房屋維修基金比契稅還高嗎

『壹』 維修基金是否高于契稅？

   根據(jù)目前實施的契稅優(yōu)惠政策，維修基金的契稅稅率與90平方米的二套房相同，均為2%。如果維修基金與第一套房的契稅低于90平方米%它比它高一倍。

『貳』 物業(yè)使用數(shù)十萬房屋維修基金后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修費用虛高,怎樣追回來？

       

1. 該房屋維修基金為專項維修基金，經(jīng)房管局批準；

       

2. 這部分錢不是你管理的，所謂的業(yè)主回答發(fā)現(xiàn)是誰發(fā)現(xiàn)的？你認為高，你能自己做這個項目嗎？

       

3. 所謂追討也是物業(yè)公司和房管局之間的事，和你關(guān)系不大；

       

4. 小區(qū)業(yè)主的業(yè)委會可以做很多業(yè)主做不到的事情，聯(lián)系業(yè)委會
   

   

『叁』 2016年房屋維修基金是否有點高？

   房屋維修基金和契稅16年沒有漲價通知，現(xiàn)在是2016年，應該說一年內(nèi)漲價的可能性不大

2015年10月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在舊社區(qū)和電梯更新改造中的支持作用的通知》(建辦房〔2015〕〕52號)。在現(xiàn)行政策法規(guī)框架下，《通知》通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、完善應急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主投票規(guī)則等方式，探索建立老舊社區(qū)和電梯更新改造多方融資機制。

鑒于舊社區(qū)和電梯需要更新，但面臨資金不足足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修、配套設(shè)施不完善、保溫節(jié)能不足、環(huán)境臟亂的舊住宅區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施。業(yè)主還可以使用維修資金對運行時間超過15年的舊電梯進行維修和更換，在沒有電梯的舊住宅中安裝電梯和輔助設(shè)施。考慮到不同地方的實際情況，根據(jù)實際情況確定舊住宅區(qū)和電梯更新改造的具體標準和內(nèi)容。

針對維修資金使用業(yè)主雙三分之二表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式。一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表行使的委托表決方式；第二，一次性表決和分批使用資金的集合表決；第三，未參與表決的業(yè)主的表決權(quán)計入贊成票的默認表決方式；第四，業(yè)主占雙三分之一以下的反對意見被視為表決通過的異議表決，但前提是業(yè)主大會在管理規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則中提前約定了上述表決方式。

『肆』 買房的時候交了維修基金,但兩年后，我突然打電話給我，說維修基金的利率提高了,讓我補交，怎么回事？

   胡說八道，維修基金的利率從何而來？這是第一次買房時一次性支付的。
如果你不停地打電話催繳，你會向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會投訴。

『伍』 為什么長沙的住房維修基金這么高？

   長沙是省會城市 目前都是這樣 很正常 但確實有點高

『陸』 買房時交的大修基金是什么用的？

   大修基金是公共設(shè)施和公共設(shè)施自備的維修基金。這也是商品房必須支付的，用于未來物業(yè)公共設(shè)施和公共設(shè)備的大修、更新和改造。一般來說，如果房屋單價高于2300元，則乘以您房屋的建筑面積2300元.5/100繳費，如果房屋單價低于2300元，則按實際房屋單價乘以你家建筑面積乘以2.5/100繳納。

『柒』 2%你覺得公共維修基金高嗎？

   高。主要是維修基金的使用你自己控制不了。

『捌』 哈爾濱房屋維修基金到底是怎么回事？

   （1)收到的房屋維修基金說是專戶存款，那么利息怎么算呢？(2)業(yè)主委員會只有個別社區(qū)，沒筆錢？現(xiàn)在有些人沒聽說過哪個社區(qū)業(yè)主委員會在管這個基金。人們付的錢在哪里？(3)一個社區(qū)大部分人不交，房子有問題就修不了。交了怎么辦？(4)賣房拆遷怎么辦？等等，這些很多問題沒有解決就要收錢。是不是太早了？哈爾濱市收房屋維修基金雖然是2006年的事，但當時只是針對新買家，老房子也要收。人們不知道。如果他們不廣泛告知，他們將收取額外的1%滯納金，政府窮瘋了嗎？

『玖』 物業(yè)申請的維修基金遠高于實際成本是違法的嗎？

   只要有證據(jù)，就可以去當?shù)胤抗芎拓斦块T重新審核計算。這是制度的缺陷，聽起來很嚴格，其實一塌糊涂。這就是問題的癥結(jié)。

『拾』 為什么鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房維修基金高于大城市維修基金？

   沒有這樣的說法！
維修基金按當?shù)貑挝唤ㄔO(shè)成本5-8%計算，約120元/平方米(其中開發(fā)商承擔60元)%，購房者40%）。
這是維修基金管理辦法規(guī)定的法定計算標準。如果有變化，只是當?shù)亟ㄔO(shè)成本的變化。