房屋維修基金怎么過戶

1. 如何轉(zhuǎn)讓房屋維修基金？

   你好，二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓？
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金的存款和余額，在辦理過戶手續(xù)時，房屋賬戶中余額的住宅專項(xiàng)維修資金與房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。過戶手續(xù)有兩種:
   一是部分房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已繳納住宅專項(xiàng)維修資金。在這種情況下，如果住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首付標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金同時轉(zhuǎn)讓；
   若賬戶余額不足30%，轉(zhuǎn)讓前需按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋‘養(yǎng)老金’，保修期滿后應(yīng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。
   
轉(zhuǎn)讓二手房維修基金需要注意哪些問題？
   (1)維修基金專門用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)公共設(shè)施的維修和更新，不得挪作他用。
   (2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶余額不能提取或退還，下家可通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。
   (3)維修基金是結(jié)算還是免費(fèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在押金支付前明確約定。否則，定金支付后，按照有約定，從約定；沒有約定，從法定的原則，下一個家庭無權(quán)要求上一個家庭贈送維修基金。

2. 維修基金是如何轉(zhuǎn)讓給她的

   二手房維修基金轉(zhuǎn)讓流程:1。到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證、賣方結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證。2.到檔案檢查窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填寫表格并排號查詢。3.納稅申報:向總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證、賣方結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件一份，同時出示上述證件原件和檔案檢查材料。如果有公正書，需要提交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4.到遞送窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、賣方結(jié)婚證、合同原件。收到收件通知。5.到取件窗口，收到維修基金票到總服務(wù)臺。納稅后，買方只需出示身份證，填寫取件確認(rèn)單，打印新產(chǎn)權(quán)證，在窗口貼完稅證。二手房維修基金繳納規(guī)定:1。購買未繳納住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證或產(chǎn)權(quán)證。2.部分房屋在產(chǎn)權(quán)證時已繳納住宅專項(xiàng)維修資金:(1)%，需按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)繳納此費(fèi)用后再轉(zhuǎn)讓；(2)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首付標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金同時轉(zhuǎn)讓。征收的房屋維修基金以產(chǎn)權(quán)人的名義，沒有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，任何人都不能使用該基金。該基金由房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督管理，實(shí)現(xiàn)專項(xiàng)資金。在房屋交易過程中，基金會跟隨房屋，而不是跟隨人們。但在交易過程中，如果只有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，而沒有房屋維修基金轉(zhuǎn)讓，雖然資金屬于房屋產(chǎn)生的維修基金，但由于維修基金的戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不一致，無法正常使用。

3. 如何轉(zhuǎn)讓物業(yè)維修基金？

   到當(dāng)?shù)貥I(yè)主委員會或居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)。
房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已繳納住宅專項(xiàng)維修資金。在這種情況下，如果住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首付標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金同時轉(zhuǎn)讓；

若賬戶余額不足30%，轉(zhuǎn)讓前需按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋養(yǎng)老金，保修期滿后用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

買賣雙方協(xié)商解決。
注意事項(xiàng)：
維修基金專門用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)公共設(shè)施的維修和更新，不得挪作他用。
房屋出售時，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額不能提取或退還，可由下一家通過物業(yè)管理部門與上一家結(jié)算。
維修基金是結(jié)算還是免費(fèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在定金支付前明確約定。否則，定金支付后，按照有約定，從約定；沒有約定，從法定的原則，下一個家庭無權(quán)要求上一個家庭贈送維修基金

4. 什么是維修基金維修基金如何轉(zhuǎn)讓？

如何使用住房公共維修基金一直是人們非常關(guān)心的話題之一。隨著房屋使用時間的增加，許多業(yè)主希望有效地使用維修基金來改善房屋老化現(xiàn)象。但最近，一些網(wǎng)民回應(yīng)說，新房子裝修過程中的房屋質(zhì)量有問題，想使用維修基金進(jìn)行維修，但被物業(yè)拒絕了。這到底是怎么回事？支付的維修基金在什么情況下可以使用？如果用完了怎么辦？

維修基金是辦理房產(chǎn)證前必須繳納的稅費(fèi)之一。房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修更新工程不得挪作他用。維修基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所有人。

房屋維修基金的使用應(yīng)由業(yè)主委員會投票表決

部分業(yè)主申請維修基金被拒，因?yàn)榫S修基金的使用有明確規(guī)定，主要包括以下三個方面:

房屋主體質(zhì)量，包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取；A(chǔ)內(nèi)外；

公共區(qū)域，包括室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

上下水管道、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等公共設(shè)施設(shè)備由業(yè)主共同擁有和使用。

如果是自己房子的問題，不在上述三種情況下，就不能使用該基金。業(yè)主申請維修基金時，應(yīng)向業(yè)主委員會反饋。投票后，超過三分之二的業(yè)主同意使用該基金進(jìn)行維修，并在社區(qū)明顯位置提交意見后使用。

Tips：房屋維修基金的使用以房屋數(shù)量為單位～比如某小區(qū)18號樓某業(yè)主提出該樓房質(zhì)量有問題。18號樓業(yè)主投票后，只有18號樓的維修基金同意使用，而不是所有小區(qū)的維修基金。

維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款1%

業(yè)主需要帶著自己的購房合同和購房合同**，到我市房地產(chǎn)大廈南大廳29號窗口辦理。假如是新房，需要繳納總房款1%。例如，如果你買了50萬套房子，你需要支付5000元的維修基金；如果是二手房銷售，你需要比較原來的差額。原來50萬買的房子已經(jīng)支付了5000元的維修基金，然后以60萬元的價格出售，新房主需要支付1000元。

Tips：房屋維修基金的簽名只能寫一個，即使購房合同上有兩個人的名字，也只能保留一個。

物業(yè)公司只代為管理維修基金

業(yè)主誤以為維修基金的資金是由物業(yè)管理的。事實(shí)上，維修基金是由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立的，物業(yè)管理公司只代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。同時，銀行為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，顯示業(yè)主所有維修基金的使用和保留情況。

買房賣房就選房之翼

5. 維修基金轉(zhuǎn)讓需要哪些材料？ 過戶流程是怎樣的？

   1、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復(fù)印件。
2.買賣雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買受人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；
3.買賣雙方簽署的同意維修資金轉(zhuǎn)讓的協(xié)議；
4、提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不需提供第四聯(lián)）
無法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件的，由房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)當(dāng)攜帶業(yè)主身份證原件、代理人身份證原件和授權(quán)委托書。

6. 辦理二手房維修基金過戶需要注意哪些問題？

   二手房維修基金轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意以下問題：
(1)維修基金專門用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)公共設(shè)備的維修和更新，不得挪作他用。
(2)賣方出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶余額無法取得或歸還，下一家可通過物業(yè)管理部門與上一家結(jié)算。
(3)維修基金是結(jié)算還是免費(fèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在付定金前明確約定，否則付定金后，按照有約定，從約定；無約定，從法的原則，下一個家庭無權(quán)要求上一個家庭贈送維修基金

7. 二手房交易，如何轉(zhuǎn)讓物業(yè)維修基金

   您好，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋出讓人應(yīng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專項(xiàng)存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。2012年1月1日后簽訂商品房銷售合同的，受讓人可以持物業(yè)專項(xiàng)維修資金卡、房屋所有權(quán)證明（或商品房銷售合同）和身份證明到相應(yīng)的專戶管理銀行單方面辦理分戶賬戶轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)；2012年1月1日前簽訂商品房銷售合同的，受讓人應(yīng)與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬戶轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。

8. 如何辦理房屋維修基金轉(zhuǎn)讓？

   買賣雙方在房管局簽訂買賣合同后，在繳納測量費(fèi)和成本費(fèi)之前，有一個窗口辦理維修基金轉(zhuǎn)讓。程序很簡單。打印出來，直接蓋房管局財務(wù)章，完成維修基金轉(zhuǎn)讓。

9. 如何轉(zhuǎn)讓房屋維修基金？

   住房維修基金轉(zhuǎn)讓所需資料：
1、買賣雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；
二、買賣雙方簽署的同意維修資金轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
三、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復(fù)印件。
4、《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不需提供第四聯(lián))
需要注意的是，因故無法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件的，由房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)當(dāng)攜帶業(yè)主身份證原件、代理人身份證原件和授權(quán)委托書。
維修基金轉(zhuǎn)讓流程：
1.業(yè)主到轄區(qū)內(nèi)社區(qū)辦公室領(lǐng)取維修資金變更審核表三份。
2主到原開票單位簽署審核意見。
3.業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料復(fù)印件(一式三份)到區(qū)社區(qū)辦理網(wǎng)上查詢認(rèn)證審核。
4.業(yè)主持審批文件送銀行維修資金管理部審核后，銀行將更改業(yè)主信息。
5、業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
6.維修資金專用收據(jù)丟失:
(1)開發(fā)單位應(yīng)出示第四聯(lián)丟失情況說明，并加蓋公章；
(二、第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯(lián)丟失需要本人寫下情況說明，并按本人手印附本人身份證復(fù)印件。
因故無法提供住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件的，由房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人到場辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)當(dāng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件和授權(quán)委托書。公眾在辦理公共維修基金轉(zhuǎn)讓時，需要了解公共維修基金的轉(zhuǎn)讓流程和準(zhǔn)備材料。