馬云預言未來房價如蔥，會一語成讖嗎？

馬云在2017年，全球投資峰會上，演講時表示：未來房價如蔥。

權當是一句預言，那么一向神機妙算的馬老板真的會一語成讖嗎？

房價真的會崩嗎？如果崩，會在什么時候呢？

世間萬物，都會經歷誕生，成長，成熟，衰亡的歷程。房地產行業的發展也繞不開這種規律。

不過，還是得從房地產的發展歷史說起。

1978年之前，房地產由國家建造并分配，就像是以前的計劃經濟一樣，并不是由市場主導， 直到1978年經濟體制改革，實現房地產使用權與所有權的分離，才產生現代房地產的雛形。

商品化開發

1978年到1998年，國家開始了房地產商品化試點開發，隨著土地和住房住房制度改革，房地產業也啟動了悄然變化的步伐。

金融化開發

1998年至今，房地產業進入了金融資本化階段。房地產業改善了中國住房問題，城市面貌，并帶動了其他相關產業的發展。尤其是在2008年經濟危機，房地產為中國GDP增速8%發揮了主要作用。同時，中國房價創造了歷史新高，房地產徹底由居住屬性變成了金融投資屬性。

一方面，炒房團屯房炒房大發橫財；一方面剛性需求的購房者只能望著越來越高的房價而興嘆。

一時，丈母娘推高房價的言論，結婚不買房，就是耍流氓的各種奇葩言論甚囂塵上，剛性購房者散盡六個錢包才勉強湊夠首付，同時一輩子背負著沉重的房貸負擔。

房地產行業頓時成為民怨沸騰，吐槽最重的行業。圍繞著房地產行業發展的各種理論再一次議論紛紛，各說紛紜?？此サ挠兄?，看盛的有之。

最近，十多年的房地產行業發展，像打了激素野蠻瘋狂生長。拿上海市舉例，1994年市區房價3000/平，直到2012年漲到13000/平，18年間才漲了10000，而2012年到2014年兩年時間，均價直接飆升到38000/平，翻了近三倍。到2023年目前，飆升到50000多一平。

房地產這個怪獸畸形發展，吞噬了經濟發展了活力，催生了一系列的民生福祉問題。

面對著高房價，老百姓望而止步，舉步維艱。當房地產逐步和婚戀問題捆綁在一起，逐步影響了年輕人的婚戀觀，生育觀。

房地產金融化，資本化，逐漸給國家產業發展帶來了一系列的負面影響。雖然，帶動了相關產業發展，但同時，對其他行業產生了虹吸效應，嚴重影響了民眾消費水平。

年輕人不結婚，不生娃，生育率年年走低，以及房地產泡沫越吹越大，會逐漸影響房地產行業的可持續發展，也越來越引起了國家的重視。

隨著房住不炒的政策約束和推行，房地產過熱逐漸降溫。房地產行業由金融投資屬性也越來越回歸到居住民生屬性了。

但這些年，房地產行業的畸形發展，泡沫吹得太大，同時，不知不覺“綁架”了政府和銀行，似乎大家都不同程度卷入到這個巨大的漩渦當中，迫使房地產行業無法硬著陸。

所以，短期來看，房地產崩潰或者快速衰退幾乎是不可能，否則，將會是一場巨大的災難。

相信政府也會人間清醒。

隨著經濟高速增長期一去不復返，經濟發展速度減慢，人口老齡化嚴重，出生率逐漸降低，人口緩慢減少。

房地產行業規模過剩，中國房子足夠40億人居住，房價又居高不下。隨著科技強國的戰略實施，科技行業的地位越來越高，而房地產行業地位相應降低，未來發展必然走向衰退。

但鑒于房地產行業雖然形成了巨大泡沫，但不能輕易捅破，只能逐步消解，通過烏龜戰略使其軟著陸。

雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的。房地產作為一種行業，不會崩，但房價會逐步回歸到居住屬性，房地產行業會逐步衰退，回歸到關系國計民生的普通行業，也不會被大家認為是國家的支柱性產業！