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什么是固定設施？
一、現(xiàn)行法律法規(guī)和幾大城市存量(二手)房屋買賣合同范本沒有明確規(guī)定固定設施。
二、對房屋固定設施的一般理解，本案的認定與實踐糾紛
1、一般理解：房屋固定設施，顧名思義，是指固定在房屋內無法移動的設備設施，主要包括門窗、暖氣、嵌入式空調、衛(wèi)生間、水池等。
2.本案認定:根據(jù)一般理解，空調
油煙機
煤氣灶
熱水器
電視機
床
衣柜
餐桌
椅子
飲水機
沙發(fā)
冰箱是可移動的設備設施，不應屬于固定設施。
三、建議。
二、中介協(xié)議上寫明帶走冰箱
洗衣機等。(具體情況以實際交付為準)，其中具體情況以實際交付為準實際上為賣方提供了很好的解釋空間。
3.如果協(xié)商明確，雙方不會有爭議，交易也不會不愉快。否則，任何一方都會感到痛苦，交易也不會很順利。隨之而來的是對方的強烈抗議，使雙方最終都不安。
什么是固定設施？
如果對固定設施的范圍沒有約定，應該是不可移動的設施或物體。因此，床墊和餐桌不能被視為固定設施。
什么是安全設施設備維護制度？
消防安全設施，可以借鑒
1 目的
規(guī)范消防設施設備管理，確保消防設備性能完好，使用方便。
2 適用范圍
適用于公司管轄范圍內消防設施設備的管理。
3 職責
3.1 生產(chǎn)工程部負責消防設施設備的監(jiān)督檢查。
3.2 各區(qū)域指定負責人負責消防設備的維護、日常檢查和安全管理。
4 術語
4.1 消防設施：指建筑物內的火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應急廣播、應急照明、安全疏散設施等固定設施。
4.2 消防設備：滅火器、消防栓、消防錘、報警按鈕、防毒面具等設備。
4.3 消防安全標志：指與消防有關的文字、圖案等。
5 管理內容和要求
5.1 保管消防器材
5.1.1 生產(chǎn)工程部統(tǒng)一保管所有消防器材，并建立消防器材臺賬。
5.1.2 消防箱號按其所在區(qū)域劃分，從01層開始編制。
5.1.3 消防設備除消防箱外的保管編號，不分區(qū)域，按主體工程、裝修工程原設計編號。
5.1.4 消防設備保管要求
a．消防設備必須存放在指定位置，銘牌朝外，標志清晰；
b．必須保持清潔、整潔、無積塵；
c．接警時必須及時取用存放的設備；
d．所有設備不得挪作他用和借用。特殊情況下需要借用的，必須經(jīng)公司同意；
e．環(huán)境溫度適宜，不得擁堵。
f．區(qū)域內配置的消防器材由區(qū)域指定負責人保管，生產(chǎn)工程部監(jiān)督檢查。
g．消防設備如需維修，應報生產(chǎn)工程部維修。
5.2 檢查和維護消防設備
5.2.1 檢驗內容見《消防器材檢驗標準》》
5.2.2 月檢:每月由區(qū)域負責人或區(qū)域安全員檢查消防器材外觀、滅火器壓力是否達標、是否使用過空瓶、消防栓是否完好、是否有水壓，并記錄在日常檢查表中。
5.2.3 季度檢查：季度生產(chǎn)工程部組織消防系統(tǒng)檢查，并填寫檢查維護記錄表。
5.2.4 年檢：每年12月20日前，生產(chǎn)工程部部長組織安全員對消防系統(tǒng)的功能進行檢查和測試，或委托具有法定資質的專業(yè)檢測機構進行檢查和測試，填寫年檢和維護記錄。
5.3 檢查和維護消防設施
5.3.1 生產(chǎn)工程部管轄消防設施建檔管理。
5.3.2 定期檢查安全疏散設施，發(fā)現(xiàn)問題立即整改。如占用疏散通道，堵塞安全出口，鎖好疏散門，在疏散樓梯上堆放物品，損壞、覆蓋、挪用疏散指示標志、應急照明燈具等。
5.3.3 每季度檢查我公司管轄范圍內的消防設施，并填寫檢查維護記錄表。
5.3.4 生產(chǎn)工程部部長每年組織安全員對消防系統(tǒng)的功能進行檢查和測試，或委托具有法定資質的專業(yè)檢測機構進行檢查和測試，發(fā)現(xiàn)故障及時更換或維修，填寫年度檢查和維護記錄。
5.4 管理要求
5.4.1 消防設備和消防設施是撲滅各種火災的先決條件和戰(zhàn)斗武器，要求全體員工愛護消防設備、消防設施和安全標志。
5.4.2 在非火災情況下，任何部門和個人不得使用、試用和玩耍消防設備、消防設施和安全標志。
5.4.3 嚴禁占用消防通道、安全出口、消防栓、滅火器等消防設備和消防設施，確保通道出口暢通，消防設備隨時可用。
5.4.4 嚴禁擅自挪用、拆除、停止消防設施和設備，嚴肅處理破壞消防設施、設備和標志的行為，造成嚴重后果的，報公安部門處理。
6 變更記錄
新版文件號 生效日期 變更內容 原版文件號
什么是房屋固定設施？
1、現(xiàn)行法律法規(guī)和幾大城市存量（二手）房屋銷售合同范本對固定設施沒有明確規(guī)定。2、對房屋固定設施的一般理解、本案的認定和實踐糾紛 1、一般理解：房屋固定設施，顧名思義，是指房屋在房屋內無法移動的設備設施，主要包括門窗、暖氣、嵌入式空調、衛(wèi)生間、水池等。2.本案認定:根據(jù)一般理解，空調 油煙機 煤氣灶 熱水器 電視機 床 衣柜 餐桌 椅子 飲水機 沙發(fā) 冰箱是可移動的設備設施，不應屬于固定設施。第三，建議。2.中介協(xié)議上說明帶走冰箱 洗衣機等。(具體情況以實際交付為準)，其中具體情況以實際交付為準實際上為賣方提供了很好的解釋空間。3.如果協(xié)商明確，雙方不會有爭議，交易也不會不愉快。否則，如果任何一方都感到痛苦，交易就不會很順利隨之而來的是對方的強烈抗議，最終雙方都不會平靜。
固定資產(chǎn)基礎設施維護記住什么科目
日常維修直接記入費用科目，大修記入長期攤銷費用
什么是設施設備維護的五定管理？
定人、定期、定點、定質、定量
定點:確定每臺設備的潤滑部位和潤滑點，保持其清潔完好，并實施定點供油。潤滑的定點工作是指:
（ 1 ）最好標記設備的潤滑部位和潤滑點。
（ 2 ）操作人員和維修人員必須熟悉相關設備的潤滑部位和潤滑點。
（ 3 ）潤滑加油時，應根據(jù)潤滑點標記的部位和潤滑點更換潤滑油。
定質：設備潤滑油必須經(jīng)檢驗合格，按規(guī)定的潤滑油類型加油；保持潤滑裝置和加油器清潔。
設備潤滑的定質工作包括：
（ 1 ）潤滑油必須按照潤滑卡和圖表規(guī)定的潤滑油類型和品牌進行更換。
（ 2 ）更換潤滑油的器具必須清潔，不能被污染，以免污染設備內部的潤滑部位。
（ 3 ）加油口和加油部位必須清潔，不得有污垢，以免污染物帶入設備，影響甚至破壞潤滑效果。
定量：在保證良好潤滑的基礎上，實行日常油耗定額和定量換油。設備潤滑定量原則如下：
（ 1 ）最好可視化設備的油量，以便清楚地知道油量是否合適。
設備維修包括哪些內容？
設備維護是指通過修復或更換磨損部件、調整精度、消除故障、恢復設備原有功能等方式進行的技術活動。其主要功能是恢復設備的精度、性能、提高效率、延長使用壽命力。設備維護的基本內容包括：設備維護、設備檢查和設備維護。
一、設備維護
設備維護的內容是保持設備清潔、整潔、潤滑良好、安全運行，包括及時緊固松動的緊固件，調整活動部分之間的間隙。簡而言之，即清潔、潤滑、緊固、調整、防腐的交叉操作方法。實踐證明，設備的使用壽命在很大程度上取決于維護的質量。維護根據(jù)工作量和難度分為日常維護、一級維護、二級維護、三級維護等。
日常維護，也被稱為日常維護。其主要內容是：清潔、潤滑、緊固易松動的，檢查零件和零件的完整性。這種維護項目和部件較少，大部分在設備外部。
一級維護的主要內容是：一般擰緊、清潔、潤滑、緊固，并部分調整。日常維護和一級維護一般由操作人員承擔。
二次維護。主要內容包括內部清潔、潤滑、局部解體檢查和調整。
三級維護。主要是對設備主體部分進行解體檢查和調整，必要時更換達到規(guī)定磨損限度的部件。此外，還應測量、識別和記錄主要部件的磨損情況。二級維護和三級維護一般由操作人員承擔。
在各種維護中，日常維護是基礎。維護的類別和內容應根據(jù)不同設備的特點進行規(guī)定，不僅要考慮設備的生產(chǎn)工藝、結構復雜度、規(guī)模等具體情況和特點，還要考慮不同工業(yè)企業(yè)長期形成的維護習慣。
二、設備檢查
設備檢查是指測量和驗證設備的運行、工作精度、磨損或腐蝕程度。通過檢查，充分掌握機械設備的技術狀況和磨損情況，及時發(fā)現(xiàn)和消除設備隱患，有目的地做好維修前的準備，提高維修質量，縮短維修時間。
根據(jù)時間間隔，檢查分為日常檢查和定期檢查。日常檢查由設備操作人員進行，并與日常維護相結合。目的是及時發(fā)現(xiàn)異常技術狀況，進行必要的維護工作。定期檢查是指在操作人員的參與下，按計劃定期由專職維修人員進行。目的是通過檢查全面準確地掌握零件磨損的實際情況，確定是否有必要進行維修。
根據(jù)技術功能，檢查可分為功能檢查和精度檢查。功能檢查是指檢查和測量設備的各種功能，如是否漏油、漏水、漏氣、防塵密封、零件耐高溫、高速、高壓等。精度檢查是指檢查和測量設備的實際加工精度，以確定設備的精度，為設備的驗收、維修和更新提供依據(jù)。
三、設備維修
設備維修是指由于日常或異常原因造成的設備損壞和精度惡化。磨損、老化和腐蝕的零件可以通過維修和更換來恢復設備的性能。設備的維護和維護是設備維護的不同方面。由于工作內容和功能的差異，兩者不能相互替代。兩者應同時完成，以便相互合作和補充。
1.設備維修的類型。根據(jù)維修范圍、維修間隔長和維修費用，設備維修可分為小維修、中維修和大維修。
（1）小修理。小修理通常只需修理和更換磨損快、使用壽命等于或小于修理間隔的零件，并調整設備的局部結構，以確保設備能夠正常運行到計劃的修理時間。小修理的特點是：維修次數(shù)多，工作量小，每次維修時間短，維修費用計入生產(chǎn)費用。小修理一般由車間專職維修人員在生產(chǎn)現(xiàn)場進行。
（2)中間維修。中間維修是對設備的主要部件和參考部件進行部分解體、維修或更換，或維修使用壽命等于或小于維修間隔的部件；同時，檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有部件，消除擴大間隙，校正設備基準，確保機械設備能夠恢復并滿足應有的標準和技術要求。中間維修的特點是維修次數(shù)多，工作量小，每次維修時間短，維修費用計入生產(chǎn)費用。大部分維修項目由車間專職維修人員在生產(chǎn)車間現(xiàn)場進行。個別要求高的項目可由機修車間承擔。維修后，應組織檢查驗收，并辦理維修和維修單位的交接手續(xù)。
（3)大修。大修是指通過更換、恢復主要部件、恢復設備原有精度、性能和生產(chǎn)效率等方式進行的綜合修復。大修的特點是:維修次數(shù)少，工作量大，每次維修時間長，維修費用由大修基金支付。設備大修后，質量管理部門和設備管理部門應組織維修單位的使用和相關人員進行檢查驗收，維修單位和維修單位合格后辦理交接手續(xù)。
2.設備維修方法
常用的設備維修方法主要有：
（1)標準維修方法，又稱強制維修方法，是指根據(jù)設備部件的使用壽命，提前編制具體的維修計劃，明確設備的維修日期、類別和內容。設備的技術狀況和任務重量如何，都必須按照規(guī)定的操作范圍和要求進行維修。該方法有利于維修前的準備工作
（2)定期維修法是指根據(jù)零件的使用壽命、生產(chǎn)類型、工件條件和相關配額數(shù)據(jù)，提前規(guī)定各種計劃維修的固定順序、計劃維修間隔和維修工作量。維修前，維修內容通常根據(jù)設備狀態(tài)確定。該方法有利于維修前的準備，采用先進的維修技術，降低維修成本。
（3)檢查后的維修方法是指根據(jù)設備零件的磨損數(shù)據(jù)，只提前規(guī)定檢查次數(shù)和時間，每次維修的具體期限、類別和內容由檢查后的結果決定。該方法簡單易行，但由于維修計劃差，零件可能因設備狀況的主觀判斷誤差而過度磨損或故障。
租賃合同中提到的設施維修和設備維修有什么區(qū)別？
一般來說，你說物件，基本都是自己修的。如果房子固定設施老化，可以告訴房主讓他修。
屬于房屋設施設備維修的內容有哪些？
房屋維修范圍包括：
房屋主體結構部位，包括基礎、墻體、柱、梁、地板、屋頂?shù)取＃驌p壞影響生活安全，需要拆除、更換和加固；如果整個建筑屋面因損壞而正常使用，需要重做防水或保溫層；外檐面層脫落，保溫層損壞達到整個建筑外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修復；地面層、門窗、樓梯扶手因損壞需要修復。
物業(yè)維修范圍僅針對公共區(qū)域內的設施設備和公共道路進行維修。其他部位要想大規(guī)模維修，需要經(jīng)業(yè)主同意使用大修基金進行維修。
維修和報廢固定資產(chǎn)設備的具體程序是什么？
固定資產(chǎn)設備的維護，如果日常維護可以直接計入管理費用或制造費用，如果大維護需要攤銷，分期攤銷
日常維修：
借款：管理費/制造費
貸款：銀行存款
大維修：
借款：長期待攤費用
貸款：銀行存款
攤銷時：
借款：管理費/制造費
貸款：長期待攤費用
