表最高價和最低價，中線代表中價)。

   

從常規認知和整體數據趨勢來看，隨著樓層逐層上漲，房價會逐層下跌。另外，沒有電梯的樓盤大多是老公房，大部分是老年人居住，對樓層的依賴性更高，所以一樓的價格基本上是最貴的。

   

⑶ 社區高層電梯維修費如何分攤？

   

   除非另有約定，否則非另有約定。共同分攤。

———————————最后，祝你工作順利，工作順利，生活幸福————————————

—————————如果你覺得好，請采納答案，給予表揚，祝你生活更美好。

   

⑷ 社區電梯電費如何分攤？

   

《《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)》),第六章業主建筑區分所有權,第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性住宅等專有部分享有所有權,享有共有和共同管理專有部分以外的共有部分的權利。

   

業主有權共同管理電梯等公共設施和綠地等公共場所。如果電梯壞了,需要維修,或電梯報廢,需要更換,費用由業主支付的維修資金支付,假如維修資金不夠,業主需要平攤。

   

《《物權法》第八十條規定,建筑及其附屬設施的費用分攤和收入分配,有約定的,按約定；沒有約定或者約定不明確的,根據業主專有部分占建筑總面積的比例確定。

   

   

(4)社區如何分攤電梯維修費用擴展閱讀:

   

《《中華人民共和國物權法》》

   

第一條為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物品所有權，發揮物品的作用，保護權利人的物權，制定本法。

   

本法適用于因物歸屬和利用而產生的民事關系。

   

本法所稱物品，包括房地產和動產。法律規定權利作為物權對象的，依照其規定。

   

本法所稱物權，是指權利人依法直接控制和排除特定物品的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

   

第三條國家在社會主義初級階段，堅持以公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障各市場實體的平等法律地位和發展權。

   

第四條國家、集體、私人物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

   

第五條物權的類型和內容由法律規定。

   

第六條房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。

   

⑸ 老小區裝電梯，怎么分攤費用比較好

   

如果你住在六樓，你愿意安裝電梯嗎？同樣的問題，如果你住在一樓，你愿意安裝電梯嗎？近年來，關于舊社區安裝電梯引起的矛盾經常出現在新聞中。支持者和反對者都試圖用自己的悲慘情況說服對方妥協。最后，有些人握手，有些人打架。原因是雙方都無法按照現行規定合理解決。看來我們還沒有立法規定誰應該向誰妥協，但后來政府出臺了一個相對妥協的解決方案。如果你想安裝電梯，你必須得到整個建筑業主的同意。這一規定的出臺只解決了基本框架，根本點還沒有解決。例如，安裝電梯后，得利者應承擔多少比例，如購買電梯、安裝和后期維護費用，然后失敗者應得到多少賠償，既沒有標準，也沒有指導。我不知道其他城市是否有。不管怎樣，我們這里沒有。

   

   

以上是我認為更合理的解決方案。當然，很多人都有自己的想法。歡迎留言討論！如果高層居民給了一個大家都認為合理的價格，人們還是不愿意，直率地說，人們只是想要獅子說話怎么辦？我認為除了在心里問候他的18代祖先，當然，你想去別人去哪里滾不包括，因為政府說必須同意，除非規定取消，因為政府有這個規定必須有他的真相，幸運的是沒有根據投票的比例決定是否按電梯，這應該贊揚政府！

   

⑹ 如何合理分攤社區電梯維修費？

   

   按戶均攤最合理

   

⑺ 在社區安裝電梯的費用，如何分攤才能被大家接受

   

如果你住在六樓，你愿意安裝電梯嗎？同樣的問題，如果你住在一樓，你愿意安裝電梯嗎？近年來，關于舊社區安裝電梯引起的矛盾經常出現在新聞上。支持者和反對者都試圖用自己的悲慘情況說服對方妥協。最后，有些人握手，有些人打架。

   

原因是雙方都不能按照現行規定合理解決。看來我們還沒有立法規定誰應該妥協，但后來政府出臺了一個妥協的解決方案。如果要安裝電梯，必須得到整棟樓業主的同意。這一規定的出臺只解決了基本框架。

   

根本點還沒有解決，比如加電梯后得利方應該承擔多少比例，比如買電梯、安裝、后期維護費，然后失利方應該得到多少賠償，既沒有標準，也沒有指導。不知道其他城市有沒有，反正我們這邊沒有。

   

   

如果高層居民給了一個大家都認為合理的價格，底層的人還是不愿意。說白了，人就是想讓獅子大開口怎么辦？

   

我覺得除了在心里問候他的18代祖先，沒有辦法。當然，你要去別人那里打滾，因為政府說一定要大家同意，除非這個規定取消。既然政府有這個規定，肯定有他的道理。幸運的是，它沒有根據投票比例決定是否按電梯。

   

⑻ 電梯維修是按戶分攤費用還是按面積分攤

   

   這是電梯分攤的關鍵。也是最麻煩的,以目前許多地區的分攤形式,電梯電費一般都是按戶計算的,因為面權大一點小一點,一家三人算起來都差不多。只是樓層可能分攤不同。一般分攤公式如下:未裝修的空置房和二樓按0.5的系數,有住的3-5樓系數按1算,6-8樓系數按1.1算,9-10樓系數按1.2算,以此類推。然后是電費總額/系數總和*你所在樓層的系數。比如1000元,小區有10層,總加起來系數為20,你所在的八樓。1000/20*1.1=55元。

   

⑼ 如何分攤電梯維修費用？

   

   一般維修單位與物業溝通，收費，物業向業主收費，一般是用戶平均分攤的方式