房屋維修基金申請(qǐng)范文

A. 房屋維修基金申請(qǐng)范文

   維修資金申報(bào)流程 一、向業(yè)主委員會(huì)書面報(bào)告申請(qǐng)維修資金的部位及詳細(xì)情況； 二、提交區(qū)房地局需要準(zhǔn)備的材料： 1.東莞市商品房專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表 2.東莞市商品房專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算(結(jié)算)明細(xì)表 3.社區(qū)申請(qǐng)使用公共維修基金的報(bào)告 使用公共維修基金的社區(qū)公告 5.小區(qū)房屋維修改造清單 6、維修工程預(yù)算書 7、單元公示照片及2/業(yè)主書面簽字 8.工程施工協(xié)議 9、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證、資質(zhì)證） 10.工程結(jié)算收據(jù)

B. 如何申請(qǐng)房屋維修基金？

   房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不得申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一、已購(gòu)自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))申請(qǐng)房屋維修；
2.經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預(yù)算明細(xì)和房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見，并相應(yīng)填寫《購(gòu)買自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(可在線下載和復(fù)制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對(duì)賬單，填寫《購(gòu)買自管公房維修基金使用審批表》和《購(gòu)買自管公房維修基金支取明細(xì)表》，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位應(yīng)當(dāng)按照居委會(huì)的意見，將批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料帶到交存銀行轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶。居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。
(二、已購(gòu)直管公房按下列程序辦理：
1、擬建房屋的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱居委會(huì)）提出申請(qǐng)。居委會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房地產(chǎn)管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲(chǔ)情況；
2、區(qū)房地產(chǎn)管理部門向居委會(huì)反饋維修基金查詢情況，居委會(huì)征求有關(guān)業(yè)主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；
4、居委會(huì)持有房屋維修預(yù)算、業(yè)主明細(xì)表和同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查。經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查，居委會(huì)選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實(shí)施；
居委會(huì)到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

C. 如何寫房屋維修基金申請(qǐng)書？

   您需要寫的是房屋維修申請(qǐng)，而不是房屋維修基金申請(qǐng)。可以以下形式寫:
房屋維修申請(qǐng)書
**物業(yè)管理公司：
*#樓*單元屋頂漏水，申請(qǐng)維修。
申請(qǐng)人：***
*年*月*日

D. 住房專項(xiàng)維修資金如何申請(qǐng)使用？

   房屋保修期滿后，在需要維修、改造、更新的共用部位、設(shè)施設(shè)備內(nèi)，可以申請(qǐng)使用維修資金。維修資金的使用按以下程序辦理:
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)需要維修、更新和改造的項(xiàng)目提出使用建議。建議包括:房屋位置、維修項(xiàng)目概況、維修理由、工程造價(jià)、涉及業(yè)主戶數(shù)等。
(2)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論并確定具體辦理維修資金使用手續(xù)的委托代理人。
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織制定使用計(jì)劃；
(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向當(dāng)?shù)厥锌h房地產(chǎn)部門申請(qǐng)資金支取；其中，使用公共住房維修資金的，應(yīng)當(dāng)向公共住房維修資金管理部門申請(qǐng)資金支取:
(5)市、縣房地產(chǎn)主管部門或負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；
   (6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

E. 如何申請(qǐng)房屋維修基金？

   為解決已售公房維修難問題，協(xié)助售房單位建立維修資金明細(xì)賬戶，濟(jì)南市房管局從去年上半年開始，充分發(fā)揮房管優(yōu)勢(shì)，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務(wù)隊(duì)伍和便捷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。這6支隊(duì)伍分別是天橋房管局長(zhǎng)河熱線維修隊(duì)、市房管局寶印熱線維修隊(duì)、歷下房管局安居熱線維修隊(duì)、淮陰房管局王平熱線維修隊(duì)、市公房管局建國(guó)熱線維修隊(duì)、市房建集團(tuán)同盛房屋維修熱線維修隊(duì)。維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)均為勞動(dòng)模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務(wù)。

同時(shí)，各區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立房屋維修便利服務(wù)站，接受業(yè)主委托，協(xié)助業(yè)主制定維修更新改造方案，開展便利維修服務(wù)，解決老社區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修難的實(shí)際問題。

王平熱線維修團(tuán)隊(duì)是第一個(gè)成立的。一名工作人員告訴記者，維修團(tuán)隊(duì)的維修工作包括銷售直接管理公共住房公共部分的維修、工廠、礦山企業(yè)事業(yè)單位職工住宅公共部分的維修和辦公樓的日常維修，以及支付公共部分維修資金的商品房公共部分的維修。

在維修服務(wù)過程中，房屋管理系統(tǒng)以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財(cái)務(wù)部和生計(jì)部調(diào)動(dòng)了一名工作人員，組成了一個(gè)臨時(shí)的協(xié)助會(huì)計(jì)小組。這種行為不僅聯(lián)系了感情，而且解決了實(shí)際問題，而且有效地占領(lǐng)了公共部位的維修市場(chǎng)。

今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時(shí)經(jīng)常中途斷電，空氣開關(guān)不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請(qǐng)后，立即向他們說明了申請(qǐng)程序，并幫助居民一起辦理了申請(qǐng)手續(xù)。現(xiàn)在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。

據(jù)房管局人員介紹，山東省建立了6支維修隊(duì)伍，屬于首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]。我們的維修團(tuán)隊(duì)既熟悉業(yè)務(wù)，也熟悉住房管理政策和工作流程。在實(shí)際工作中，不僅可以幫助未建立賬戶的單位建立賬戶，還可以為居民辦理維修手續(xù)，還可以保證維修質(zhì)量。居民想修房子，打電話，剩下的問題由我們解決，非常方便。

【加強(qiáng)法律意識(shí)】方便人，方便自己

房管人員分析了目前維修資金利用率低，發(fā)現(xiàn)業(yè)主公共管理意識(shí)薄弱、法律意識(shí)薄弱是一個(gè)重要原因。

例如，一些社區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，這是因?yàn)橐恍I(yè)主沒有意識(shí)到參與社區(qū)公共管理，參與自治組織的自我管理和服務(wù)尚未成為迫切需要。只要住宅社區(qū)一般成立業(yè)主委員會(huì)，就可以使更多的社區(qū)業(yè)主合法有效地利用維護(hù)資金。

同時(shí)，部分業(yè)主不積極履行相關(guān)義務(wù)。維修資金的使用是業(yè)主決策和履行相關(guān)義務(wù)的過程。《辦法》中業(yè)主分擔(dān)維修責(zé)任的有關(guān)規(guī)定明確了住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、單棟房屋業(yè)主、單位業(yè)主共有的共用部位、設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)業(yè)主按面積的比例共同承擔(dān)。維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系、占交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請(qǐng)或備案手續(xù)。但在實(shí)際操作中，業(yè)主冷漠，不配合履行義務(wù)，導(dǎo)致維修資金使用受阻。

由于法律意識(shí)不足，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或業(yè)主等相關(guān)單位或個(gè)人對(duì)維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過程中，導(dǎo)致重復(fù)勞動(dòng)，認(rèn)為相關(guān)程序過于繁瑣，甚至設(shè)置障礙。

事實(shí)并非如此。維修資金制度建立至今，經(jīng)過十多年的探索和改進(jìn)，其根本任務(wù)是確保資金的安全、正常、長(zhǎng)期使用，只會(huì)越來越方便，不會(huì)越來越復(fù)雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數(shù)業(yè)主在使用房屋維修資金時(shí)應(yīng)該有所有權(quán)意識(shí)，不能與自己無關(guān)，而是積極參與，這樣房子就很容易修復(fù)。

維修資金使用五步走

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)同意），提出住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)明顯位置公布。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托有關(guān)單位或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便利服務(wù)站制定維修、更新、改造方案。

維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，占交付房屋面積和戶數(shù)的三分之二以上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支付申請(qǐng)或者備案手續(xù)。

維修資金管理機(jī)構(gòu)審批后，通知專戶管理銀行70項(xiàng)工程預(yù)算資金%轉(zhuǎn)讓給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位；業(yè)主大會(huì)開立維修資金專戶的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知專戶開戶銀行。工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并審查工程決算。

維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

核實(shí)證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)開立維修資金專戶的，業(yè)主委員會(huì)通知專戶開戶銀行。

F. 申請(qǐng)房屋維修基金

   物業(yè)公司有義務(wù)維護(hù)和更新您社區(qū)的公共部分和公共設(shè)施設(shè)備。但在實(shí)施過程中，由于需要使用維修資金進(jìn)行維修，使用維修資金的前提是經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。因此，使用維修資金不是簡(jiǎn)單的申請(qǐng)，而是需要業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)表決同意后才能使用維修資金來維修屋頂。

G. 住房維修基金申請(qǐng)流程

   使用維修資金的辦理流程：
一、制定方案：用戶制定維修方案并在社區(qū)公示
二、備案：持資料到管理中心備案
檢查現(xiàn)場(chǎng)：管理中心工作人員檢查現(xiàn)場(chǎng)
四、預(yù)撥：向用戶專戶撥付首次工程款
竣工驗(yàn)收：竣工后，業(yè)主及有關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收
六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)
七、分?jǐn)偅和ㄟ^維修資金信息系統(tǒng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偟綐I(yè)主分戶明細(xì)賬

H. 物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)書怎么寫？

   關(guān)于xxxxxxxx申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金
因xxxxxxx損壞（或其他原因）給業(yè)主的生活（或旅行）帶來不便，但由于維修金額巨大，物業(yè)無法承擔(dān)，現(xiàn)征得社區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金xxxxxxxx施工維修！

   落款（xxxxx物業(yè)公司）
   年月日(物業(yè)公司敲章）

額。。你再改一遍？