房屋保修期限有多長

A. 房屋保修期有多長？ 房子過了保修期怎么辦？

首先，房屋基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用壽命，因此基礎和主體的質量問題應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。第二，房屋其他部位的質量問題已經(jīng)過了保修期。如果是房屋的專有部分，由業(yè)主自行維修；如果房屋的共有部分或設施設備出現(xiàn)質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產(chǎn)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門或業(yè)主大會審批使用。

B. 房屋質量問題維修后，如何計算保修期？

   根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保證責任。保修期自交付之日起計算；商品房保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質量保證書約定的保修期。
《《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：（一）基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用壽命；
（二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；
（三、供熱供冷系統(tǒng)，為兩個供熱期，供冷期；
（四、電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程，為2年。
另外，建設部在 《《商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定》還詳細規(guī)定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括墻壁和天花板抹灰層脫落一年；地面 空鼓開裂，大面積砂1年；門窗開裂，五金損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具和電氣開關6個月；其他部件和部件的保修期由開發(fā)商和用戶提供 自行約定。
此外，上述期限是指建筑商對開發(fā)商的保修期，自工程竣工驗收之日起計算。但是，當房屋出售給業(yè)主時，上述規(guī)定的保修期可能已經(jīng)過去了一半以上。因此，該期限短于上述規(guī)定的保修期。業(yè)主在訂立購房合同時，必須注意《住宅質量保證書》作為合同附件，看到上述承諾的保修期和計算時間。如果你覺得 保修時間太短，可以補充協(xié)議保護自己的權益。
來源：http://china.findlaw.cn/

C. 保修期內房屋漏水維修后，后續(xù)保修期應為 如何計算

一般來說，貨物風險的承擔應從交付開始計算。如果你去購物中心買家用電器，家用電器的保修期應該從購買時開始計算。因此，住宅保修期自開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付給用戶之日起計算。

一般情況下，賣方對產(chǎn)品的保修期只有一兩年，賣方可能不再對產(chǎn)品進行保修。但是，如果超過期限是因為開發(fā)商故意拖延，或者因為反復修復、反復修復和反復修復而超過期限，開發(fā)商應承擔責任，買方有權追溯。但買方應注意保存相關證據(jù)，以便將來證明。

對于確實超過期限的房屋質量問題，買家也可以找到開發(fā)商，要求他們以對客戶負責的態(tài)度提供維修服務。

(3)房屋維修后的保修期有多長？

注意事項：

1.根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為基礎設施工程、房屋建筑的基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；(注:該年限可達到建筑物的使用壽命。）

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年。

3.供熱和冷卻系統(tǒng)為兩個供熱期和冷卻期。

電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程為2年。

5.其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。

D. 新房子的保修期是多久？

   您好，商品房的具體保修期和范圍如下：

1.地基和主體結構在合理使用壽命內；

屋面、外墻防水為 3年；

廚衛(wèi)防水1年；

地下室及管道滲漏1年；

5.內墻、天花板抹灰層脫落、外墻粉刷自動脫落1年；

6、地面空鼓、裂縫、大面積砂為1年；

7、門窗翹裂，五金及衛(wèi)生潔具損壞1年；

8.燈具、電氣開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞6個月；

9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通風孔或煙道不通6個月；

10.供熱供冷系統(tǒng)設備為供熱期或供冷期。國家對住宅工程另有規(guī)定的，按照國家規(guī)定執(zhí)行；

11.其他零部件的保修期可由買賣雙方約定。

E. 房屋保修期內漏水維修后保修多久？

   按照建設部2000 8號令，復制房屋工程質量保修期為2年，其中屋面防水期為5年，自工程竣工驗收之日起計算。
建議你到http://tieba..com/f?kw=???????&fr=index詢問房地產(chǎn)律師的意見。

F. 防水工程過了保修期，再維修，保修期有多長？

   保修期為五年。
1.《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條第二點明確開發(fā)商對防水的賠償責任: 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲，保修期為五年。
《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：
(1)基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用壽命；
(二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；
(三、供熱供冷系統(tǒng)，為兩個供熱期，供冷期； (4）電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。
拓展資料
建筑防水保修期主要根據(jù)建設單位與建設單位之間的合同，建筑工程屋面驗收規(guī)范規(guī)定防水使用壽命為五年、十年、十五年、二十年、二十五年。保修內容可以在合同中明確。
參考資料來源：網(wǎng)絡《房屋建筑工程質量保修辦法》》

G. 如何規(guī)定房屋維修的保修期？

   建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修范圍、期限和責任。保修期自交付之日起計算。
法律依據(jù)：
2）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，保修期不得低于建設工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對買方負有保修責任，但實際承擔保修工作的是建設工程承包商，保修期是基于建設工程承包商對房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間。本條規(guī)定是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房實施住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，本規(guī)定第六條規(guī)定：國家對住宅工程質量保證期另有規(guī)定的，保證期按照國家規(guī)定執(zhí)行。
3)根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規(guī)定，建設工程在正常使用條件下的最低保修期為:
A 基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用壽命（注：可達到建筑使用壽命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
C 供熱和冷卻系統(tǒng)為兩個供熱期和冷卻期；
D 電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；
E 其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定；
F 建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。
因此，建設工程保修期自竣工驗收之日起計算的說法更為準確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者同意保修期從交付日起計算，他們也可能減少房屋竣工驗收與交付之間的時間。購買尾部或現(xiàn)有房屋的購房者在收到房屋時必須注意保修期的期限，以避免錯過保修期。

H. 房屋維修后,保修期應從何時開始計算

   自維修竣工之日起(經(jīng)物業(yè)公司驗收確認)，保修期按國家建委規(guī)定的標準執(zhí)行。