房屋維修需要建設部門審批嗎

① 房屋維修需要建設部門批準嗎？

   

房屋維修有關部門申報，經批準后方可進行房屋維修。

   

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，

   

第四十條建設單位或者個人在城市、鎮規劃區內建設建筑物、構筑物、道路、管道等工程的，應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請建設工程規劃許可證。

   

第六十四條未取得建設項目規劃許可證或者未按照建設項目規劃許可證的規定建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；

   

仍可采取糾正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除，沒收實物或者違法收入的，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

   

   

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案例：

   

近日，位于妙高街平昌路19弄的一名居民未經建設部門批準，擅自拆除舊房，開始新建房屋。因違反當前無違法建設縣創建要求，被縣三改一拆辦執法人員查處拆除。

   

據悉，當事人陳某原本住在一棟磚木老房子里。前段時間，他拆除了老房子，準備建造新房子。但是，他沒有辦理任何審批手續，就擅自開工建設。剛建成不久，被執法人員發現，要求停工等待處理。

   

記者從縣城建監察大隊了解到，陳某未取得建設項目規劃許可證就開工建房的行為違反了相關法律法規。根據我縣現行違法建筑處置意見，將立即拆除。

   

在此，縣三改一拆辦相關負責人提醒廣大市民，建房是好事，但在所有建房行為中，無論是房屋修繕、原建房屋拆遷還是新建房屋拆遷，都必須先向相關部門審批，只有手續完善才能開工建設。在施工過程中，要嚴格遵守施工許可要求，不要超面積、超高施工，否則只會給自己帶來麻煩或損失。

   

② 哪個部門管理房屋樓面維修投訴？

   

   房屋保修期為自驗收合格之日起一年，開發商可在保修期內承擔版本維修責任。對方拒絕維修的，可以自行維修，保存必要的賬單，要求開發商支付維修費。
如果質量問題無法修復，您可以到房地產評估部門進行評估，要求開發商進行相應的賠償，并可以起訴開發商。房屋主題結構質量不合格的，買受人有權拒絕、終止合同，并要求賠償損失。
新房找開發商，二手房找物業處理。
投訴可以找到以下單位：消費者協會、質量監督局、建設委員會等。

   

③ 哪個部門收取房屋維修基金？

   

   房屋維修基金由主管部門根據具體情況收取，委托銀行開立專項房屋維修基金賬戶。
《住宅專項維修資金管理辦法》

第十條業主大會成立前，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶時，應以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據房屋門號設立分戶賬戶；物業管理區域未劃定的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶。

第十一條業主大會成立前，出售住房專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。

負責管理公共住房專項維修資金的部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內公共住房專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公共住房專項維修資金專戶。

開立公有住房專項維修資金專戶，應當按照銷售單位設立賬戶，按照建筑設立分賬；其中，業主存放的住房專項維修資金應當按照戶賬戶。

第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

出售公有住房的業主應當在辦理住房入住手續前，將首期住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。
公有住房銷售單位應當自收到銷售款之日起30日內，將提取的住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。

   

④ 誰管理房屋維修基金？

   

根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》》 根據規定，公共維修基金由所有業主支付，由所有業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第十條

   

業主大會成立前，商品房業主和非住宅業主存放的住宅專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。

   

以物業管理區域為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶；物業管理區域未劃定的，按房屋門號設立分戶賬戶。

   

第十一條

   

業主大會成立前，出售的公共住房專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。

   

負責管理公共住房專項維修資金的部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內公共住房專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公共住房專項維修資金專戶。

   

開立公有住房專項維修資金專戶，應當按照銷售單位設立賬戶，按照建筑設立分賬；其中，業主存放的住房專項維修資金應當按照戶賬戶。

   

   

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根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第十八條

   

住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第十九條

   

使用住宅專項維修資金，應遵循方便快捷、公開透明、受益人與負擔人一致的原則。

   

第二十條

   

按照下列規定分攤住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用：

   

（1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有的建筑面積比例分攤。

   

（二)售后公共住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。

   

（3)售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關物業。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。

   

第二十一條

   

住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。

   

第二十二條

   

住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：

   

（1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；

   

（二、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

   

（3)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；

   

（4)物業服務企業或相關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請支出；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請支出；

   

（5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；

   

（6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。

   

⑤ 房屋維修基金，由該部門管理，如何檢查

   

   維修資金，又稱公共維修資金和住宅專項維修資金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權物業服務企業或其他管理單位使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維修事項。

   

⑥ 按何按規定申請房屋維修基金？

   

   房屋維修資金由當地房產局管理 申請分為申報表和結算表 你在哪個城市？ 我有申報和結算表

   

⑦ 誰管理房屋維修基金？

   

   根據建設部、財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
住房維修基金的管理將遵循統一存款、專項賬戶存儲、專項資金、業主決策、政府監督五個原則。隨著政府監督住房維修基金下落的加強，相關法律法規的完善和人民應享受福利的改善，住房維修基金存在的問題將得到解決。
維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規定，業主個人不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支出審核手續。審核手續完成后，維修基金將通過審核手續從指定銀行提取。

   

⑧ 房屋維修是否屬于物業公司的管理范圍

   

不屬于。

   

根據《物業管理條例》：

   

第二條

   

本條例所稱物業管理，是指業主和物業服務企業根據物業服務合同對房屋及配套設施設備及相關場所進行維護、維護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

   

第五十三條

   

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單棟住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。

   

專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后共用部位、設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金的收取、使用和管理辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

   

   

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根據《物業服務收費管理辦法》：

   

第十一條

   

物業服務費的構成包括物業服務費、法定稅費和物業管理企業利潤。

   

實行物業服務費報酬制度的，預收物業服務資金包括物業服務費和物業管理企業報酬。

   

物業服務成本或物業服務支出一般包括以下部分：

   

1、按規定管理服務人員的工資、社會保險和福利費；

   

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用；

   

3、物業管理區域清潔衛生費用；

   

4、物業管理區域綠化養護費用；

   

5.物業管理區域秩序維護費用；

   

6、辦公費用；

   

物業管理企業固定資產折舊；

   

8、物業共用部位、共用設施設備及公共責任保險費；

   

其他費用經業主同意。

   

通過專項維修資金列支物業共用部位、設施設備的大修、中修、更新、改造費用，不計入物業服務費或物業服務費用。

   

第十二條

   

實行物業服務費報酬制度的，預收物業服務費屬于托管性質，屬于支付的業主，物業管理企業不得用于物業服務合同約定以外的費用。

   

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布年度物業服務資金預決算，并每年至少公布一次物業服務資金的收支情況。

   

業主或業主大會詢問公布的物業服務基金年度預決算和收支情況時，物業管理企業應及時答復。

   

⑨ 誰來管理房屋維修基金是否辦理銀行房產證？

   

   房屋維修基金由上級主管部門保管，由2人保管/超過3名業主簽署動議使用，1樓下水道堵塞，是由于你的居民衛生習慣不好，把東西扔東西造成的 與物業無關。頂樓漏水，不到5年就漏水了，應該找開發商要求他們維修，否則告訴他們

   

⑩ 哪個部門負責出租屋的維修費用？

   

   出租房屋的維修責任和費用一般由出租人負責。但是，如果房屋損壞是由承租人的過錯、不可抗力或承租人同意檢查和維修房屋造成的，出租人可以免除責任。雖然出租人也負責維修，但承租人應負責費用。
【法律依據】
《第七百一十一條民法典
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。
第七百一十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不當造成租賃物損壞或者損失的，應當承擔賠償責任。
第七百一十五條
承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。未經出租人同意，承租人改善或者增加租賃物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。