房屋維修基金繳納流程圖

㈠ 為什么房屋維修基金是強制性的？

   住房維修基金是指商品房和公共住房出售后專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
維修基金(maintenancefund)又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維修事項。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。
使用條件
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
基金繳納
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓專項維修基金的支付流程圖

專項維修基金支付流程圖
總房價2%~3%比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。
使用范圍
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。

㈡ 為什么商品房要交維修基金？

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
   維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與特定房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因特定業主的變更而改變。當房屋產權因房屋產權變更而變更為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。
   
   維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓的總房價2計算%~3%比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。

㈢ 為什么要交房屋維修基金？

   如果不辦理房產抄證，可以暫時不交。
維修資金是園區 房屋用于維修 用于改造的工程款 說白了 公園公共設施 部位養老金 使用后需要繼續補交。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

㈣ 為什么要交維修基金，怎么算？

   你好，房屋維修基金怎么算？

商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

如何繳納房屋維修基金？

業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。

一、 如何繳納售后公房維修基金？

維修基金由買方和賣方按房款比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房款收入支付。
支付標準:首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據市政府發布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計劃:計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比×面積。比例為多層：買方支付1．5％，出售人付6％高層：購房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年計劃規定:購房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣家:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積143平方米．76元。

二、如何繳納新建商品房維修基金？

一期維修基金的繳費、賬戶的建立、繳費期限的規定一般按照以下標準執行:

1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列標準繳納首期維修基金:配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4％付款；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3％付款。對于配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的3％付款；不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應當開立專用賬戶，以物業管理區為單位，按照每個住宅建筑開立賬戶，并對每個住宅建筑單位進行分戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按照門號開立賬戶，并對每個住宅單位進行分戶。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納首期維修基金:
（1)房地產開發企業在辦理新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
（2)買受人在辦理房地產權變更登記前，應當按照標準將購買的商品房維修基金存入專戶銀行；(3)業主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產開發企業應當自業主委員會成立之日起15日內，按照標準繳納維修基金，并存入專戶銀行。

什么時候交房屋維修基金？

房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
望采納謝謝

㈤ 為什么要交房屋維修基金？

房屋維修資金用于房屋保質期過后，房屋出現質量問題后進行維修，以免到時候房屋需要維修，沒有人愿意出錢，造成不必要的麻煩。

㈥ 為什么房產局要收住房維修基金？

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人

㈦ 為什么房屋維修基金是霸王條款？

   沒有維修基金，以后需要維修沒地方給錢，自己拿吧，沒辦法。

㈧ 房屋維修基金的真相

住房維修基金，包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金，又稱住房專項維修基金。公共維修基金只在購買新房時支付。二手房交易涉及的費用主要是房價和各種稅費，不包括公共維修基金。

買新房時必須支付房屋維修費嗎？

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂房屋維修基金交付協議，一般為購房款2-3%。售房單位應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

現行標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。(各地政策不同，需按當地規定繳納）

賣方能在二手房交易中向買方索取嗎？

根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，房屋所有權轉讓時，業主應向受讓人說明住宅專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶余額的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。因此，在二手房交易過程中，賣方不能要求業主委員會退還。

在法律層面上，對二手房交易過程中誰承擔房屋維修基金沒有明確規定，因此在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表示。還有一點需要注意的是，如果房屋維修基金的存款人與業主不一致，可能會導致維修資金使用過程中不必要的麻煩。因此，在房屋買賣交易中，買賣雙方應同意辦理房屋維修基金轉讓（更名）。

由于維修基金主要用于物業保修期滿后共用部位和設備設施的大中型維修、更新和改造，賣方和買方都無法提取。在實際交易過程中，賣方一般不要求買方單獨要求賠償。如果賣方希望買方承擔公共維修基金，最好的辦法是將希望買方承擔的部分報告給房屋總價。

如何處理一些未繳納房屋維修基金的房屋？

如果賣方出售的房屋沒有支付房屋維修基金，如何告知買方？

1.1998年前建成并繳納契稅的商品房，未繳納房屋維修基金費用的，買方還應按房屋成交價格的2進行再次交易%補交這筆錢。

2.購買的公房性質特殊，一般房屋維修基金未繳納。根據國家規定，購買公房時，購房者應按房屋成交價格的2%交易方補足此款合法生效。

為避免今后買賣雙方的糾紛，買賣雙方應根據房屋性質和二手房交易過程中房屋維修基金的繳納情況進行統一協商溝通。

（2016年發布了上述答案-11-22.現行相關購房政策以實際情況為準）

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