青島房屋維修基金怎么算

『壹』 青島住房維修基金

   

   青島市首期專項維修資金存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋和配備電梯且未設置地下車庫的底層房屋，按建筑安裝工程每平方米5元%交存。
維修資金由房管局收取，必須在收房前繳納，否則開發商有權不把房子交給你。

   

『貳』 青島房屋維修基金怎么算？

   

   許多購房者在購房后被告知需要支付房屋維修基金。面對這樣的費用，大多數業主都說他們很奇怪。所以神秘是房屋維修基金，如何計算維修基金 在什么情況下可以提取使用？
業內人士表示，房屋維修基金實際上是房屋專項維修基金。是業主共同決定的電梯、水箱等維修專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。
那么，房屋的共用部分和公共設備是什么，如何申請房屋維修基金呢？
業內人士表示，根據法律法規和房屋銷售合同，房屋承重墻、梁柱、樓板、屋頂及室外墻、樓梯間、大廳、走廊通道屬于房屋共享部分；路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理室、公益體育設施屬于房屋公共設施設備。保修期滿后，這些公共部件和公共設施一旦進行維修、更新和改造，就可以申請使用房屋維修基金。使用房屋維修基金時，有業主會議的，業主文員會可以提交申請；無業主會議的，可以由物業申請；兩者都沒有的，可以由業主代表申請。
那維修基金怎么算呢？
房管局工作人員表示，一期維修基金按以下標準存放。對于沒有電梯的房屋，房屋維修基金按每平方米35元存放；有電梯的房屋按每平方米65元存放。出售公有住房的，從售房款中提取30元%交存。
值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的轉讓。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方可以憑雙方身份證明、房屋所有權證明、房屋維修基金存款證明到房管局辦理轉讓手續。不要省事，以免事后麻煩。

   

『叁』 如何計算青島房屋維修基金需要注意哪些細節？

   

   青島房屋契稅如何計算契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。國家契稅稅率也是浮動稅率?！渡綎|省契稅征收條例》于1998年6月由省政府發布，當年7月實施。原第三條規定契稅稅率為3%根據省政府最近發布的《關于修改山東省契稅征收規定的決定》，將修改為3%-5%決定從2013年4月1日起實施。山東省契稅適用的實際稅率，由省財政部門會同地方稅務機關根據實際情況提出建議，報省人民政府批準，并向社會公布。據了解，根據現行契稅政策，個人購房實行差異化稅率。根據規定，個人購買普通住房且該住房是家庭唯一住房的，住房建筑面積在90平方米以下（含）的，按1計算%優惠稅率征收契稅；90-144平方米(含144平方米)按3%減半稅率，即實際稅率為1.5%。對普通住房的定義，要求滿足住宅小區建筑容積率在1.單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級土地住房平均成交價格的1.四四倍以下三個條件。但通常，建筑面積已成為最重要的參考因素。購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產（商鋪、辦公樓、商務公寓等）。，按3%稅率征稅。現在青島買賣新房只需要繳納契稅和房屋維修費，二手房除了住房維修基金和契稅外，還需要繳納營業稅、個人所得稅等交易費用。其中，購買不到5年的二手房需要全額繳納5筆房款.6%營業稅；如果賣方不是唯一的住房，他還需要支付總房價2%個人所得稅，如果購買的房屋是購買的公共房屋，只需支付1%個人所得稅，但同時補繳1%土地出讓金。此外，還有少量的登記費、抵押費、手續費等。

   

『肆』 青島購房專項維修資金按什么比例繳納？

   

   房屋專項維修基金按建筑面積收取 高層建筑按每平方米133.6元收取 多層建筑按每平方米51元收取 由于部分房屋已繳納維修基金或部分維修基金 因此收款公式：建筑面積X每平方米價格-已繳部分=實際收款金額

   

『伍』 如何收取青島市房屋維修基金？

   

   多層51/㎡ 高層133.6/㎡

   

『陸』 青島買房契稅稅率是多少維修基金？

   

《《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅納稅義務的發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。契稅是業主取得產權證時向國家繳納的稅款。

   

青島契稅稅率：

   

   

青島契稅稅率

   

青島維修基金：

   

售后公有住房維修基金來自兩部分： 1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬銷售單位所有.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。

   

（2015年發布了上述答案-06-16.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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『柒』 維修基金和契稅等費用 總共需要多少？

   

   一、新房契稅征收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：
(1)非北上廣地區
購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為1.5%。
購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收款標準略有差異);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。
注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地站或房屋管理局站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。在房屋及配套區域內由業主共同擁有和使用。

   

『捌』 青島房屋維修基金怎么算？ 看完少花冤枉錢

   

買了新房，經常聽人說房屋維修基金，很多人很困惑，房屋維修基金到底是什么？這個維修基金應該怎么計算？

   

買房是一件大事。經過慎重選擇，確定買房后，還有很多手續要辦。房屋維修基金就是其中之一。那么什么是房屋維修基金，如何計算房屋維修基金，這些都是買家需要了解的。今天我就來介紹一下房屋維修基金的相關內容，可以增加知識。

   

房屋維修基金的定義

   

房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金，簡稱專項基金，用于物業公共部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   

如何計算房屋維修基金？

   

商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

什么時候交房屋維修基金？

   

業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

青島市住房專項維修資金管理辦法

   

《《青島市住房專項維修資金管理辦法(試行)》于2011年10月20日經市十四屆人民政府第二十二次常務會議審議通過，現公布，自2012年3月1日起施行。

   

《住宅專項維修資金管理辦法自2008年2月1日起施行，建設部、財政部于1998年12月16日發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)同時廢止。

   

第一條

   

為落實《國務院關于進一步深化城市住房制度改革、加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)，保障住房售后維護管理，維護住房產權人和用戶共同利益，制定本辦法。

   

第二條

   

新建商品房(包括經濟適用房，以下簡稱直轄市、市、建制鎮、未建制鎮工礦區)"商品住房"）本辦法適用于公共住房出售后共用部位和設施設備維修基金的管理。本辦法所稱公共住房，是指在住房制度改革、拆遷安置中向個人出售的公共住房。

   

第三條

   

本辦法所稱共用部分，是指主承重結構部分（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指上下水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、加熱線、燃氣線、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施、共用設施設備等。

   

第四條

   

商品房和公共住房出售后，應當設立住宅共用部位和設施設備維修基金(以下簡稱)"維修基金"）。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理條例》(財政部財務基字[1998]7號)，專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。

   

第五條

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2計算%-3%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。收取維修基金

由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

第六條

   

售后公有住房維修基金來自兩部分： 1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬銷售單位所有.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。

   

第七條

   

維修基金應存入銀行專用賬戶，?？顚Ｓ?。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。

   

第八條

   

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金凈利息收入轉入維修基金使用管理。

   

第九條

   

業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當地房地產行政主管部門。

   

第十條

   

業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交物業管理企業管理。物業管理企業管理的維修基金應當定期接受業主委員會的檢查和監督。

   

第十一條

   

業主委員會成立前，維修基金的使用由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出，經當地房地產行政主管部門審查后分配。業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準后實施。維修基金使用不足時，由當地房地產行政主管部門或業主委員會決定，按業主占住宅建設面積的比例向業主續簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

   

第十二條

   

物業管理企業發生變更時，維修基金賬戶經業主委員會審核后，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。

   

第十三條

   

業主轉讓房屋所有權時，余額維修基金不予退還，房屋所有權同時轉讓。

   

第十四條

   

因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金托管人應當按照業主個人支付的比例，將維修基金的賬面余額退還給業主。

   

第十五條

   

各級房地產行政主管部門和財政部門負責指導、協調和監督維修基金的管理和使用。市、縣財政部門和房地產行政主管部門應當制定維修基金使用計劃審批管理制度、財務預決算管理制度、審計監督制度、業主查詢對賬制度。

   

第十六條

   

業主或者用戶、物業管理企業、開發建設單位對維修資金發生糾紛的，當事人可以通過協商協調解決。協商協調不成的，可以依法向仲裁機關申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

   

第十七條

   

（2015年發布了上述答案-10-29.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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『玖』 青島房屋維修基金怎么算？

   

   許多購房者在購房后被告知需要支付房屋維修基金。面對這樣的費用，大多數業主都說他們很奇怪。那么神秘的是房屋維修基金，如何計算維修基金呢？在什么情況下可以提取和使用它？
業內人士表示，房屋維修基金實際上是房屋專項維修基金。是業主共同決定的電梯、水箱等維修專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ?，不能挪作他用。
那么，房屋的共用部分和公共設備是什么，如何申請房屋維修基金呢？
業內人士表示，根據法律法規和房屋銷售合同，房屋承重墻、梁柱、樓板、屋頂及室外墻、樓梯間、大廳、走廊通道屬于房屋共享部分；路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理室、公益體育設施屬于房屋公共設施設備。保修期滿后，這些公共部件和公共設施一旦進行維修、更新和改造，就可以申請使用房屋維修基金。使用房屋維修基金時，有業主會議的，業主文員會可以提交申請；無業主會議的，可以由物業申請；兩者都沒有的，可以由業主代表申請。
那維修基金怎么算呢？
房管局工作人員表示，一期維修基金按以下標準存放。對于沒有電梯的房屋，房屋維修基金按每平方米35元存放；有電梯的房屋按每平方米65元存放。出售公有住房的，從售房款中提取30元%交存。
值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的轉讓。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方可以憑雙方身份證明、房屋所有權證明、房屋維修基金存款證明到房管局辦理轉讓手續。不要省事，以免事后麻煩。

   

『拾』 青島新房契稅和維修基金多少錢？

   

青島契稅稅率：

   

   

青島新房維修基金

   

購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。