樓頂漏水如何處理

A. 如何修復屋頂漏水？

   解決方案應從以下幾個方面入手。1.排水，從瓦上、天窗、煙囪、排氣空氣、瓦的交叉口檢查排水是否順暢，排出積水。2.堵水，在輔助防水層上找出漏水點，修復并堵塞防水層。3.引水是最低的做法，也就是說，只有在找不到漏水點的情況下，才會用一種方法將積聚在保溫層中的水引到外面。具體方法如下: a、將瓦退掉,砸開保護層，去除防水層，找平層，在去除保溫層之前，在暴露的保溫層積水較多的部位劃上標記，清理干凈。b、在干凈的混凝土板上找出漏水點，用防水寶材料堵塞，然后在大面上做防水層，在有標記的地方設置排水口，然后回填找平。c、重點做防水處理，與原防水層搭接，做好保護層，安裝瓷磚，清理現場、 承包大型房屋、地下室的防水維護、維護和各種防水工程設計。二、建筑防水工程包括:屋面防水、橋梁防水、地下室防水、空腔防水、 隧道防水、衛生間防水、外墻防水、游泳池防水、各種金屬表面和混凝土表面防水工程。堵漏工程：地下室、地下車庫、游泳池，衛生間、地下通道、混凝土裂縫滲漏,帶水堵漏防水維修工程。三、屋面混凝土板裂縫、穿墻管、角落、滲漏,帶水堵漏工程。4、各類建筑物與地下混凝土工程的裂縫、伸縮縫、施工縫、結構縫的堵漏密封。5、地鐵、電纜溝、涵洞、污水處理池、垃圾填埋場防滲、混凝土裂縫滲漏,帶水堵漏工程。6、各種水池、消防池、泵房、電梯井礦井、人防通道等工程帶水堵漏工程。7、水利水電工程水庫壩體灌漿、輸水隧道裂縫堵漏防滲、壩體混凝土裂縫、隧道橋梁防滲加固防水維修工程。

B. 如何處理和維護屋頂漏水？

房子是為了給人們提供一個穩定的生活場所而建造的，建造的房子不應該害怕風雨。但有些人報告說，每次家里下雨，墻壁都會出現滲水、漏水，這主要是由于外墻漏水。如有外墻漏水，應及時處理。那么，如何處理外墻漏水呢？讓我們跟隨土兔小邊看看具體的外墻漏水解決方案。

外墻漏水是工程施工中的一個問題，也可能是由于材料質量差、偷工減料等原因造成的。由于外墻漏水，需要及時修復，以免影響整個房屋的工程結構，縮短建筑物的使用壽命和安全性，導致建筑物嚴重腐蝕和坍塌，影響居民生活。

當外墻漏水時，應能找出外墻漏水的原因，然后及時處理，避免外墻漏水越來越嚴重。常見的解決方案主要包括：

1.找出滲水部位，鑿開外墻滲水區，檢測，找出滲水的根本原因，然后處理。

2.如果凸窗板滲水。這時可以用灌漿法修復，也可以用同樣的墻修復。

3.內部修復后，外墻也需要修復，主要是用油漆修復，用防水膩子刷兩次，然后按其他裝修工藝施工。

4.仔細找到墻上門的空頭縫和墻上門的孔，逐一清除填充。如果空洞的寬度和深度比較大，需要咨詢相關建筑師，看看用什么方法幫助緩解，不要貿然用方法解決。

外墻滲漏的主要原因

(一、設計因素

防水處理是建筑工程中重要的質量工程。在實踐中，基于防水材料性能和南北氣候的差異，房屋的防水設計具有一定的復雜性。一旦工程防水設計出現問題，將直接導致建筑外墻滲漏。

(二、材料因素

現代住宅建筑中使用的各種新型墻體材料基本具有孔隙率大、吸水性強、抗滲性差的特點。因此，在砌筑過程中，灰縫，特別是豎縫中的水泥砂漿，一般難以達到飽滿、擠壓、壓實的效果。墻體與鋼筋混凝土梁柱、窗框與墻體的連接位置往往因材料性能不同而形成裂縫，導致墻體滲漏。

(三、施工因素

在施工方面，由于施工工藝和施工工藝造成的房屋外墻滲漏問題較多：

一是框架結構外墻柱與切題的連接位置未埋結筋，結筋設置不牢固，或結筋間距、長度、數量不符合標準要求。當溫度膨脹系數差異較大時，會導致連接位置開裂，形成漏水多發區；

二是在建筑墻體施工過程中，找平層和抹灰層的砂漿未按標準設計配置，導致砂漿強度發生變化，墻體因干縮開裂問題滲漏；

第三，在施工過程中，外墻磚與打底砂漿之間存在粘結力不足的問題，導致空鼓病害的發生。飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或裂縫，導致墻面滲水；

第四，建筑窗臺坡度、滴水槽、鷹嘴等細部位置的施工處理不當，容易因雨水滲透造成墻體滲漏；

第五，在建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道和不同預留孔的密封處理不好，也會造成建筑墻體的滲漏。

許多外墻漏水是在施工開始時沒有注意的。如果施工更嚴格，完工后不會出現外墻漏水，影響人們實際使用房屋的感覺。

如何處理外墻漏水？外墻漏水需要及時處理。外墻漏水處理越早，受損房屋越快恢復正常，居住環境不受影響。在處理外墻漏水時，可以采用文章中介紹的這些方法，也可以將外墻漏水轉移給專業人士，幫助您有效處理外墻漏水，使您的外墻不再有漏水問題。

C. 如何修復屋頂局部漏水？

   屋面防水要做好，而且長期，需要對屋面結構有一定的了解。
屋頂分為幾層。那種只在表面填縫容易防水能起到作用。
你的總共只有6層，估計是老房子。
什么樣的屋頂，有隔熱板嗎？
局部防水局部防水，需要將屋面挖至結構板，在結構板上進行防水，因為水最終會通過這個地方滲漏。
您可以閱讀這兩篇文章：
如何防止房屋頂層漏水？
http://www.hnchg.com/fsts/2010-02-26/268.html
屋面防水系統
http://www.hnchg.com/tsfs/2010-04-01/350.html

D. 如何修復屋頂漏水？

   房屋屋頂漏水維修費用由整棟居民平攤，有維修基金的小區可由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/業主同意
《《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會可以集體討論或者書面征求意見的形式召開；但是，物業管理區域專有部分占建筑總面積的一半以上，占人數一半以上的業主應當參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，由專有部分占建筑物總面積2/業主3以上，占總人數2/3以上業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項的，應當經專有部分占建筑總面積一半以上、占總人數一半以上的業主同意。
申請維修基金的主體：
如果社區有行業委員會，行業委員會是第一申請人；如果沒有行業委員會或物業，物業是第一申請人；如果兩者都沒有，3人以上的居民代表可以申請。
申請人應提交以下材料：
《住房專項維修資金使用申請表》;
2.《維修、更新、改造方案》;
3.《書面確認維修更新和改造方案的結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修、更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《確定施工單位的招標或比選結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

E. 如何修復漏水的屋頂？

   1.補縫，頂樓漏水多為裂縫，需用億家補漏膏填縫，干燥后再進行下一步。
2.用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料刷兩遍，全面。如果光涂縫隙，寬帶應達到20cm以上。這樣才能保證粘結力。防水涂料滲透粘結，彈性好，使用壽命長。注意:12小時內不要下雨。
3.如果之前沒做過，是新的水泥屋頂，最合適的方法就是先打底油，再選擇合格的SBS再鋪一次防水卷材。假如以前用SBS防水卷材卷材，再鋪就不用底油了。
如果以前做過，大部分都用SBS防水卷材鋪設，如果時間超過六七年，表面損壞嚴重，只能用SBS再鋪一遍。如果時間短，損壞不是很嚴重，那么買一兩桶油性聚氨酯防水涂料，再涂一遍損壞的地方，可以持續兩三年，省時省錢省力。
5.屋頂漏水點一般為落水口、接縫等造型場所，施工時必須處理好這些細節，這樣會安全得多。