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A. 公共設(shè)施維修基金和維修基金有什么區(qū)別？
維修基金(復(fù)m)aintenance fund）又稱公共維修基金和專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維修事項(xiàng)。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主。
公共維修基金是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅建筑公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人出售公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。
B. 專項(xiàng)維修基金和專項(xiàng)維修基金有什么區(qū)別？
投資分紅保險(xiǎn)劃算嗎？大病分紅保險(xiǎn)，投資保障兩不錯(cuò)！ 1.專項(xiàng)維修資金是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的概念；專項(xiàng)維修基金是《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的概念。2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，因此專項(xiàng)維修資金屬于行政法規(guī)規(guī)定的概念；《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》屬于部門規(guī)章，因此專項(xiàng)維修基金是部門規(guī)章規(guī)定的概念。3.專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)和住宅小區(qū)的非住宅物業(yè)或與單棟住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；專項(xiàng)維修基金主要適用于商品房和公共住房售后物業(yè)，也適用于非住宅商品房(《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第二十二條)。4.專項(xiàng)維修資金支付的主體是業(yè)主；專項(xiàng)維修基金區(qū)分商品房和公共住房出售。商品房支付主體是購(gòu)房者(《住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條第一款)；公共住房出售后支付主體是購(gòu)房單位，其次是購(gòu)房單位，其次是購(gòu)房者(二是購(gòu)房者的共用設(shè)施設(shè)施設(shè)施改造。購(gòu)房者繳納的商品房基金屬于全體業(yè)主共同所有(《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條第一款)；公共住房出售時(shí)，售房單位提取的基金屬于銷售單位，購(gòu)房者繳納的基金屬于全體業(yè)主共同所有(《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第六條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng))。7.專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理方式由《物業(yè)管理?xiàng)l例》授權(quán)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定，但到目前為止，兩個(gè)部門還沒(méi)有制定具體的收取、使用和管理方法；專項(xiàng)維修基金由建設(shè)部制定，由具體收取、使用和管理規(guī)定。惠澤提示:綜上所述，可以看出，專項(xiàng)維修基金和專項(xiàng)維修基金在管理規(guī)定、支付主體、具體使用范圍等方面存在一定差異。因此，不能偏執(zhí)地認(rèn)為專項(xiàng)維修基金等于專項(xiàng)維修基金。
C. 什么是維修基金？
維修基金一般是指住宅專項(xiàng)維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是指專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金，不得挪作他用。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已于2007年
年10
月30
日建設(shè)部第142
2008年以來(lái)，財(cái)政部聯(lián)合簽署并發(fā)布了常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)
年2
月1
日起施行。
適用范圍：
住宅專項(xiàng)維修資金是專門用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水道、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋和監(jiān)控系統(tǒng)。
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。
出售公有住房的，按照下列規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修資金：
（1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的第一金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r(jià)的2%。
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。
環(huán)球青藤友情提示：以上就是[ 什么是維修基金？ ]問(wèn)題的解答,希望對(duì)大家有所幫助！
D. 維修基金是什么意思？,必須交嗎
維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專門用于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新和改造的資金。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，每個(gè)居民在購(gòu)買新房時(shí)都需要繳納維修基金。換句話說(shuō)，必須繳納維修基金。
住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
(4)專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備維修基金指什么擴(kuò)展閱讀:
通常，每個(gè)居民在購(gòu)買新房時(shí)都需要支付維修基金。換句話說(shuō)，維修基金必須支付。如果他不支付，會(huì)對(duì)你的利益造成很大的損害。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。
住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金，簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，主要用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用；公共維修基金由全體業(yè)主支付，屬于全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。
E. 專項(xiàng)維修資金"與"專項(xiàng)維修基金"有什么區(qū)別
住宅專項(xiàng)維修資金是指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的專項(xiàng)維修、更新、改造資金。專項(xiàng)維修資金由直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，對(duì)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行維護(hù)、維護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，并向業(yè)主收取的費(fèi)用。
1.兩者的收費(fèi)單位不同。住宅專項(xiàng)維修資金為國(guó)家收費(fèi)，開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)收取，并出具專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)收據(jù)。物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)日常服務(wù)費(fèi)用。
2.收費(fèi)周期不同，住宅專項(xiàng)維修資金一次性收取，不得在資金使用前再次收取。物業(yè)費(fèi)屬于日常費(fèi)用，按月收費(fèi)，按物業(yè)管理合同約定的周期收費(fèi)
3.用途不同。住宅專項(xiàng)維修資金用于公共區(qū)域和公共設(shè)備設(shè)施的中修、大修和更新。物業(yè)管理費(fèi)用用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理、維護(hù)、小修和辦公費(fèi)用。
4.兩者的托管單位不同。住宅專項(xiàng)維修資金初期由政府指定部門托管，后期由行業(yè)委員會(huì)托管。物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行收取。
F. 維修基金是什么意思，必須交嗎？
維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專門用于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，每個(gè)居民在購(gòu)買新房時(shí)都需要繳納維修基金，因此必須繳納維修基金。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修基金制度始于1998年和2004年。房屋維修基金演變?yōu)榉课萆暾?qǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須支付的費(fèi)用。其支付標(biāo)準(zhǔn)也從最初的開(kāi)始"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。多年來(lái)，房屋維修基金的名稱發(fā)生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來(lái)改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，最終為住宅專項(xiàng)維修基金。房屋維修基金的比例如何？
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》》 的規(guī)定：
1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。
出售公有住房的，按照下列規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：
（1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的第一金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r(jià)的2%。
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。
擴(kuò)展資料：什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過(guò)程復(fù)雜。
啟用房屋維修金
根據(jù)2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/特別多數(shù)原則"也就是說(shuō)，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)行政部門或者相應(yīng)管理部門備案
G. 如何使用房屋維修基金？
買房入住后，大家最關(guān)心的是房子的質(zhì)量。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題，房子需要維修。這時(shí)，我們會(huì)想到買房時(shí)支付的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金呢？房屋維修基金的比例是多少？如何使用房屋維修基金，在什么情況下可以使用？
什么是房屋維修基金？
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金用于物業(yè)共享部分、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
二、房屋維修基金繳費(fèi)比例是多少？
商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購(gòu)房款2-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
三、如何使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部件和設(shè)施損壞后的維修和更換。房屋主體報(bào)內(nèi)外墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取９膊糠职ㄍ鈮Α翘蓍g、走廊通道等。公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。
一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請(qǐng)程序非常復(fù)雜。房屋維修基金的支出應(yīng)遵循雙2/特別多數(shù)原則"也就是說(shuō)，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主只有在討論通過(guò)后才能申請(qǐng)。未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，由物業(yè)辦理申請(qǐng)手續(xù)。如果沒(méi)有物業(yè)，社區(qū)可以申請(qǐng)。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。
房屋維修基金在什么情況下可以使用？
房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過(guò)程復(fù)雜。
應(yīng)用范圍
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2)房屋需要大修、專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
（3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
以上是關(guān)于什么是房屋維修基金以及如何使用房屋維修基金等相關(guān)問(wèn)題的答案。購(gòu)房指南提醒消費(fèi)者，最好支付房屋維修基金，因?yàn)橐坏┓课葸^(guò)了保修期，就很難讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí)是非常必要的，以了解購(gòu)房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)其合法權(quán)益。
（2015年發(fā)布了上述答案-12-28.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）
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H. 住房專項(xiàng)維修基金和公共維修基金有什么區(qū)別？
公共維修基金是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法版》(建房權(quán)[1998]213號(hào))的規(guī)定，對(duì)住宅建筑的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人出售公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。
專項(xiàng)維修資金是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)的公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備的維修事項(xiàng)。2008年實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》在原法律文件的基礎(chǔ)上，對(duì)專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用作出了更詳細(xì)、更明確的規(guī)定。
事實(shí)上，住宅專項(xiàng)維修基金是公共維修基金的延續(xù)。從本質(zhì)上講，兩者基本相同。但由于年齡不同，名稱不同，本質(zhì)上是相同的標(biāo)的物。2007年《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專項(xiàng)維修基金。
I. 專項(xiàng)維修基金與公共維修基金的區(qū)別
沒(méi)有區(qū)別。公共維修基金是早期的名稱，住宅專項(xiàng)維修基金根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部2008年聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令改變了名稱。
建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的第一階段為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元％至8％。公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，按買受人總購(gòu)房款2％～3％按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。
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