小區(qū)業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修歸物業(yè)管嗎

⑴ 物業(yè)法規(guī)定哪些屬于物業(yè)維修？

   公共設(shè)備設(shè)施

公共綠化帶

公園道路、景觀等

簡(jiǎn)單來說，一句話，物業(yè)只負(fù)責(zé)修理門外的部分。門內(nèi)主上下水管屬于物業(yè)維修。其余不在物業(yè)維修范圍內(nèi)。

⑵ 小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修業(yè)主的室內(nèi)設(shè)施

   物業(yè)無義務(wù)負(fù)責(zé)業(yè)主戶內(nèi)的任何維修，入戶維修需要收費(fèi)，但公共管道的維修由物業(yè)負(fù)責(zé)。

⑶ 如何定義物業(yè)管理公共設(shè)施的維護(hù)和更新？

   一、定義物業(yè)管理大中修及更新改造范圍
1、大修工程：
（1)大修工程的定義:需要牽動(dòng)或更換部分主體構(gòu)件但不需要全部拆除的工程為大修工程。大修工程主要適用于房屋嚴(yán)重?fù)p壞。
（2)大修工程要求:大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。大修項(xiàng)目一次性成本為建筑類似結(jié)構(gòu)新建成本的25%以下。
2、中修工程
（1)中修工程定義:少量主體構(gòu)件需要牽動(dòng)或更換,但保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程是中修工程。中修工程主要適用于一般損壞房屋。
（2)中修工程要求:中修后70棟房子%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程一次性費(fèi)用為建筑類似結(jié)構(gòu)新建成本的20%以下。
3、小修工程
（1)小修工程的定義:小修工程又稱零星工程或養(yǎng)護(hù)工程，是為了保證房屋的正常使用，保持房屋原有的損壞等級(jí)，及時(shí)修復(fù)房屋使用中正常的小損壞和小損壞而進(jìn)行的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工程。這個(gè)項(xiàng)目服務(wù)性強(qiáng)，需要經(jīng)常持續(xù)。
（2)小修工程要求:小修工程綜合年均成本為所管房屋目前成本的1%以下。
2、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，住宅維修基金用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。只要是公共設(shè)施，設(shè)備需要維修，無論大小，都可以申請(qǐng)維修基金。

⑷ 哪些設(shè)施屬于物業(yè)維修？

   一些自來水，包括電力設(shè)施等，都屬于物業(yè)維修，還包括一些屬于物業(yè)維修范圍的公共設(shè)施。
物業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體責(zé)任主要包括：

1.物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)。對(duì)于物業(yè)，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、公共設(shè)施等。必須處于良好的工作狀態(tài)，以確保物業(yè)的正常和安全使用，故障發(fā)生后無法修復(fù)。定期維護(hù)可以延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保障。

2.加強(qiáng)安全管理，為業(yè)主和租戶提供生活和辦公安全保障。我們必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)建筑物和社區(qū)的安全和安全，甚至消除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。無論是住宅區(qū)還是其他類型的物業(yè)，只有有良好的安全環(huán)境，才能保證業(yè)主和居民生命財(cái)產(chǎn)的安全，消除他們的后顧之憂。做好設(shè)備維護(hù)工作，確保設(shè)備100%處于良好使用狀態(tài)。建立和實(shí)施制度，加強(qiáng)管理。

3.做好物業(yè)及周邊環(huán)境的清潔工作，包括垃圾、污水、雨水的排放和清除，保持清潔環(huán)境，為業(yè)主或租戶提供干凈舒適的生活和辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人視覺美感和心理舒適感。

4、做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化建設(shè)和維護(hù)工作，提供良好的生態(tài)環(huán)境。特別是綠化和花木養(yǎng)護(hù)對(duì)營(yíng)造優(yōu)美宜人的環(huán)境非常重要。

5.做好建筑和社區(qū)的交通管理工作。內(nèi)容包括社區(qū)平行交通和建筑垂直交通（電梯和人行扶梯）管理，以及通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔和路燈的維護(hù)。

6、加強(qiáng)車輛管理，防止車輛丟失和損壞，要求社區(qū)和建筑物的行駛路線有明顯的標(biāo)志，限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)管轄范圍內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)管轄范圍內(nèi)的道路和過道暢通。

做好財(cái)務(wù)管理工作。一是做好維修基金的驗(yàn)收和使用管理，確保物業(yè)管理的健康順利進(jìn)行。

8.及時(shí)辦理物業(yè)及附屬設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，避免給業(yè)主造成巨大財(cái)產(chǎn)損失。

9、做好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好和諧的新人際關(guān)系。同時(shí)，協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，促進(jìn)全社會(huì)的文明和進(jìn)步。

10.聯(lián)系政府和公共事業(yè)部門關(guān)于公共市政設(shè)施的相關(guān)事務(wù)。

11.建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，維護(hù)物業(yè)完整統(tǒng)一管理。

如果業(yè)主認(rèn)為社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不夠盡職調(diào)查，可以向其提出整改意見，也可以向有關(guān)部門報(bào)告。如果問題仍然無法解決，您也可以通過召開社區(qū)業(yè)主會(huì)議來決定是否解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

⑸ 小區(qū)業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修屬于物業(yè)管理嗎？

   你自己負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修和維修。如果是新房，開發(fā)商和物業(yè)公司對(duì)墻體、建筑構(gòu)件或主管道有問題負(fù)責(zé)。如果大型物業(yè)公司有維修工人，可以提供有償服務(wù)。

⑹ 哪些物業(yè)在家免費(fèi)修理？

   物業(yè)共用的設(shè)備設(shè)施 例如：自來水主干線，下水主管線

⑺ 屬于物業(yè)維修的,屬于業(yè)主維修的

   公共區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備由物業(yè)維修(走廊燈、電梯、大廳門等)。)，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)可以代為維修 但屬于有償服務(wù)范圍，包括下水道堵塞疏通原則上屬于業(yè)主自行處理。

⑻ 物業(yè)負(fù)責(zé)建筑物哪些部位的維修

   建筑物的公共部分由抄襲物業(yè)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)最長(zhǎng)保修期為5年，5年以上需使用維修基金。(保修期:防水保修三年，水電設(shè)施保修18個(gè)月)。
建筑物的公共部分包括： 建筑基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。