房屋維修基金是在什么情況下使用的

㈠ 房屋維修基金到底在哪里，誰(shuí)

   維修資金存入房產(chǎn)局指定的銀行賬戶 每個(gè)家庭都有自己的賬戶 有利息 業(yè)主在使用時(shí)需要簽字

㈡ 買(mǎi)房算清賬 我的房屋維修基金去了哪里

很多人買(mǎi)房，認(rèn)為簽訂合同后付款會(huì)容易得多，但他們不知道買(mǎi)房后還有很多程序等著我們?nèi)プ觥Ｗ》烤S修基金就是其中之一。因此，當(dāng)我們買(mǎi)房子時(shí)，我們必須了解住房維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)。在了解了維修基金的支付比例后，我們可以清楚地知道如何計(jì)算住房維修基金，以免感到困惑。

什么是房屋維修基金？

房屋維修基金用于共用設(shè)施設(shè)備的更新改造，始于1998年，2004年成為辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。支付標(biāo)準(zhǔn)為每平方米5元%-8%房屋維修基金歸全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會(huì)成立前由房管局管理。

房屋維修基金什么時(shí)候交？

《維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主在房屋交付使用前，應(yīng)當(dāng)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代為支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

房屋維修基金怎么算？

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》明確規(guī)定，按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)5%至8%繳費(fèi)。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定維修基金繳費(fèi)比例，并根據(jù)情況及時(shí)調(diào)整《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房者按購(gòu)房款2%-3%付款。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)有關(guān)部門(mén)確定，但一般在2-3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的，那么如何計(jì)算二手房維修基金呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以免費(fèi)將已繳納的房屋維修基金推遲給購(gòu)房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房需要新購(gòu)房者按成交價(jià)格2%補(bǔ)足這部分基金。

如何使用房屋維修基金？

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部件和設(shè)施損壞后的維修和更換。房屋主體報(bào)內(nèi)外墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取９膊糠职ㄍ鈮Α翘蓍g、走廊通道等。公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。

一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請(qǐng)程序非常復(fù)雜。房屋維修基金的支出應(yīng)遵循雙2/特別多數(shù)原則"也就是說(shuō)，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主只有在討論通過(guò)后才能申請(qǐng)。未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，由物業(yè)辦理申請(qǐng)手續(xù)。如果沒(méi)有物業(yè)，社區(qū)可以申請(qǐng)。到房管局、房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專戶銀行辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。

（2015年發(fā)布了上述答案-12-16.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

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㈢ 什么情況下使用房屋維修基金？

   維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和回答改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

㈣ 哪里交房屋契稅和維修基金？

   契稅在購(gòu)房合同到房管局備案時(shí)繳納，維修基金在交房時(shí)繳納給物業(yè)代理。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

㈤ 房屋維修基金到底在哪里，誰(shuí)

   維修資金存入房產(chǎn)局指定的銀行賬戶
每個(gè)家庭都有自己的賬戶
有利息
業(yè)主在使用時(shí)需要簽字

㈥ 維修基金去哪里？

   維修基金

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)]
住房維修基金的管理將遵循統(tǒng)一存款、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督五個(gè)原則。
住房維修基金（住房維修基金）實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
商品房銷售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按購(gòu)房款2－3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入]
房屋維修基金是公共部件和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項(xiàng)目。公共部件是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。

㈦ 房屋維修基金交給誰(shuí)？

   住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金容量，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備更新改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算%向房地產(chǎn)局支付維修基金的比例，房地產(chǎn)局將為您開(kāi)具統(tǒng)一的專項(xiàng)維修基金發(fā)票。然而，目前，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司在交付公共維修基金時(shí)，為了確保開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付了這筆錢(qián)，你應(yīng)該去房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理辦公室檢查你的公共維修基金是否已經(jīng)支付了。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)該向買(mǎi)家提供正式的發(fā)票。

㈧ 什么是房屋維修基金？ 這比錢(qián)花在哪里要好

   住房維修基金支付在基金管理中心，屬于政府監(jiān)督，如果使用也用于社區(qū)公共部分維修，物業(yè)只申請(qǐng)使用，花錢(qián)也為業(yè)主公共設(shè)施設(shè)備維修，業(yè)主是這些公共設(shè)施設(shè)備的所有者，所以錢(qián)花在業(yè)主自己身上，不是物業(yè)花，說(shuō)好像物業(yè)是社區(qū)的所有者，真的是雙重標(biāo)準(zhǔn)。
此外，每個(gè)人根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鸸芾碇行脑O(shè)定的單價(jià)按面積支付基金。例如，在維護(hù)過(guò)程中，個(gè)人分?jǐn)偸褂贸^(guò)一定比例后，需要支付，但個(gè)人賬戶余額底線的設(shè)置不同。您可以咨詢當(dāng)?shù)氐幕鸸芾碇行摹?/p>    

㈨ 房屋維修基金到底在哪里，誰(shuí)在使用維修基金

   維修資金的使用范圍是 園區(qū) 房屋 公共面積 公共設(shè)施 設(shè)備 等公共部分維修 改造 增設(shè) 業(yè)主需要簽字同意超過(guò)雙三分之二 需要房產(chǎn)局審批 審計(jì)監(jiān)理公司審計(jì) 施工維修才能進(jìn)行