物業(yè)維修基金如何申請(qǐng)使用

『壹』 物業(yè)維修基金如何申請(qǐng)使用

根據(jù)《商品房住宅專項(xiàng)維修基金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權(quán)由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一決策。申請(qǐng)程序是由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%費(fèi)用。

工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)偅娞輧?nèi)外墻、公共 樓道等小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

『貳』 怎樣申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金

已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由物業(yè)提出使用方案和費(fèi)用預(yù)算明細(xì)，交由業(yè)主委員會(huì)審專核。
業(yè)委會(huì)召屬開業(yè)主大會(huì)決議是否可以使用物業(yè)維修基金，及如何使用。業(yè)主大會(huì)決議通過后，由業(yè)委會(huì)將相關(guān)費(fèi)用撥付物業(yè)公司或第三方維修單位。

沒有成立業(yè)委會(huì)的，由物業(yè)制定方案和費(fèi)用明細(xì)后，向涉及維修區(qū)域的全體業(yè)主做入戶調(diào)查，獲得業(yè)主的書面認(rèn)可后，憑業(yè)主的同意書，到維修基金管理中心備案支取。

『叁』 申請(qǐng)物業(yè)維修基金需要什么手續(xù)

申請(qǐng)房屋維修基金具體流程
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在所涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公示。
（2）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向市住房保障房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，按工程進(jìn)度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金。
（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主到市住房保障房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。
房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

『肆』 物業(yè)公司如何申請(qǐng)維修基金

這個(gè)解釋的比較麻煩，每個(gè)地方的規(guī)定不一樣，還要看維修資金歸哪個(gè)部門管理
總體原則是：
1、確認(rèn)小區(qū)維修資金是否足額交存。
2、制定使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。
這里要注意的是新增的設(shè)施設(shè)備是不在維修資金使用范圍內(nèi)的，比如小區(qū)原來沒有監(jiān)控，要重新安裝一套監(jiān)控，這個(gè)基本不用想了。
3、召開業(yè)主大會(huì)，要經(jīng)過“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。這個(gè)“雙三分之二”很重要。
這里要注意的是，業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)公司來做這個(gè)項(xiàng)目，也可以另行選聘有資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍來做。不過一般都會(huì)由物業(yè)企業(yè)來做。
還有就是如果維修資金使用后不足30%的話，業(yè)主大會(huì)還要商議關(guān)于續(xù)籌的問題，這個(gè)也比較麻煩。

4、前面的手續(xù)完備后，就可以開始維修了。這里要注意的是先維修后取錢還是先取錢后維修的事，需要做工作，一般很少有先拿到錢的，都是先維修，后拿錢。
有些問題是可以忽略不計(jì)的，如果是重大項(xiàng)目可能還要經(jīng)過維修資金主管部門備案。
大框基本就這些，還有些小的細(xì)節(jié)問題就不一一列舉了，不明白可以直接密我。

『伍』 如何申請(qǐng)維修基金

一、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。
1、使用專項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金，沒有交存就沒有使用。
2、使用專項(xiàng)維修資金還要同時(shí)符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。
第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時(shí)間和房屋買賣合同確定的交付時(shí)間來計(jì)算保修期的開始日期。如果交付時(shí)間早于備案時(shí)間，則以備案日期開始計(jì)算。如果備案時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則以房屋交付時(shí)間開始計(jì)算。
第三， 需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達(dá)到這個(gè)指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項(xiàng)目。超過保修期的重大修繕才能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，日常維修或小修項(xiàng)目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含日常維修或小修費(fèi)用；該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，建立了該小區(qū)
的專項(xiàng)維修資金具體管理制度，并且這個(gè)具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的約定來申請(qǐng)使用維修資金。

二、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序：
一是編制維修項(xiàng)目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。
二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請(qǐng)。
三是主管部門對(duì)照使用條件進(jìn)行初步審查。
四是召開業(yè)主大會(huì)或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進(jìn)行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投票表決。
五是業(yè)主大會(huì)同意后，由申報(bào)人組織維修和竣工驗(yàn)收。
六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。

三、使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體
一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門提出使用申請(qǐng)；沒有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出申請(qǐng)；既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來申請(qǐng)使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請(qǐng)，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

『陸』 山東省物業(yè)公司如何申請(qǐng)物業(yè)維修基金

找當(dāng)?shù)刈〗ň志S修基金專管部門

『柒』 如何申請(qǐng)房屋維修基金

房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。
(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：
1、業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下統(tǒng)稱居委會(huì))提出房屋維修申請(qǐng);
2、經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;
3、原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對(duì)賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);
4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會(huì)意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶，由居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。
(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：
1、擬修房屋申請(qǐng)人向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))提出申請(qǐng)，居委會(huì)收到申請(qǐng)后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲(chǔ)情況;
2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會(huì)，居委會(huì)征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;
3、由居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算;
4、居委會(huì)持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會(huì)選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施;
5、居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

『捌』 公共維修基金該怎么申請(qǐng)使用

涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所專持投票權(quán)三分之二以上表決通屬過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

『玖』 沒有物業(yè)怎么申請(qǐng)房屋維修基金

可以去當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)維修資金管理中心查
有沒有維修資金跟有沒有物業(yè)是沒關(guān)系的，維修資回金是你在買房的答時(shí)候就要交的。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。