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A. 佛山一手房契稅怎么收維修基金怎么算？
你好，我很高興為你回答問題！
各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定公共維修基金的收取標準。
一般按買方住宅每平方米100元繳納公共維修基金；高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)每平方米150元；高層框架剪結(jié)構(gòu)200元；
例如，100平方米約1萬元，電梯房約1.5萬元。
個人購買建筑面積在90以內(nèi)的普通住房，按總成交價格的1%稅率繳納契稅；
建筑面積在90以上144以下的普通住房，按1.5%稅率征收契稅；
不符合上述條件的，應(yīng)當支付總成交價格的3%的契稅。
如能幫到你，請及時采納哦，謝謝！
B. 房地產(chǎn)證必須交維修基金嗎？要交多少錢？
是的。房屋維修基金屬代收資金，專門用于公共場所、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場所保修期滿后的維修更換。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
C. 現(xiàn)在買房要交多少契稅和維修基金？
新房契稅最新征收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉(zhuǎn)讓時，都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產(chǎn)交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：
如果是購買第一套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數(shù):契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，沒有減免。
新房公共維修基金的比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異）;
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。
需要注意的是，維修基金的具體標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議您到當?shù)卣W(wǎng)站或房屋管理局網(wǎng)站查詢。
D. 如何支付房屋維修基金？
如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設(shè)施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關(guān)。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業(yè)主:房屋維修基金標準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。
問題一:如何計算房屋維修基金？
小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者應(yīng)按購房款2計算-3%向售房單位繳納房屋維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。
現(xiàn)行專項維修資金首期存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
房屋裝修效果圖
問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？
小編來幫你解答：
1.什么時候交：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。
2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為支付。
3.交給誰：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
客廳裝修效果圖
各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：
武漢房屋維修基金怎么算？
答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標準根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為幾個不同的等級:磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
如何計算青島房屋維修基金？
答：首期房屋專項維修資金的交付標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%存款。首期房屋專項維修資金存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%存款。首期房屋專項維修資金存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%交存。
三、沈陽房屋維修基金怎么算？
答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算：實際購房款(總款))*2.5%。
如何計算上海房屋維修基金？
答：
1有電梯=29.5元/平×面積
2、帶電梯=38.85元/月×面積
5.長沙房屋維修基金怎么算？
答：
(1)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由售房單位在售房款中提取20元%、高層住宅提取30%付款。購房者按購房款2%繳交;
(二、多層商品房出售時，由購房人按購房款2%出售高層商品房或有電梯的多層商品房時，購房人應(yīng)按購房款的3計算%繳交;
(3)拆遷安置實施房屋產(chǎn)權(quán)交換時，安置多層房屋按安置房評估價2%、安置高層住宅按安置房評估價3%被拆遷人支付商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當簽訂房屋維修基金支付協(xié)議，買受人應(yīng)當按照購房款2支付-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
（2015年發(fā)布了上述答案-03-12.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實際情況為準）
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E. 新房子要交多少稅和維修基金？
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
F. 房屋公共維修基金的比例是多少？
按房產(chǎn)證上的建筑面積計算。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標準的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維護。
維修基金由業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
收取國家公共維修基金的方式有：
商品房：一般為房價2%-3%,大部分地區(qū)是房價2% ，由買家支付。全國杭州市例外，按建設(shè)成本8%，由開發(fā)商支付。
公共住房：除購房人按2外%交外，公有住房出售單位還必須按房價20元%扣除出售房屋的收入。
3住宅，參照住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交付的。
G. 現(xiàn)在需要辦理房產(chǎn)證，需要繳納多少契稅和公共維修基金？
契稅是2個點 如果維修基金帶電梯，每平120 90沒有電梯
個人辦理房產(chǎn)證
確定開發(fā)商已進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提。通常主管部門辦理初始登記需要20次左右～60日不等，所以收房后的2-三個月后，可以向開發(fā)商詢問初始登記情況，并在購房合同中約定，也可以到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢。
2管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》》
準業(yè)主填寫申請表后，需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手里會有現(xiàn)成的蓋章表，只需要去開發(fā)商處領(lǐng)取填寫即可。可以提前問開發(fā)商房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接咨詢部門，省去了跑來跑去的苦。
測繪圖(表)是必要材料之一)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。獲取方式有三種:開放商務(wù)辦公室(攜帶身份證)；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或者向登記部門申請測繪房屋面積。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
收集必要的申請文件
5.繳納公共維修基金和契稅，應(yīng)當向房地產(chǎn)所在地區(qū)的社區(qū)辦公室或者指定的繳納。作為辦理房產(chǎn)證的必要文件，繳費后必須保留繳費憑證。一旦丟失，將影響房產(chǎn)證的獲取。
H. 辦理房產(chǎn)證維修基金需要多少錢？
商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。
I. 維修基金和契稅等費用 總共需要多少？
一、新房契稅征收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉(zhuǎn)讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：
(1)非北上廣地區(qū)
購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為1.5%。
購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收款標準略有差異);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。
注：維修基金的具體標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購房者到當?shù)卣净蚍课莨芾砭终静樵冊斍椤?br>購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?br>②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設(shè)施設(shè)備是指上下水管道設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。在房屋及配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用。
