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『壹』 目前社區物業的維修內容包括哪些？
社區物業管理服務包括哪些？
綜合管理
社區規劃紅線范圍內，涉及共享財產和公共事務的管理
負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；
每年對房屋、設施設備進行一次安全普查，并根據普查結果制定維修計劃,組織實施;
3.白天有專職管理員接待居民，處理服務范圍內的公共事務，接受居民的咨詢和投訴；晚上有人值班，半小時內到達現場處理急需維修、水電等急需維修；
協助召開業主大會并配合其運作；
5、管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案齊全；
與業主簽訂物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準；
7、應用計算機系統管理業主及房產檔案、物業管理服務及收費；
8、全體員工統一著裝，佩戴相片胸卡，持證上崗；
9.每年對物業管理服務滿意度進行一次調查，促進管理服務工作的改進和完善，征求意見的用戶總數不低于80%。
10.建立處理各類公共突發事件的機制和計劃，包括組織、人員和具體措施。一旦發生，它可以隨時投入運行。
二、房屋及社區共用部位共用設施設備的日常維護
共用部位共用設施設備一般應包括以內容為準；不包括電梯、水泵、供暖等單獨收費的設備設施，以確保共用設施設備和基本市政設施的正常使用和維護，包括：
1.建筑物及社區共用部位共用設施設備的日常維護和小修，實行《建筑物及其設備小修服務標準》》;
2、保證護欄、圍墻、素描、桌椅、走廊燈、綠化設施等公共設施設備的正常使用；道路、甬路、步道、活動場地基本平整，邊溝涵洞暢通；
3、確保雨水、污水管道暢通，定期清洗化糞池、雨水井，相關設施無損壞；
4、負責社區智能設施的日常運行和維護；
定期清潔外墻。
三、綠化社區規劃紅線范圍內的中心綠地、房屋前后、道路兩側區間綠地
按照園林局規定的《二級養護標準》進行養護。
四、保潔
社區規劃紅線內，業主門外維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：
1、有健全的清潔制度，清潔衛生責任制，分工明確，責任范圍明確；
2.設置垃圾收集地點，每天將服務范圍內的垃圾收集到垃圾樓、站，管理垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶、垃圾；
3.每天清潔清潔服務范圍內的區域，使服務范圍內無廢棄物；
4.每周清潔一次樓梯間、門廳、電梯間、走廊等門窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁；
5、按照政府有關規定向服務范圍內噴灑滅鼠劑、消毒劑、除蟲劑；
6.雨雪天氣應及時清理區內主干道積水積雪。
7.發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業共用部位的共用設施和設備進行通風、清潔和消毒，加強業主宣傳，維護正常生活秩序。
維護公共秩序
社區規劃紅線內，業主戶外公共區域的秩序維護和公共財產的監管，包括：
1.相對封閉:確保社區主要出入口日夜有專人值班，危及人身安全的地方有明顯標志和防范措施；
2.維護交通秩序:包括管理機動車和非機動車的行駛方向、速度和臨時停車位置，保持車輛暢通；
3、看管公共財產：包括樓內門窗、消防器材及社區表井蓋、雨箅、小品、花草、樹木、果實等；
4.夜間對服務范圍內的關鍵部位和道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；
5.有治安案件、刑事案件、交通事故處置方案；發生時應立即采取措施，并及時報警配合公安部門處理。
停車管理
1、有健全的機動車、非機動車庫存管理制度和管理方案；
2.登記發放進入社區的機動車憑證，發放出門憑證；
確保停車有序，24小時設專人看管；有緊急情況計劃；
長期存放的，應當簽訂停車管理服務協議，明確雙方的權利和義務。
七、消防管理
1、建立健全的消防管理制度，建立消防責任制和消防預案；
2.消防設施有明顯標志，定期檢查、檢查和維護消防設施；
定期進行消防訓練，確保相關人員掌握消防基本技能。
發生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救援人員等。
八、高壓供水養護、運行、維護
1證居民正常生活用水；有停水處理方案；
2.鎖上水箱蓋，定期清洗消毒，確保水質合格；
3、維修服務標準執行北京房地修字[1998]第799號文件規定。
4.發生突發公共衛生事件時，應加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓泵房，靠近高水箱。
電梯維護、運行、維護
1、主梯6：00-24:00連續運行，0:00-6:00呼叫運行，電梯工夜間值班，在候梯廳公布呼叫電話或房號。樓層設有電梯門的，必須打開載客；
2.高峰期6:00-8:00、17:00-19:00與主梯同時運行；
3.主梯維修時，有備用梯的，用備用梯操作。如果沒有備用梯，應在30分鐘內完成緊急維修，其他維修應在23:00至次日5:00內完成；緊急情況下有處置計劃； 北京房地修字[1998]第799號文件規定了維修服務標準。
4.電梯停電時，應迅速組織救援。
十、裝修管理
1、裝修管理服務體系健全；
2、檢查業主裝修方案，與業主、施工單位簽訂裝修管理協議，告知業主裝修注意事項；
3.裝修期間，對裝修現場進行檢查，嚴格管理治安、消防和房屋安全；對進出小區的裝修車輛和裝修人員實行出入證管理，調解裝修引發的鄰里糾紛；
4.業主裝修后應進行檢查。違反裝修協議的，應當處理，問題嚴重的，報行政部門；
5、及時清理裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。
『貳』 家里這些東西壞了可以找物業付費維修嗎？
建姐，現在租不出去了，基本上所有的業務都可以在網上運營，你說的這種情況，當然也可以在網上運營
『叁』 上海物業維修資金可以維修什么？
國家《房屋專項維修資金管理辦法》明確，上海也應參考
第三章 使 用
第十八條
住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第十九條
使用住宅專項維修資金，應遵循方便快捷、公開透明、受益人與負擔人一致的原則。
第二十條
按照下列規定分攤住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用： （1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由有關業主按照各自擁有的物業建筑面積的比例分攤。(二)售后公共住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，由有關業主按各自擁有的物業建筑面積的比例分攤。(三)售后公共住房與商品房或非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，先按建筑面積比例分攤給相關物業。其中，售后公共住房應分攤的費用，再由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。
第二十二條
住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理： （1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議； （二、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （3)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案； （4)物業服務企業或相關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請支出；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請支出； （5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知； （6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。
第二十三條
住宅專項維修資金轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理: （1)物業服務企業提出使用方案，包括擬維修更新改造的項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方式； （二、業主大會依法通過使用方案； （三、物業服務企業組織實施使用方案； （4)物業服務企業持有相關材料向業主委員會提出住宅專項維修資金；其中，使用公共住房專項維修資金的，應當向負責管理公共住房專項維修資金的部門申請支出； （5）業主委員會應當按照使用計劃審查同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；使用公共住房專項維修資金的，經負責管理公共住房專項維修資金的部門審查同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用計劃的，責令改正； （6)業主委員會和負責管理公共住房專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知； （7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。
第二十四條
危及房屋安全等緊急情況，需要立即維修、更新、改造住宅共用部位、設施設備的，按照下列規定列出住宅專項維修資金: （一、住宅專項維修資金轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理； （2）住宅專項維修資金轉入業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項、第七項的規定辦理。前款發生后，未按規定進行維修、更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織維修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應當從公有住房專項維修資金中列出。
第二十五條
以下費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一、住宅共用部位、共用設施設備維修、更新、改造費用由建設單位或者建設單位依法承擔； （二、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用； （三、因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的維修費用，由當事人承擔； （4)根據物業服務合同，物業服務企業應承擔的住宅共用部位、設施設備的維護費用。
第二十六條
在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可按照國家有關規定用于購買國債。使用住宅專項維修資金購買國債時，應在銀行間債券市場或商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。使用業主存入的住宅專項維修資金
第二十七條
下列資金轉入住宅專項維修資金滾存使用： （一、住宅專項維修資金存儲利息； （二、利用住宅專項維修資金購買國債增值收益； （三、使用住宅共用部位、共用設施設備經營的，收入除外，業主大會另有決定； （四、住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
『肆』 物業維修范圍包括哪些內容？
物業維修范圍包括：
1、建筑物及社區共用部位共用設施設備的日常維護和小修，實行《建筑物及其設備小修服務標準》。
2.保證護欄、圍墻、素描、桌椅、走廊燈、綠化設施等公共設施設備的正常使用；道路、甬路、步道、活動場地基本平整，邊溝涵洞暢通。
3、確保雨水、污水管道暢通，定期清洗化糞池、雨水井，相關設施無損壞。
4、負責社區智能設施的日常運行和維護。
定期清潔外墻。
物業管理簡介：
物業管理是指業主共同管理或委托物業服務企業和其他管理人管理業主共有的建筑物、設施、設備、場所和場進行管理的活動；《物權法》規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其他管理人員進行管理。
『伍』 小區物業維修要做什么？
一、 熟悉住宅區各類房屋的分布情況、內外結構、附屬設施各水、電、消防系統的管道方向、分布情況、管道主控位置、設備性能和使用情況。
二、 加強業務知識學習，閱讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖和管道的一般系統圖，清晰正確地標記圖紙上的故障位置、 維修人員必須具備熟練的施工技能。在熟練專業的基礎上，學習水、電、土建等基礎知識，規范操作，努力實現一人多能，滿足居民區維修工作的需要。
四、 定期檢查住宅區，掌握公共設施的運行和完好狀況。如發現損壞、隱患或其他異常情況，應及時組織人員進行搶修。確保公共設施完好，設備正常運行、 定期檢查住宅區，確保污水管道暢通，每六個月疏通一次雨水井和管道，確保住宅區污水不溢出。
六、 維修人員在維修地板時，首先要準確找出漏水、漏水的真正原因，做到一次性修復，少修復或不修復、 電工必須持證上崗，嚴格遵守安全生產規定和操作規程。佩戴工作牌、工作服、絕緣鞋等安全防護設施。
八、 維修給水管道時，必須關閉總閥，并提前通知居民準備蓄水、 愛護工具，每次使用后，必須檢查工具的性能、機具配件等，是否完好無損、 向居民提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不能過夜，小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作卡，態度熱情，服務周到、 按管理處制定收費標準，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100-500元、 不要向居民索要小費或好處，或者收費不開收據，更不要多、少、不收費。
違者按應收金額的10倍處罰、 未經同意，不得擅自改變管道，即配色、 居民家中不得亂翻東西，如有盜竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處予以辭退。
7、 維修家用電器時，不得以次充好地竊取或更換配件。給居民造成損失的，管理處除責令賠償相應損失外，予以辭退，情節嚴重的，送公安機關處理、 完成主管交代的其他任務。
『陸』 哪些物業在家免費修理？
物業共用的設備設施 例如：自來水主干線，下水主管線
『柒』 物業維修需要準備哪些工具？
物業維修有很多方面，如水電有時需要維修，不同的維修項目需要不同的工具，應根據實際情況進行選擇。
『捌』 交了物業費 業主家的東西壞了 可以找物業修嗎？
首先，物業費是物業公司服務公共區域的費用，與業主家中的物品無關。
其次，在新房保修期內，新房保修期內，物業為承擔保修的物品、設備、設施等提供維修。除保修期外，如果業主希望由物業維修，業主需要支付費用。
業主自己裝修的設施，自己購買的家用電器等設備。物業沒有維修義務。業主應聯系原裝修單位或產品售后單位負責維修。
『玖』 物業法規定哪些屬于物業維修？
公共設備設施
公共綠化帶
公園道路、景觀等
簡單來說，一句話，物業只負責修理門外的部分。門內主上下水管屬于物業維修。其余不在物業維修范圍內。
