房屋維修基金什么情況下可以啟動

㈠ 什么情況下可以啟動房屋維修基金？

   

1.維修資金只能在保修期滿后維修更新物業公共部位、公共設施和設備時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。

   

2.維修資金閑置時，除購買國債或無風險理財外，禁止挪作他用。

   

《住宅專項維修資金管理辦法》

   

第十八條

   

住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第十九條

   

使用住宅專項維修資金，應遵循方便快捷、公開透明、受益人與負擔人一致的原則。

   

第二十條

   

按照下列規定分攤住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用：

   

（1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有的建筑面積比例分攤。

   

（二)售后公共住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。

   

（3)售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關物業。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。

   

第二十一條

   

住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。

   

第二十二條

   

住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：

   

（1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；

   

（二、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

   

（3)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；

   

（4)物業服務企業或相關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請支出；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請支出；

   

（5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；

   

（6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位

   

   

(1)業主物業維修基金有哪些擴展閱讀的程序？

   

《住宅專項維修資金管理辦法》

   

第七條 商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

第八條 出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

（1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當地房屋改造成本價的2%。

   

（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

第十五條

   

業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主存放的住宅專項維修資金：

   

（一、業主大會應當委托當地商業銀行作為本物業管理區住宅專項維修資金的專戶管理銀行，

   

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區為單位設立賬戶，并按照房屋戶的門號設立分戶賬戶。

   

（二)業主委員會應當通知直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門；涉及出售公有住房的，應當通知負責管理公有住房專項維修資金的部門。

   

（3)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門，應當自收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將物業管理區域內業主存放的住房專項維修資金賬面余額轉入業主大會開立的住房專項維修資金賬戶，并將相關賬戶移交業主委員會。

   

第十六條

   

住宅專項維修資金轉讓后的賬戶管理單位由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

   

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，由當地市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門監督。

   

第十七條

   

業主賬面住宅專項維修資金余額不足首期存款金額30%應及時續交。

   

業主大會成立的，續期計劃由業主大會決定。

   

業主大會未成立的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同同級財政部門制定續期的具體管理辦法。

   

㈡ 維修基金五年后，物業需要辦理什么手續？

   

   需要做預算 改造方案 做分攤 業主簽字明細表 公示 匯總 行業委員會或社區蓋章簽字 房產局申報 審批 抽簽審計監理 施工 結算 說起來比較簡單 不懂的地方可以問我 我可以幫沈陽的朋友

   

㈢ 使用上海物業專項維修基金需要采取哪些步驟來尋求答案？

   

   上海物業專項維修基金的使用，必須經物業管理區域內占建筑總面積三分之二、占總人數三分之二以上的業主批準。上海物業專項維修基金的使用范圍包括兩個方面，即物業共用部位維修工程和物業共用設施設備維修、更新和改造工程。物業共用部位維修工程主要包括:1。主承重結構損壞，需要拆除、更換、加固的；2.室外墻體因損壞需要重新防水或保溫；3.整棟樓外檐面層脫落，達到整棟樓外檐面積30%以上需要修復的；4.整棟樓或單位共用部位的地面、門窗、樓梯扶手因損壞需要整體修復；5.業主共用部分占建筑總面積2/3以上，占業主總數2/3.以上同意使用物業專項維修資金的其他維修項目。涉及單棟房屋大修或者專項維修、更新、改造的，應當經占房屋總面積三分之二、占總人數三分之二以上的業主同意，但不得與業主大會對全體共有部分的決定相沖突。在實施操作中，為了提高管理效率，降低管理成本，業主大會可以在一定金額內授予業主委員會使用維修資金的決策權。
《《物業管理條例》中有關內容的規定 第四十三條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務費的監督。第四十四條物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。第四十五條在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業管理企業接受委托代收前款的，不得向業主收取手續費等額外費用。第四十六條物業管理企業應當制止并及時向有關行政管理部門報告物業管理區域內違反公安、環保、物業裝修、使用法律法規的行為。有關行政管理部門收到物業管理企業的報告后，應當依法制止或者處理違法行為。第四十七條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業應當及時向有關行政管理部門報告，并聘請保安人員。應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。第四十八條物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本條例和業主公約的，有關業主應當承擔連帶責任。第四十九條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴。

   

㈣ 辦理房屋維修基金需要什么手續？

   

   繳納契稅所需的信息和程序：
備案合同、銷售房地產統一發票、身份證，返回房地產交易服務大廳地稅窗口；
支付維修基金所需的信息和程序：
備案合同、房地產統一銷售發票、2-4聯房屋維修基金支付通知，到房地產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金收款網點支付。市交易中心要求房屋所有人繳納契稅和維修基金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護。
維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。
維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。

   

㈤ 住宅維修基金維修項目流程需要辦理哪些手續到房管局復印？

   

   一、社區維修基金使用流程

申請時，業主委員會已成立的，業主委員會作為申請人申請維修基金的使用。申請時應提供2/3以上業主同意簽署和維修預算；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，物業服務企業或者房屋管理單位可以作為委托申請人辦理維修基金使用申請手續；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，轄區社區應當作為申請人辦理維修基金使用申請手續。申請房屋維修基金的材料應當提交市住房保障和房地產管理局，經工作人員審核。申請房屋維修基金的公共設施維修費用不宜過小，申請的業主至少應當以單位或建筑物為單位，不得僅僅是個別居民。

具體流程如下:1。制定維修、更新、改造方案；2.征得業主同意；3.備案；4.第一次開戶；5.資金轉讓；6.竣工驗收；7.結算審核。

二、什么時候可以使用維修基金？

據了解，在這些情況下，物業可以使用房屋維修基金:垃圾通道、照明、消防設施、路燈、井、照明、排煙排氣通道、天線、避雷裝置、郵箱、智能建筑系統、消防控制系統、消防器具、共用設施設備等。

房屋共用部分包括：承重墻、社區基礎、屋頂、柱樓板等基本結構部分，也包括走廊通道、大堂、大廳、避難層、設備層等結構部分。

   

㈥ 交房子的契稅和維修基金需要什么手續？

   

   繳納契稅所需的信息和程序：

備案合同、銷售房地產統一發票、身份證，到房地產交易服務大廳地稅窗口繳納；

支付維修基金所需的信息和程序：

房地產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行屋維修基金支付通知，到房地產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行

維修基金代收網點支付。市交易中心要求房屋產權人繳納契稅和維修基金。

契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。

維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護。

維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。

維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。

   

㈦ 業主申請房屋維修基金需要辦理哪些手續？

   

   房屋漏水屬于小修,應包括在物業費中。維修基金屬大修,申請起來. 維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。根據規定，業主不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門（部分地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支出審核手續。審計程序完成后，維修基金將通過審計程序從指定銀行提取。2005年，北京只批準了一起,一個老社區換電梯。2006年只批了不到十個,好像都換電梯了. 如果物業不給你修,您有權向物業申請不繳納物業費中包含的小修費,然后自己出錢找人修.

   

㈧ 申請物業維修基金需要什么手續？

   

   申請房屋維修基金的具體流程
（1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。提出的使用建議應當在涉及業主的公共活動區域公布。
（2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
（3)物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。
（4)物業服務企業或者有關業主應當向市住房保障房地產管理部門提出申請。符合條件的，按照工程進度分期轉讓住宅專項維修資金。
（5)項目竣工驗收合格后，物業服務企業或相關業主到市住房安全房地產管理部門辦理住房專項維修資金結算手續。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

   

㈨ 維修基金業主委員會需要什么條件？

   

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，維修資金的使用范圍主要包括住宅專用部位的大修工程和設施設備的大修、更新和改造工程。屋頂漏水屬于房屋房屋共用部位，應使用維修資金進行維修。因共用設施設備維修涉及全體業主利益的，由業主委員會決定。在物業管理企業的協助下，業主委員會應當通過召開會議或者按戶走訪等方式書面確認大修、更新和改造方案。大修、更新和改造方案應當征得業主三分之二以上的書面同意。

   

㈩ 物業維修基金可以用多少錢？

   

   1.物業維修基金是為維修物業共用部位和設施設備而設立的基金。根據《杭州市物業管理條例》，共用部位是指物業管理區域內所有業主或單個物業的業主和用戶共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、通訊室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋頂等部位。
共用設施設備是指供水箱、水泵、排水管道、檢查井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政郵箱、娛樂設施等設施設備。
但物業管理區屬于城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供熱、供電、通信、廣播電視等部門管理的設施設備,不屬于物業共用部位和設施設備。
2.物業維修基金需要用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新,物業管理單位應當提出使用方案,經三分之二以上相關業主同意,并經業主委員會審核,報市物業維修資金管理機構審批。
3.物業共用部位、共用設施設備的日常維護費用，以及中修以下的維護更新費用,從物業管理費、物業管理商業用房、物業共用部位、共用設施設備的經營收入中列支,物業維修基金不得列支。由于人為損壞，物業共用部位、設施設備的維修和更新,費用由責任人承擔,物業維修基金不得列支。
4.物業轉讓時,原業主繳納的物業維修基金剩余金額轉讓給物業受讓人。雙方另有約定的除外。
四、物業維修基金的使用應當執行下列程序：
(1)物業管理單位持有物業維修基金使用申請表和業主委員會批準的使用方案,報市物業維修資金管理機構；
(二、市物業維修資金管理機構經核實后,70分配核實金額%維修費用；
(三、工程竣工后,物業管理單位應當向市物業維修基金管理機構提交下列資料,經核實后,支付維修費用余額。
經房屋安全機構鑒定為危險房屋的,以及嚴重影響物業正常使用的緊急情況，如電梯故障、屋情況,需要立即維修的,征得業主委員會同意后,市物業維修基金管理機構可以先撥款,確保及時維修。維修后辦理相關維修費用核定手續。