房屋維修資金的申請(qǐng)使用流程

⑴ 業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主申請(qǐng)維修資金嗎？

   

   可以
住宅維修資金的概念及使用范圍
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條的規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
住宅共用部分是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同，由單個(gè)住宅業(yè)主或單個(gè)住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主共用部分，一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同共享的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。
住宅維修資金管理
（一、未設(shè)立業(yè)主大會(huì)維修資金管理
業(yè)主大會(huì)成立前，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主存放的維修資金由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)部門管理；出售公共住房收集的維修資金由物業(yè)所在地市、縣財(cái)政部門或房地產(chǎn)部門管理。
市、縣房地產(chǎn)部門和公共住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品房維修資金專戶時(shí)，應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并根據(jù)房屋門號(hào)設(shè)立分戶賬戶；物業(yè)管理區(qū)域未劃定的，以建筑為單位設(shè)立賬戶，按房屋門號(hào)設(shè)立分戶賬戶。
出售的公共住房開立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照銷售單位設(shè)立賬戶，按照建筑設(shè)立分賬；其中，業(yè)主存入的維修資金應(yīng)當(dāng)按照房屋戶的門號(hào)設(shè)立分賬。
（二是成立業(yè)主大會(huì)維修資金管理
業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主存放的維修資金的管理由業(yè)主大會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)決定。維修資金轉(zhuǎn)讓后的賬戶管理單位由業(yè)主大會(huì)決定。
住房維修資金的申請(qǐng)和使用流程
（一、下一年度維修計(jì)劃由物業(yè)公司編制
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年定期檢查住宅共用部位的共用設(shè)施和設(shè)備，并根據(jù)檢查結(jié)果制定下一年度的維護(hù)計(jì)劃和成本預(yù)算。
（二、維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按下列程序辦理：
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)根據(jù)需要維修、更新和改造的項(xiàng)目提出使用建議。建議包括:房屋位置、維修項(xiàng)目概況、維修理由、工程造價(jià)、涉及業(yè)主戶數(shù)等。
2.維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論并確定具體辦理維修資金使用手續(xù)的委托代理人。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；
4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主持下列材料，向當(dāng)?shù)厥小⒖h房地產(chǎn)部門申請(qǐng)資金支??；其中，使用公有住房維修資金的，應(yīng)當(dāng)向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)資金支取:
（申請(qǐng)使用維修資金；
（2)專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上，占相關(guān)總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用維修資金的決議；
（3)委托維修資金使用的委托證明、身份證及復(fù)印件；
（4)維修資金使用方案及維修施工合同；
（5)維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表。
5、市、縣房地產(chǎn)部門或公共住房維修資金管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知；不同意的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因。
6.專戶管理銀行應(yīng)在收到維修資金轉(zhuǎn)讓通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。
（3)維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按以下程序辦理:
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)包括擬維修、更新改造項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全等緊急情況，以及其他需要臨時(shí)使用維修資金的處置方式；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。
業(yè)主大會(huì)及相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用計(jì)劃；
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)維修資金；其中，使用公共住房維修資金的，向公共住房維修資金管理部門申請(qǐng)支出；
5、業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修資金使用計(jì)劃審查維修資金申請(qǐng)，同意報(bào)市、縣房地產(chǎn)部門備案。其中，使用公共住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公共住房維修資金管理部門審批。市、縣房地產(chǎn)部門或者公共住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章、使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
6、業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門持市、縣房地產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知；
7.專戶管理銀行應(yīng)在收到維修資金轉(zhuǎn)讓通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。
（四、緊急情況下維修資金申請(qǐng)流程
危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即維修、更新、改造的，按照下列規(guī)定列出維修資金：
1.維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理前，按以下程序辦理:
（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)厥?、縣房地產(chǎn)部門或公共住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支；
（2)市、縣房地產(chǎn)部門或公共住房維修資金管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審批后，應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知；不同意的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。
（3)專戶管理銀行應(yīng)在收到維修資金轉(zhuǎn)讓通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。
（4)維修完成后，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或者在有關(guān)范圍內(nèi)公告。
2.維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理后，按以下程序辦理:
（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等相關(guān)材料；其中，使用公共住房維修資金的，應(yīng)當(dāng)向公共住房維修資金管理部門申請(qǐng)支出；
（2)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修資金使用計(jì)劃審查維修資金申請(qǐng)，同意報(bào)市、縣房地產(chǎn)部門備案；使用公共住房維修資金的，經(jīng)公共住房維修資金管理部門批準(zhǔn)；市、縣房地產(chǎn)部門或者公共住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章、使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（3)業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門持市、縣房地產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知；
（4)專戶管理銀行應(yīng)在收到維修資金轉(zhuǎn)讓通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。
危及房屋安全等緊急情況后，未按規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造的，市、縣房地產(chǎn)部門可以組織維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列出。
由市、縣房地產(chǎn)部門組織維修的，市、縣房地產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊(duì)伍進(jìn)行應(yīng)急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的相關(guān)事宜。維修費(fèi)用分?jǐn)傇谙嚓P(guān)業(yè)主的維修資金和公共住房維修資金中。應(yīng)保存項(xiàng)目維料。

   

⑵ 業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的財(cái)務(wù)審計(jì)有規(guī)定嗎？

   

業(yè)主委員會(huì)原則上無權(quán)審計(jì)物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)。

   

但是，如果社區(qū)費(fèi)用通過成本獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算，雙方可以在物業(yè)管理合同中約定，業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，雙方可以委托共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師審計(jì)事務(wù)所完成。審計(jì)結(jié)果對(duì)雙方具有同等效力，審計(jì)費(fèi)用由全體業(yè)主分擔(dān)。

   

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》》

   

第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主所有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等公共部件的維修。維修資金的籌集和使用應(yīng)當(dāng)公布。

   

第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偤褪杖敕峙溆屑s定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

   

第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員管理。業(yè)主有權(quán)依法更換建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。

   

   

(2)業(yè)委會(huì)如何審核物業(yè)維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)擴(kuò)展閱讀:

   

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》》

   

第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

   

（一、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

   

（二、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定；

   

（3)選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員；

   

（四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員的選和解聘；

   

（五、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

   

（六、建筑及其附屬設(shè)施的改建、重建；

   

（七、共有共同管理權(quán)的其他重大事項(xiàng)。

   

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積一半以上、占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意。

   

⑶ 業(yè)主委員會(huì)如何向物業(yè)部申請(qǐng)維修基金？

   

   這件事應(yīng)該是物業(yè)公司寫的。如果沒有物業(yè)公司，由業(yè)主自己管理，可以召開全體業(yè)主大會(huì)。按照三分之二以上通過的原則，也可以寫清楚用途和數(shù)量，如何監(jiān)督。

   

⑷ 業(yè)委會(huì)審計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用需要哪些材料？

   

   準(zhǔn)備好所有票據(jù)
未入賬的入賬，未審批簽字的補(bǔ)簽

   

⑸ 如何申請(qǐng)無業(yè)主委員會(huì)情況的物業(yè)維修基金？

   

   物業(yè)服務(wù)企業(yè) 到管理辦公室，根據(jù)社區(qū)維護(hù)情況申請(qǐng)預(yù)算，然后做預(yù)算報(bào)告，向管理部門報(bào)告，審核合格后領(lǐng)取申請(qǐng)表。填寫申請(qǐng)表后，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核。如果業(yè)主委員會(huì)沒有報(bào)社區(qū)審核，審核后是業(yè)主簽字環(huán)節(jié)，要求達(dá)到2/3以上業(yè)主同意。最后，管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)使用額度為70%轉(zhuǎn)移到申請(qǐng)人，項(xiàng)目完成后，根據(jù)相關(guān)憑證領(lǐng)取剩余資金。

   

⑹ 業(yè)主委員會(huì)如何監(jiān)督物業(yè)公司的管理？

   

   從兩個(gè)方面進(jìn)行監(jiān)督很簡(jiǎn)單
1、根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)合同》等，監(jiān)督檢查物業(yè)工作的完成情況和履行情況，檢查物業(yè)工作是否符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
2.審核物業(yè)公司每年提交的物業(yè)管理費(fèi)使用報(bào)告。必要時(shí)啟動(dòng)審計(jì)機(jī)制審計(jì)賬目
   
做好這兩點(diǎn)。

   

⑺ 社區(qū)物業(yè)管理寫給行業(yè)委員會(huì)維修基金如何申請(qǐng)行業(yè)委員會(huì)如何開始寫

   

   關(guān)于XXXX小區(qū)
申請(qǐng)(一般)物業(yè)維修資金申請(qǐng)報(bào)告
XX市XX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)內(nèi)局：
   
   XXXXX小區(qū)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，小區(qū)大樓入口門右側(cè)1號(hào)電梯已使用4年，保修期已過。變頻器需要申請(qǐng)更換，項(xiàng)目預(yù)算2.4萬5億元。
受業(yè)主委托，XXX同志們來申請(qǐng)使用物業(yè)維修資金。
聯(lián)系方式：
   
   申請(qǐng)單位：XXXXXX物業(yè)管理有限公司(簽字）
   20XX年XX月XX日

   

⑻ 行業(yè)委員會(huì)可以決定多少錢

   

   根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，沒有明確行業(yè)委員會(huì)可以決定多少項(xiàng)目。
對(duì)于物業(yè)公司提出的社區(qū)更新改造項(xiàng)目，使用住宅專項(xiàng)維修資金需要業(yè)主委員會(huì)根據(jù)使用計(jì)劃進(jìn)行審批，即合理，行業(yè)委員會(huì)1000元也可以審批，1000萬元也可以審批。
參考依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)內(nèi)容；《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三章關(guān)于維修資金使用的相關(guān)內(nèi)容；

   

⑼ 誰來承擔(dān)物業(yè)維修基金使用多少？

   

   

   

⑽ 維修基金由社區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理后使用

過程是怎樣的？

   

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：

   

第二十三條

   

住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:

   

（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，包括擬維修更新改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置方式；

   

（二、業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；

   

（三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

   

（4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出專項(xiàng)住宅維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；

   

（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審查同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；使用公共住房和住房專項(xiàng)維護(hù)資金的。

   

經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；

   

（6)業(yè)主委員會(huì)和負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；

   

（7)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

   

   

(10)行業(yè)委員會(huì)如何審核物業(yè)維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)擴(kuò)展閱讀:

   

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：

   

第二十二條

   

住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

   

（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；

   

（二、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

   

（3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

   

（4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)支出；其中，使用公有住房專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)支出；

   

（5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；

   

（6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

   

第三十二條

   

住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

   

第三十三條

   

財(cái)政部有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算。

   

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)制度實(shí)施情況的監(jiān)督。

   

第三十四條

   

購(gòu)買、使用、保存、核銷住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部、省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。