房屋維修基金有什么使用條件

㈠ 為什么房屋維修基金是強制性的？

   住房維修基金是指商品房和公共住房出售后專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
維修基金(maintenancefund)又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維修事項。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。
使用條件
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
基金繳納
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓專項維修基金的支付流程圖

專項維修基金支付流程圖
總房價2%~3%比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。
使用范圍
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。

㈡ 什么樣的房子不需要交房子專項維修基金

   只要買新房，就要交公共維修基金，買二手房，不用交，隨房自動轉移。

㈢ 什么情況下可以使用房屋維修基金？ 怎樣申請

   購房5年后即可使用。申請步驟:1.到房屋開發商那里領取質量驗收報告復印件.2..寫住宅地址和維修部位，然后找兩三個戶主簽名,社區物業和區管委會簽字蓋章。3.在建設局物業管理辦公室簽字。然后找一家合格的維修公司和管理辦公室一起去現場調查，記錄維修面積.維修公司報價后，維修合同申請人可以簽字,管理處審核簽字，取得房管局資金費用審核,合理則簽名,之后，去維修基金辦公室檢查所在單位或社區是否沒有支付基金。如果沒有，督促他們支付,如果所有人都交了訂單或社區戶主簽字并留下電話號碼。手續齊全后，移交建設局管理處，維修公司可以施工,施工結束后，管理處、維修公司和申請人應查看維修部位,如無問題，簽字驗收合格. 我希望你能理解它。記得加分.

㈣ 房屋維修基金的使用條件是什么？

1.房屋保修期滿后，只能在大修、更新、改造物業公共部位、公共設施和設備時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。

2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。

(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

申請使用房屋維修基金的過程

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用按以下程序辦理:

1業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。

2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/業主3以上，占總人數2/以上業主討論使用建議。

3.物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。

4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請列支。

5.房地產行政主管部門審批后，向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知。

6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。

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㈤ 房屋維修基金能修什么就修什么

   公共部位：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊等
公共設施:一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等
   ——摘自建設部《住宅專項維修資金管理辦法》》

㈥ 什么樣的房子不需要支付維修基金

   根據規定，必須支付70年的住房復印件，但50年商業項目批準的商品房需要根據項目所在地塊規劃確定是否需要支付專項維修基金。如果符合規定中的描述，則需要支付維修基金。

隨著北京土地供應結構的變化，商業和住宅建筑將成為未來市場供應的主流之一。在這種情況下，越來越多的購房者選擇商業和住宅作為過渡，這些商業和住宅的購房者應該注意：

由于商業和住宅建筑的特殊屬性，但大多數也用于居住，因此也需要提供與住宅建筑相同的維護工作。但如何支付公共維修基金，支付多少，應在購買合同中有明確的規定，買方在簽訂合同時應更加注意，以避免后期交付時不必要的糾紛。

㈦ 啟用房屋維修基金需要滿足哪些條件？

   應急使用維修資金適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行維修、更新和改造。
房屋維修基金可用于物業管理區域內屋面和外墻的嚴重防水損壞；
房屋維修基金可用于電梯故障或停運；
3.房屋維修基金可用于消防系統故障；
4.房屋維修基金可用于建筑立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；
5屋維修基金可用于玻璃幕墻爆裂；
6屋維修基金可用于排水管道爆裂；
房屋維修基金可用于其他可能造成人身安全事故的緊急情況。

㈧ 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   您好，商品房保修期一般為5年，開發商或相關廠家負責保修期。
保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的，可以使用住宅維修基金。共用部位包括基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、污水管道、安全防護設施等。住房維修基金是每個購房者在購買房產時必須支付的部分費用。如果你不支付維修基金，業主就不可能拿到鑰匙。然而，一旦付款后住的房子需要維修，就不那么容易花錢了。啟動需要三分之二的業主同意
據沈陽社區辦公室相關人士介紹，一般來說，社區業主想啟動和使用維修基金，需要滿足以下四個條件：1、社區或住宅建筑建立維修基金賬戶；2、損壞部分必須為公共部分和公共設施；3、必須在保修期滿后；4、商品房社區必須成立業主委員會，委托物業公司在業主會議的監督下啟動和使用維修資金。在滿足上述條件的情況下，當房屋業主發現房屋漏雨等質量問題需要維修時，需要申請房屋維修基金。
住房維修基金的申請分為五個步驟。第一步，業主向物業公司提出維修要求后，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業選擇等。；第二步，業主委員會召開全體業主會議或挨家挨戶通報征求意見，必須經三分之二以上業主簽字同意，形成業主會議決議，并在社區內公示5天；第三步，物業公司將相關資料帶到社區辦公室審核；第四步，區社區辦公室審核抽查通過后，維修開始；第五步，項目竣工后，市房地產局財辦公室辦理結算手續，財計辦公室向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知，專戶銀行向物業公司轉讓資金。對于未成立業主會議的社區，需要使用維修資金的，應在社區辦公室和街道辦公室的指導下組織申報。
記者從王女士居住的社區業主委員會了解到，目前社區住房維修基金的申請已經啟動，但必須經三分之二以上業主簽字同意很難。原因是房屋出現問題的業主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民不想使用這筆錢，因此很難滿足三分之二業主同意的嚴格要求。

㈨ 新樓盤不能交房屋維修基金的原因是什么？

   你好，一般可以交，建議具體原因問房管局。希望采納！